Olav Magnussons veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter på kr 1.314,- - Felleskostnad driftsdel på kr 3.145,- Tilleggsytelser: - Parkeringsleie p-kjeller på kr 3.000,- - Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller på kr 230,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 585,- - Kostnad målingsbasert avregning på kr 107,- - Leie bod p-kjeller 5 kvm på kr 340,- - A-konto varme og varmtvann på kr 648,-

Fellesgjeld

kr 130 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2025

kr 254 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2052

Lånenummer: 42137904785, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 03.02.2025: 43 196 530 Andel av saldo: 84 524 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Lånenummer: 42137902138, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 03.02.2025: 71 803 470 Andel av saldo: 140 501 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. Lånenummer: 42137901654, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 6.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 03.02.2025: 15 000 000 Andel av saldo: 29 351 Første termin: 29.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 29.09.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,45%. LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen slutten av 2026. UTVIKLING AV FELLESGJELDER. Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslagets lån skal refinansieres innen utgangen av 2026. Det er ikke besluttet hvordan den langsiktige lånestrukturen skal være, det vil si hvor mye av lån som skal ligge i borettslaget og hvor mye som skal ligge i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Valentinlyst Parkeringsutleie AS har oppført og finansiert bygging av ny p-kjeller til andelseierne i borettslaget. Beslutning rundt langsiktig lånestruktur skal tas i borettslagets generalforsamling i løpet av første halvår 2025, og kan påvirke størrelsen på fellesgjelden til den enkelte andelseier.

IN-ordning

Styret har i generalforsamling 6.6.24 fått fullmakt til å tilrettelegg for å etablere IN-ordning så snart det lar seg gjennomføre etter utbyggingsprosjektet er ferdigstilt.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en p-plass i felles kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

4.Etasje: Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Stue, Entré/gang og Bod. Leiligheten disponerer også bod i kjeller.

Standard

UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er utkraget balkong med utgang fra stue. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malt himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i Arealer rørskap på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Det er vannbåren varme som kan justeres på forskjellige soner. Det er etablert el-skap i bod og det er automatsikringer. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013. Gjeldende regulering for eiendommen: - r0003 "Reguleringsplan for Valentinlyst" (29.8.1963). - r20190021"Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst", gjelder boligbebyggelse, gangveg/gangareal/gågate og gatetun vedtatt (29.4.2020). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er uenigheter mellom gammelt og nytt styre / borettslaget om hvordan prosessen med utbyggingsprosjektet er blitt utført. Konf. megler. Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. Veggmontert lampe til venstre inn fra inngangsdør, i gang, medfølger ikke handelen. Planskisser er utarbeidet av selger, det tas forbehold at mål kan avvike. Planskisse utarbeidet av takstmann ligger vedlagt. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.