Olav Magnussons veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet

Felleskostnader

kr 9 171 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter på kr 1285,- - Felleskostnader fremtidig vedlikehold på kr 105,- - Felleskostnad driftsdel på kr 3171,- - Parkeringsleie p-kjeller på kr 2 800,- - Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller på kr 130,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 633,- - Kostnad målingsbasert avregning på kr 107,- - Leie bod p-kjeller på kr 340,- - A-konto varme og varmtvann 600,-

Fellesgjeld

kr 295 160

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80.5 m²
BRA-i: 75.3 m²
BRA-e: 5.2 m²
TBA: 14.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 8

Parkering

Det medfølger rett og plikt til leie av parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Det er avsatt plass for sykkelparkering på gatenivå og i kjeller. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 554 m² på eiet tomt.

Innhold

7. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Balkong. Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller.

Standard

- Flislagt bad med varme i gulv - Romslige balkonger / terrasser - P-kjeller og heis - Vannbåren gulvvarme - Kjøkkeninnredning fra HTH - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Sportsbod i kjeller

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjon koketopp, kombi kjøleskap og frys, oppvaskmaskin) på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Kjør Strindheimstunellen ut av Trondheim Sentrum/Solsiden og ta avkjøring mot Lade/Tyholt. Ta første avkjørsel ut mot Bromstadvegen og deretter første avkjøring ut på Kong Øysteins veg. Følg vegen og prosjektet vil komme på din venstre side.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20190021 "Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst", vedtatt 29.04.2020 med reguleringsformål boligbebyggelse, avfallssug, frisikt, gangvei/gangareal/gågate, kjøreveg og lekeplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold, iht husordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 6 875 222,- - Disponible midler på kr -15 691 665,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 8 586 274,-

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.