Stjørdalsveien 5

Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du utallige restauranter. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. På City Lade er det etablert en egen restaurantrekke. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 1 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

- Vaktmestertjenester - Fjervarme og varmtvann - Internett - Forretningsførsel, forsikring og andre driftskostnader

Leiligheten har en seksjonert parkeringsplass. Dersom det er installert lader på p-plassen, vil Sameiet Lillebyjuvelen avregne forbruk strøm som fordeles mellom de aktuelle seksjonene.

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, toalettrom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite plater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, sideskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, servant og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Sikringsskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130010 "Lillebyområdet B1 - B2" (25.9.2014). Formålet med reguleringen er fortau. - r20180024 "Lillebyområdet B6-1" (28.2.2019) Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold forbys i utgangspunktet. Om det er selveiere med spesielle behov, må styret likevel vurdere om det skal gis dispensasjon fra forbudet. Økonomi: Sameiet Lillebyjuvelen - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.384.218,- Sum driftskostnader: kr. -1.307.589,- Driftsresultat: kr. 76.629,- Sum finansinntekter-/kostnader: kr. 67,- Årsresultat: kr. 76.697,- Til oppptjent egenkapital: kr. 76.697,- Budsjett 2026 For 2026 har sameiet ført opp et budsjett der årsresultatet tilsvarer kr. 109.831,-. Budsjettet er utarbeidet med bakgrunn i regnskap per 31.10.2025, KPI-justert, og hensyntatt variable kostnader og inngåtte faste avtaler. Eiendommen har hatt utvask, og vil ikke bli rengjort på nytt før overtagelse ettersom ingen bebor leiligheten. Boligen selges av en fullmektig, og har ikke bebodd leiligheten siste 12 mnd. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU). TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.