Stokkbekken 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring og vedlikehold (arealfordelt) 1 124,- - Felleskostnad drift (flat fordeling) 576,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 612,-

Forsikringspolise

81826711

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har to parkeringsbygg; FP1 og FP2. Alle seksjoner i sameiet har en parkeringsplass i ett av byggene.

Eiendom

Tomteareal er 6 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Etasje kjeller: Gang, kjellerstue, kott, bod og vaskerom Etasje 1: Entre, WC, kjøkken og stue Etasje 2: Gang, 3 soverom og bad Eksternt bruksareal: Bod

Standard

Etasje kjeller: Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegg og malt himling Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder/trykktank. Rør-i-rør fordeling. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Etasje 1: Entre: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. WC: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Servant og vegghengt toalett. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til terrasse Etasje 2: Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Gang: Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ett rekkehus oppført i 2012, er i 2 etasjer + kjeller. Grunnmur og leilighetskillere, er oppført i betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader med trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1108l «Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009) . Formålet med reguleringen er Boliger og felles parkering. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 454
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert Dyrehold: Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 567 948,- - Sum disponible midler er på kr 595 133,- Regnskapet viser et negativt årsresultat på kr 567 948. Det er forventet et negativt resultat som følge av at årsmøtet i 2025 vedtok en fondsavsetning på kr 750 000 til vedlikeholdsfond. Etter styrets vurdering er da resultatet bedre enn ventet. Dette gir grunnlag for en avsetning på kr 180 000 til vedlikeholdsfond i år. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 345 417,- - Sum disponible midler er på kr 532 835,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for samtlige seksjonseiere. Årskontingenten fastsettes av årsmøtet i velforeningen. Velforeningen drifter og eier bl.a. felles friområder, søppelsuganlegg, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser. Styret fastsetter medlemskontingent som innbetales to ganger pr år. Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene fordeles flatt med lik kontingent på alle pliktige medlemmer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Skadedyr og fuktkrevende insekter (innvendig) - Overflater og innredning (kjøkken) - Sanitærutstyr (toalettrom) - Vanntett sjikt, membran og sluk (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten lekasje fra bad til etasjen under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad, og bygging av nytt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt, og bygging av nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet er nytt, med membranplater og ny membran etablert. Ny sluk etablert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BOSS Beskrivelse av arbeidet: I hele sameiet ble alle enhetene behandlet for å bekjempe skjeggkre. Behandlingen ble gjort i to runder: mai 2024 og november 2024 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Pumpe til fjernvarme defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikulaskonspumpe Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sirkulaskonspumpe fjernvarme. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja En del av stikkkontaktene har løsnet. De som har vært løse har blitt byttet ut med nye. Det er per i dag tre stikkontakter som er løse. Disse vi bli reparert av elektriker etter besøk av takstmann for å sikre at alle feil blir ordnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Utskftning av stikkontakter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av stikkontakter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av stikkontakter. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er planlagt nye boligblokker på andre siden av den nybygde Bonesveien vest for biligen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det innebygde kjøleskapet har en skjevhet, og døra er vanskelig å lukke. Dette bør byttes av ny eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 746