Nygata 6

Meget attraktiv beliggenhet på Bakklandet. Gjennom brostensbelagte gater finnes unike kafèer, restauranter, utesteder og butikker, alt i umiddelbar nærhet til denne leiligheten. Tar man turen over Gamle Bybro eller Bakke bru er det videre kort gangavstand til alle byens fasiliteter, herunder i Trondheim sentrum og på populære Solsiden. Studiesteder som NTNU, St.Olav, BI og dronning Maud er en kort gang-/sykkeltur unna. Populære turområder rundt Nidelven i umiddelbar nærhet. Kun minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

- Strøm fellesanlegg - Kabel tv / internett - Husforsikring - Renhold fellesarealer - Service heis inkl vaktskap - Årlig kontroll av sprinkler og brannalarm - Medlem i huseierne - Dugnad - Vederlag til styret - Vedlikeholdsfond

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter å leie parkeringsplass ved ledig kapasitet på følgende plasser: - Bakklandet Garasje - Bakklandet P-hus ved Bakke Bru.

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Felleseid.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 boder, 2 soverom og stue/kjøkken.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobesystem Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobesystem, kran og avløp for vaskemaskin, sikringsskap, rørskap, ventilasjonsaggregat og varmvannsbereder. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane og rillede fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Solsiden følger du Innherredsveien i retning Bakklandet. Kjør rett frem i rundkjøringen ved Bakke bru og inn på Nedre Bakklandet. Følg deretter veien til høyre inn i Nygata. Følg veien cirka 200 meter og du får bygget på din høyre side.

Bygningen, som er ei brygge, ble ombygd til boligformål i 2014. Brygga har 5 plan. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over pæler i grunn er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med enkelkrummet teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendig enkelt glass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0251"Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20160014 med plannavn "Kjøpmannsgata" Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone og et bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -39.720,- - Sum vedlikeholdsfond er på kr 244.072,- Det er en pågående tvist mellom sameiet og kommunen. Det har vært en lekkasje i overgang kum/vannledning i midten av Nygata. Kommunen påla sameiet å utbedre dette. Utbedringen er gjort og jobben er godkjent. Sameiet forsøker nå å få kommunen til å dekke regningen for dette. Det må påberegnes en økning i felleskostnader/fellesgjeld i forbindelse med dette.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) TG2: -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Ytterdører - 2 (utvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg vaskemaskin. Avløpsrør fra vaskemaskin er flyttet til tilstøtende Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takrenne mot Nygata 8 byttet pga lekkasje i Nygata 8. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Riiber AS Beskrivelse av arbeidet: Takrenne mellom Nygata 6 og 8 byttet 2025.. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mestertak AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved en lyre over tak på nordsiden. Ny takhatt montert Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ettobygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved takvindu mot sør. Utbedret. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Høyre vindusflate på store soverom er vanskelig å åpne/lukke. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Dør inn til lille soverom tar ned i dørstokk i perioder, avhengig av årstid. Det er knirk i gulv ved kjøkkenøy. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja 2026 lekkasje mellom kum/vannrør i midten av Nygata. Utbedret. Godkjent av Trondheim Kommune 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BN Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Kum i senter av Nygata ble gravd opp og tetning/anslutning mellom kum og rørledning ble byttet ut. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved montering av nytt kjøkken ble det lekkasje i kjøkkenbenk. Utbedret av Værnes AS Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken ble installert Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Brygga ble ombygd fra næring til 8 boligenheter i 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utført av Ettobygg AS Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Gjelder for hele sameiet, se styreprotokoller: - Huseierne, Utarbeidelse av vedlikeholdsplan - Takst Skade & Bygg AS, Analyse av tak - Pelias AS, Skadedyr rapport - IF Bygningsforsikring, Tilstandskontroll Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Uavklart om fordeling av kostnader knyttet til vannlekkasje i overgang kum/vannledning i midten av Nygata. Utbedret i 2026. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Vedlikeholdsplan foreligger utarbeidet i regi av styret i sameiet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.