Odenseveien 19

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Sverresborg. Her bor du med grønne fellesarealer rundt bebyggelsen og med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Både Coop Prix, Meny Sverresborg og Byåsen Butikksenter med apotek, dagligvare og øvrige servicetilbud ligger i kort avstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Norrköpingveien, kun få minutters gange unna. Herfra går blant annet busslinje 11 og 13 med hyppige avganger via sentrum, noe som gir enkel og effektiv kollektivforbindelse til Trondheim sentrum, NTNU og øvrige bydeler. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Valset barnehage og Nyborg barnehage ligger innen kort gangavstand, mens Ferista friluftsbarnehage tilbyr et populært alternativ i nærområdet. Området sokner til Nyborg skole og Sverresborg ungdomsskole, begge lett tilgjengelige til fots. Like ved ligger også ballplass, idrettsanlegg og flere fritidstilbud som bidrar til et aktivt og trygt oppvekstmiljø. Friluftsmulighetene er blant områdets største kvaliteter. Med Bymarka som nærmeste nabo har du umiddelbar tilgang til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Populære rekreasjonsområder som Theisendammen med badeplass, Ilabekken og Sverresborg Trøndelag Folkemuseum ligger i gangavstand fra boligen. Her kombineres nærhet til natur og friluftsliv med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnad driftsdel: kr 2 947,- Felleskostnad renter: kr 3 009,- Felleskostnad avdrag: kr 639,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 539,-

kr 221 938 881
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2026

kr 810 965
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 7 926 186,- per 14.09.2026 Andel av saldo: kr 28 962,- Antall terminer til innfrielse: 154 Rente: 4,02 % p.a. (flytende) Første termin/første avdrag: 01.01.2026 (siste termin 01.07.2039) Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 184 512 695,- per 14.09.2026 Andel av saldo: kr 674 210,- Antall terminer til innfrielse: 341 Rente: 4,02 % p.a. (flytende) Første termin: 01.01.2026 Første avdrag: 01.03.2026 (siste termin 01.02.2055) Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 29 500 000,- per 14.09.2026 Andel av saldo: kr 107 793,- Antall terminer til innfrielse: 352 Rente: 5,19 % p.a. (flytende) Første termin: 05.02.2026 Neste avdrag: 05.01.2028 (siste termin 05.01.2056)

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om sikringsordning gjennom Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for forfalte krav på felleskostnader for inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp i henhold til borettslagsloven § 5-20. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som tildeles etter søknad. Det betales et innskudd for garasje, samt et tildelingsgebyr til TOBB ved tildeling. Det er etablert elbillading i borettslaget. For motorvarmer kan det bestilles abonnement hos Aneo Mobility mot en etableringskostnad på kr 4 999,- og kr 299,- per måned, samt adapterkabel.

Tomteareal er 42 651 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, lekeplasser, gågater, interne veitraseer og felles parkeringsarealer. Uteområdene disponeres i fellesskap av borettslagets andelseiere.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller/sokkeletasje og én bod på felles loft.

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv, malte overflater og flis på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Balkong: Balkong med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Leilighetsbygget ble oppført i 1959 og er oppført i tre etasjer over sokkeletasje og loft, med hovedkonstruksjon i betong. Det er utført oppgraderinger av borettslagets bygningsmasser i perioden 2020–2025, hvor fasader, vinduer, balkongdører og balkonger ble skiftet, samt at bygget ble etterisolert. Ytterveggene er av tre og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillet er i betongkonstruksjon. Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsinndekning med produksjonsår 2023. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør i laminert/fabrikkmalt utførelse fra 2023, samt innvendige dører med malte karmer og glatte formpressede/fabrikkmalte dørblad. Balkongen på 8 m² er etablert i 2023 med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål, belagt med impregnerte terrassebord og med rekkverk i stål.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Sverresborg gård (plan-ID r0545), stadfestet 27.02.1956. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (plan-ID r0542), stadfestet 04.11.1955 - Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (plan-ID r0547), stadfestet 04.12.1956 - Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (plan-ID r0547k), stadfestet 10.09.1976 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. I kommuneplanen er 42 017,41 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende og 626,51 m² avsatt til sentrumsformål - framtidig. På kommuneplankartet er eiendommen i hovedsak plassert i Byggesone 2 (sentrale byområder), med et mindre areal mot nordøst i Byggesone 1 (sentrumskjerne, felt S4). I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.2.2 gjelder arealdelen ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak av områder detaljregulert til LNFR, bevaring på grunn av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi, samt naturvern. Regulering under arbeid som berører eller omfatter nærområdet: - Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien (plan-ID r20220041) - under arbeid - Gamle Oslovei 28A (plan-ID r20240006) - under arbeid Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 2 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Sverresborg Borettslag AL (org.nr. 948 658 909) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget TOBB, som også er forretningsfører. Borettslaget består av 283 andeler. Bygningene ble oppført i 1958 og ferdigstilt i 1961 (tomt og bygninger anskaffet i 1959). Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Borettslaget har egen nettside: https://sverresborgbrl.no/. Borettslaget har fellesrom og boder for barnevogner, møbler, sykler, ski og redskaper, samt tørkerom og eget trimhus. Det er etablerte returpunkter for kildesortering av tekstil/sko, glass/metall og papp/papir, samt container for spesialavfall ved vaktmestergarasjen. Borettslaget gjennomførte et omfattende vedlikeholdsprosjekt med fasaderehabilitering som ble ferdigstilt høsten 2024. Tiltakene omfattet ny drenering med tilleggsisolering, ny fasadekledning med tilleggsisolering, nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører, samt nytt låssystem. Samlede påløpte kostnader for prosjektet i perioden 2022–2024 utgjorde kr 199 384 750. I 2025 ble det gjennomført periodisk vedlikehold med asfaltering og arbeid på biloppstillingsplasser til en kostnad på kr 2 567 875. Samtlige skorsteiner i borettslaget ble rehabilitert med nye innvendige fôringsrør i perioden 2012–2018 av Odin Vedlikehold AS. Prosjektet vedrørende etablering av flerbruksrom i Trygve Thesens vei 10 ble i 2025 vedtatt lagt på is av styret. Bygningene har naturlig avtrekk, og det er ikke tillatt å montere egne avtrekksvifter. Det kan kun monteres kjøkkenventilator med utskiftbart kullfilter som ikke er tilknyttet avtrekkskanalene. Avtrekkskanaler på kjøkken, bad og toalett må holdes åpne. Oppsetting av markiser, levegger og lignende krever skriftlig søknad og samtykke fra styret. Inngrep på skorsteiner og ildsteder krever forhåndstillatelse fra vaktmester. I henhold til vedtektene § 5-1 punkt 8 skal andelseiers innboforsikring benyttes så langt den rekker før borettslagets bygningsforsikring benyttes ved skader andelseieren bærer ansvar for. Dersom borettslagets forsikring må benyttes, må den ansvarlige andelseieren dekke egenandelen (borettslagets egenandel er kr 10 000). For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -777 285. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 121 066. Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Hundeeiere må ha full kontroll over dyret til enhver tid, påse at dyret ikke sjenerer omgivelsene eller etterlater ekskrementer på borettslagets område, og overholde båndtvang hele året. Eier plikter å lufte hund og katt på egnet sted og fjerne ekskrementer omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden. Eventuelle forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr fra balkonger eller på fellesområdene. Det foreligger vedtekter for borettslaget.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ja: Sprekk i flis ved bak vaskemaskin. Et merke i flis ved vasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: - Ja: Byttet dusjkabinett, servant og speilskap. Malt overflater. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja: Fjernet hjørnehyller, byttet dusjkabinett, fjernet listverk i tak, pusset strietapet, grunnet med Jotun våtromsgrunning, sparklet med Jotun våtromssparkel og pusset ned dette, malt vegger og tak med Jotun våtromsmaling i 2026. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Prorør AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet ut varmtvannsbreder. Nytt rør og avløp på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tryg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: trukket nye ledninger til alle strømpunkt, byttet alle stikkontakter, lysbrytere og lamper, lagt opp nytt sikringsskap på kjøkken, byttet hovedsikring. Faglært arbeid utført av Tryg Elektro i 2023. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport av Norconsult AS utført 26.09.2022 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: H&S Invest AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: full rehabilitering av leilighet bortsett fra bad og WC. Lektet ut store deler av leiligheten, etterisolert, lagt gips og malt alle overflater, montert nytt kjøkken, lagt nytt gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: SR Betongboring/saging AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: fjernet vegg mellom kjøkken og stue, dør som var på stue er flyttet til gang. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Pusset opp fasade. Isolert utvendig, byttet fasadeplater, byttet alle vinduer og dør inn til leiligheten, ny balkong. Faglært arbeid utført av Trebetong AS. Ny drenering utført av Trebetong AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.