Haldens gate 2

Bygården har en sentral beliggenhet på attraktive Rosenborg/Festningsparken, med gangavstand til de fleste av Trondheims fasiliteter. Fra leiligheten har man lett tilgang til offentlig kommunikasjon og kort vei til dagligvare, Rosenborg bakeri, restauranter og hyggelige parker. Området rundt tilbyr gode servicetilbud som blant annet Solsiden kjøpesenter, Trondheim Midtby, Festningsparken, St. Olavs Hospital og ikke minst skoler, barnehager og et rikt tilbud med idrett i umiddelbar nærhet. Kristiansten festning ligger kun en spasertur unna leiligheten og kan tilby flotte grøntarealer og spisesteder med en fantastisk utsikt over Trondheim. Populære Solsiden ligger kun 4 minutter unna og har er bredt utvalg av restauranter og utesteder. Solsiden kjøpesenter består av 60 butikker og kan tilby blant annet SPA, vinmonopolet, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor senteret ligger det flere båtplasser, konsertscener og hoteller. Studiesteder som BI, NTNU Gløshaugen og Dronning Mauds Minne ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gode bussforbindelser fra Rosenborg til sentrum og alle høyskoler og universiteter. Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten: - BI Trondheim ca. 2 km. - NTNU Kalvskinnet ca. 2 km. - Dronning Maud ca. 2,5 km. - NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km. - NTNU St.Olavs ca. 3 km. - NTNU Elgeseter ca. 4 km. - NTNU Dragvoll ca. 6 km.

- TV/internett - Felles byggforsikring - Vaktmester - Vasking av fellesareal - Forretningsførsel - Strøm fellesareal

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for parkering inne i parkeringskjeller like ved bygget, konfr med megler for nærmere info. Parkering etter gjeldende bestemmelser i område.

Tomteareal er 357 m² på eiet tomt.

BRA-I: Etasje 2: Entre, soverom, stue, kjøkken og bad. Bod i kjeller.

BRA-I Etasje 1: Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iflg. taksmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Trondheim sentrum følger man Olav Trygvassons gate mot solsiden. Kjør over Bakke bru, ta til venstre i rundkjøringen. Ta til høyre i neste kryss som er Nonnegata. Kjør til enden av Nonnegata og sving til høyre som da er Haldens gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Leilighet i bygård fra opprinnelig 1912, som i 1991 ble oppusset og re-seksjonert. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Etasjeskillere er oppført som et antatt trebjelkelag. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iflg. takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: Mo - r0137 «Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate (10.11.1982)". Vedtatt 10.11.1982. - r0137c "Båhus gate 1 og 3 (6.4.1989)". Vedtatt 06.04.1989. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Vegg mot sov 2 er bygd. Dette er ikke søknadspliktig. Bod i kjeller på 8 kvm er medregnet i BRA. Sameiets økonomi: - Årsresultatet 2025 viser et overskudd på kr 16 908,- - Årsresultatet 2024 viser et overskudd på kr 212,- Det betales 1200 kr i året per bolig for vedlikehold og beplantning av bakgården Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt i EiendomsMegler 1 på en annen avdeling.

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kn Flis Nowicki Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av hele badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lereggen rør AS Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av hele badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lereggen rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ifbm oppussing av badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen installasjon As Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter, brytere og belysning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan leies ut iht. eierseksjonsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.