O.J. Aalmos veg 43 B

Leiligheten ligger i et trygt, rolig og barnevennlig boligområde på Nedre Kystad i bydel Byåsen i Trondheim kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen og har bl.a. fotballbane og en løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og en liten kunstgressbane. Det tar ca. 6 min å kjøre til Granåsen skisenter. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Det er ca. 20 minutters gange til Bymarka, med et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra området er det også kort vei til tre av byens populære badevann; Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Sverresborg Folkemuseum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Rydningen, Bunnpris Ugla, Kiwi og Coop Extra. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 1,7 km til Stavset Senter, hvor det blant annet er Rema 1000, apotek, frisør, post, bakeri og restaurant. Det er også kort vei til Byåsen butikksenter, og Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet på Nedre Kystad består av buss. Nærmeste holdeplass er Rydningen, som ligger ca. 7 min unna. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til sentrum, 40 min til Stjørdal, 24 min til Melhus, 39 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 1 time og 23 min til Levanger. Fra leiligheten er det gangavstand til Dalgård barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole. Det ligger flere barnehager innenfor kort radius, hvor Dalgårdtunet er den nærmeste - kun 11 min unna.

Lån: kr. 1.976,- Kabel-tv: kr. 564,- Felleskostnader: kr. 3.357,-

kr 11 012 329
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2026

kr 256 097
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208024280 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 11 012 329,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for eierseksjonen.

Det medfølger én parkeringsplass i garasje. Det er montert elbillader som pt. har en månedlig fastpris på kr 350,-, inkl. forbruk. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 24 443 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad 1, bad 2, stue/spisestue, kjøkken, garderoberom, 2 boder og 3 soverom (hvorav det minste opprinnelig er en bod. Bruksendring er ikke omsøkt). Eksternt bruksareal: Bod. Areal er oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 123 m2 BRA-i: ca. 117 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Entré/gang: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil og 2 høyskap. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Garderoberom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Garderobeløsning. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Plassbygde hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Flis på gulv, malt panel/malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 3 (Opprinnelig bod. Bruksendring er ikke omsøkt): Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Kjør Byåsveien opp fra rundkjøringen i Ila. Følg denne hele veien opp til Munkvoll og ta til venstre inn i Arnt Smistads veg i rundkjøringa før Dalgårdbrua. Ta deretter første ned til høyre som er O.J. Aalmos veg 43 B ligger da på høyre side av veien etter ca. 800 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei terrasseblokk oppført i 1979, er på 5 etasjer. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og nåværende blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0025c Nigard, Kystadheim, Kystad Nedre m/gangveg til terassehus på del av Kystad Nedre (15.2.1982). Formålet med reguleringen er til bl.annet bolig. - Planid og plannavn r1210b Endret reguleringsplan for eiendommen Kystad nedre. (29.3.1977). Hensikten med planarbeidet er å gjøre nye vurderinger av et utvalg eiendommer i planområdet. Det skal vurderes reguleringsformål til bebyggelse for enkelte eiendommer som ikke er regulert til bebyggelse i dag. Andre mindre justeringer av gjeldende plan kan også bli tatt inn i planarbeidet. Det er i tillegg relaterte planer med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r1210a Del av eiendommen Kystad nedre (9.3.1976). Formålet med reguleringen er bl.annet bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 11.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 30 053
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Boligsameiet Kystad Terrasse - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.623.118,- Sum driftskostnader: kr. -1.464.520,- Driftsresultat: kr. 1.158.598,- Finansinnt.: kr. 51.148,- Finanskost.: kr. -778.565,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -727.417,- Årsresultat: kr. 431.181,- Reduksjon udekket tap: kr. 431.181,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.603.604,- Sum driftskostnader: kr. -1.254.926,- Driftsresultat: kr. 1.348.678,- Finansinnt.: kr. 45.000,- Finanskost.: kr. -725.000,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -680.000,- Årsresultat: kr. 668.678,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Annet diverse: Garasje følger leiligheten: Ja. Det blir ikke innkrevd særskilt garasjeplassleie. Alle beboere har fått utdelt to automatiske port-åpnere og en nøkkel for manuell åpning av garasjeporten. I tillegg har alle fått utlevert en nøkkel til fellesgarasjen der sameiet oppbevarer hageredskap m.m Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - opprinnelig skillevegg m/døråpning mellom vindfang og gang har blitt fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig kott har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til stue og blir i dag benevnt som soverom 3 (søknadspliktig tiltak) - soverom 1 og soverom 2 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til et opprinnelig soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - øvrig deler av opprinnelig areal til soverommet har blitt innredet som garderoberom (ikke søknadspliktig tiltak) - etablert utvendig bod på takterrasse (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig bad og vaskerom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad 1 (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig toalettrom har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til bad 1 og har videre blitt innredet til bad 2 (ikke søknadspliktig tiltak) - Bygd en terrasse og utgang til denne. Det gjøres oppmerksom på at etablering av soverom 3 og terrasse er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt og godkjent. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: 1.Utvendig -Terrasser og plattinger på terreng 2. Innvendig - Krypkjeller 3. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger av kobber. 4. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank TG IU: 1. Utvendig Takkonstruksjon/Loft 2. Våtrom - 2. Etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig skillevegg m/døråpning mellom vindfang og gang har blitt fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig kott har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til stue og blir i dag benevnt som soverom 3 (søknadspliktig tiltak) - soverom 1 og soverom 2 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til et opprinnelig soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - øvrig deler av opprinnelig areal til soverommet har blitt innredet som garderoberom (ikke søknadspliktig tiltak) - etablert utvendig bod på takterrasse (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig bad og vaskerom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad 1 (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig toalettrom har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til bad 1 og har videre blitt innredet til bad 2 (ikke søknadspliktig tiltak)

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PS Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt bad, og bygd opp nytt etter dagens forskrifter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PS Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt bad, og bygd opp etter dagens forskrifter. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Membran etter gjeldende forskrifter, ny sluk begge bad. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Lekkasje fra terrasse over grunnet feil på takpapp i 2023. Rettet opp av firma, og sjekket ok. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Revet lister, og parkett, satt inn tørker og avfukter. Lagt nytt parkettgulv, ny isolasjon i vegger og nytt listverk, malt vegger. "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?" - Ja. Ingen skadedyr registrert på aktuell eiendom eller oppgangens leiligheter. Det har vært observert skadedyr i sameiet, og sameiet har satt inn tiltak i samråd med Pelias i form av åtebokser. Ikke registrert aktivetet på denne eiendom eller nærliggende. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Satt ut åtebokser som registrerer eventuell aktivitet. Ikke noe aktivitet i bokser rundt gjeldende eiendom. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Olimb / Unitek Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse og utskifting av sameiets rørsystemer i regi av sameiet. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Skiftet motor i ventilasjonsanlegget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Teknisk ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet motor og filter i anlegget. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad med varmekabler til bad, og ny kurs til bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth AS Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillelse av. bad. Montert spotter i tak, montert stikkontakter med egen kurs til vaskemaskin/ tørketrommel, stikkontakt i skuff baderomsinnredning, samt stikkontakt ved speil. Montert termostat og brytere/ dimmer. Lagt varmekabel i ganggulv med termostat, etablert egen kurs til dette. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt sikringsskap med innmat for kjøkken. Nye kurser til kjøkken. Etablering av PLEJD-lyssystem for belysning stue og kjøkken. Montert spottskinner/ ledstriper stue og kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstillelse av bad med PLEJD lyssystem, varmekabel med termostat, etablert stikkontakt over vask. Lagt varmekabel på to soverom med termostat. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Pelias gjennom sameiets vurdering av skadedyr. Forsikringsrapport etter vannlekkasje fra terrassen over. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenenr til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PS Rehabillitering Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu bad, satt inn ny ytterdør, oppgradert overflater i gang og soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PS Rehabillitering Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør på sideterrasse, skiftet vinduer på to soverom, samt bod. Lagt flis på to soverom, lagt nye lister. Lagt nye overflater på deler av stue, nytt listverk, malt alle overflater. Lagt flis mellom kjøkkenbenk, og rundt døråpning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ARW Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av takpapp på terrasser i regi av sameiet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av blikkbeslag terrsser, i regi av sameiet. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.