Haldens gate 15

Fra boligen er det glimrende avstand til det meste du trenger, med flere dagligvarebutikker og gode shoppingmuligheter. Man kan både nyte solrike dager i parken på herlige Kristiansten festning som ligger en kort spasertur unna, eller benytte seg av det idylliske cafè- og restaurantlivet på både Solsiden, Møllenberg og Bakklandet. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området. Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten: - Norges Kreative Høgskole ca 1 km. - BI Trondheim ca 2 km. - Hist Kalvskinnet ca 2 km. - Dronning Maud ca 2,5 km. - NTNU Gløshaugen ca 2,5 km. - Hist St.Olavs ca 3 km. - HiST Elgeseter ca 4 km. - NTNU Dragvoll ca 6 km. Kort vei til dagligvare. Rema 1000 er forøvrig også søndagsåpen. Solsiden ligger i gangavstand fra leiligheten, ca. 10 min. Her har du tilgang til bl.a. et populært kjøpesenter, samt vinmonopol, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter og ellers yrende uteliv. På Nedre Elvehavn, som ligger like ved Solsiden, byr på både et idyllisk båtliv på Marinaen og et fint tilbud på kulinariske opplevelser. Om man ønsker å holde seg aktiv i hverdagen, finner man her også treningssenteret 3T og Impulse. I tillegg har du et fantastisk løpe- og turområde langs Nidelva og Kristiansten festning.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad driftsdel: kr. 3.903,- Felleskostnad avdrag: kr. 328,- Felleskostnad renter: kr. 683,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 655,- Registrerte endringer i felleskostnader (Neste endring: 01.01.2027) Tot månedlige felleskostander: kr. 5.818,- Felleskostnad driftsdel: kr. 4.059,- Felleskostnad avdrag: kr. 349,- Felleskostnad renter: kr. 729,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 681,-

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

kr 27 354 520
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2026

kr 146 135
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 30.10.2026: 13 122 304 Andel av saldo: 70 103 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.10.2026: 14 232 216 Andel av saldo: 76 032 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Borettslaget har sikringsordning gjennom Klare Finans. Faktura kommer direkte fra Klare Finans ved årsskifte. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har garasjeplasser (frittstående i rekke), samt parkeringsplasser. Dette inkl. også et antall med motorvarmer/lading (52 plasser med el-bil lader). Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontaktinfo henv. : bodok@tobb.no Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no. Se søknadskjema på vår hjemmeside. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Ellers er det soneparkering i området. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 11.11.2026 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå parkert i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Alternativt er det korttidsparkering rett utenfor inngangsdøren til leilighetsblokka. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Tomteareal er 2 602 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

BRA-I: Etasje 1: Entre, gang, WC, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Areal oppgitt av takstmann: BRA-I: 71 m2 BRA-E: 15 m2 (Disponerer 3 boder) TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 7 m2 BRA Totalt 86 m2 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

BRA-I Entre: Lakkert furugulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Stue m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malt vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Innredning: Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, veggskap, badekar med blandebatteri og dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Wc: Overmalt vinylbelegg, malte vegger og malt panel i himling. Utstyr: Gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap, hvor varmtvannsbereder er montert. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra sentrum kjører du via Olav Tryggvasons gate nord over Bakke Bro. Fortsett i Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. Bygget blir på din venstre side i det du kjører opp gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1947, er i 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er glattpusset og malt. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn 19390902 (finnes ingen dokumentasjon tilgjengelig) (2.9.1939) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som er inkludert/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20230005 Gyldensløves gate. Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold i Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 32 207
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

ØKONOMI: Rosenborg Borettslag - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 12.851.651,- Sum driftskostnader: kr. -10.101.542,- Driftsresultat: kr. 2.750.542,- Finansinntekter: kr. 166.591,- Finanskostnader: kr. -1.622.456,- Netto finans: kr. -1.455.865,- Årsresultat: kr. 1.294.677,- Overført til annen egenkapital: kr. 1.294.677,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 13.113.176,- Sum driftskostnader: kr. -13.012.269,- Driftsresultat: kr. 100.907,- Finansinntekter: kr. 90.000,- Finanskostnader: kr. -1.535.000,- Netto finans: kr. -1.445.000,- Årsresultat: kr. -1.344.093,- REHABILITERING: Det ble utført skifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Dette ble ferdigstillt i 2024/25. Noe etterarbeid pågår. ANNEN INFORMASJON - Parabolantenne. Oppsett av parabolantenne tillates ikke. - Borettslaget har egen hjemmeside: https://rosenb.org/ - Det er vaskerom på loft, samt tørkeloft. Hver enkelt må ha sin egen vaskemaskin, altså ingen felles-maskiner. For ordnes skyld er det også opplegg for vaskemaskin på badet i leiligheten. - Det er 2 sykkelboder, én til høyre og én til venstre for inngangen. - Borettslaget har en egen vaktmester i 100% stilling. DYREHOLD: Tillatelse til å holde dyr må søkes om til styret. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. INFO FRA STYRELEDER (pr. 10.11.2026): For året 2027 er det forutsett at borettslaget skal sette av ca. kr. 2 millioner for diverse vedlikehold. Opplyste tiltak som nevnt under kan medføre til endring i felleskostnadene. Vedlikeholdet innebærer som følger: - Utskifting av låsekasse - Utbedring etter foretatt vansjekk - Reparasjon og overflatebehandling av gavlvegg i Båhus gate 23 A - Videokontroll og spyling av drenering - Balkonger av betong i Båhus gate må pusses opp og males - Overflatebehandling og grunnmursplast for alle bygg i borettslaget - Brannteknisk tilstandsvurdering (etter rapport fra Safezone) - Bytte vegghengt reflektorovn på vaskerom - Generell vedlikehold av utvendige fellesområder - Avvik etter el.kontroll fra 2025 - Utskiftning av 4stk takvinduer - Kontroll og rengjøring av tak MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Bodene på 15 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik er registrert.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.11.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier, byttet møbler baderom 2019, faglært vennetjeneste. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rosenborg borettslag Beskrivelse av arbeidet: Nye keramiske/stålrør i alle piper. Prosjekt utført av borettslaget. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Mindre endring og vedlikehold av eksisterende anlegg, ref. Elsikkerhet 78 pkt. 3.1 3.5 - Byttet en stikkontakt på soverom t/v fra jordet til ujordet. - Fjernet beveglig ledning brukt som tilførsel til koblingsboks over inngangsdøren. Lagt opp ny kabel fra skultanlegg koblingsboksen til koblingsboksen over døren og byttet koblingsboksen. Byttet kabling fra koblingsboksen til taklyset og byttet taklyset. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Via Rosenborg borettslag Beskrivelse av arbeidet: Ny balkongdør "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.