Danielsbakerveita 7

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, og har umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Med Trondheim sentrum rett utenfor døren får du både gateliv og shopping. Fra leiligheten har man tre forskjellige dagligvarebutikker å velge mellom (Rema1000, Bunnpris og Kiwi). Noen kvartal unna leiligheten finner man knutepunktet for kollektivtrafikken i Prinsenkrysset. Leiligheten ligger virkelig i det man kan kalle et knutepunkt av Trondheims kollektivtilbud. Med både Kongens Gate, Prinsens Gate og Munkegata like utenfor har man bussholdeplasser innenfor et par minutters gange. Trondheim sentralstasjon og hurtigbåtforbindelse like i nærheten. Man har også kort avstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital m.m. I tillegg er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ta en tur langs Marinen, besøk Nidarosdomen eller utforske kulturlivet i Olavshallen. Flott nærområde med fine turområder både sommer som vinter langs Nidelven og Trondheimsfjorden. For den turglade er strandpromenaden som strekker seg fra Piren til Ilsvika en fantastisk mulighet. Bakklandet ligger innen gangavstand med sjarmerende kafèer, restauranter, utesteder og butikker, og Blomsterbrua gjør at alle utestedene og kafèene på solsiden er kun noen få minutter unna. Kombinasjonen av gammel trehusbebyggelse med mye historie samt nyere boliger gjør området meget attraktivt og svært koselig.

- Varmtvann og felles strøm: kr 1.045,- - TV og Internett: kr 518,- - Felleskostnader: kr 3.118,-

Sameiet er ikke med i sikringsordning.

Sameiet disponerer ikke og leier ikke ut parkeringsplasser. Hver enkelt må kontakte Brattørgata Eiendom AS for å få leid en plass.

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Felles eid.

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue, toalettrom og bod. 4. etasje. Internt bruksareal: Bad og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Rørskap. Sikringsskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 4. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2004, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av teglstein og kledning. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet, Fjernvarme Forbruk fjernvarme blir avregnet kvartalsvis, målt forbruk mot a kontobetalinger. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål(framtidig), iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118 «Midtbyplanen (28.8.1981)". Vedtatt 28.08.1981. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180048 med plannavn "Olav Tryggvasons gate" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" Boligen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 14 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 217.624,- - Sum disponible midler er på kr 546.722,-

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: -Ytterdører (utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (utvendig) - Innvendige dører - Avtrekk (kjøkken) - Avtrekk/ventilasjon (toalettrom) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Ventilasjon (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sanitærteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: - Servantskap er skiftet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har tidligere vært vanninntrenging i stuen fra terrassen. Hendelsen oppsto i forbindelse med utskifting av terrassebord, da spon/materialrester blokkerte sluket på terrassen. Ved nedbør førte dette til oppstuving av vann på terrassen, slik at vannstanden steg over det vanntette beleggets/oppkantens nivå og vann trengte inn i stuen. Sluket ble renset og fungerer normalt. Forsikring ble kontaktet og takstmann foretok kontroll etter hendelsen, og det ble ikke påvist fukt etter at området hadde tørket. Årsaken til hendelsen var tilstopping av sluket, og ikke feil ved selve sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Takstmann kom via forsikringsselskapet til sameiet (tryg forsikring) Han kontrollerte at det ikke var kommet noen fuktskader. Sluket på veranda ble renset og det er laget egen luke med direkte adkomst på verandaen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.