Dalsaunevegen 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og generelt vedlikehold. Det betales årlig veilagavgift på kr 3 500 Se vedlagt årsmøteprotokoll for utfyllende informasjon.

Forsikringspolise

5288015

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk bod. (BRA-e): Sportsbod. Iht takstmann.

Standard

Entré (6,0m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanelplater på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Uttak sentralstøvsuger. Bad (6,3m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysing. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt dobbelservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdør. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (27,3m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, spilepanelplater og flis på vegger. Malte plater i himling med integrert belysning. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Røykvarsler. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i stein med nedfelt platetopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt til platetoppen og automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkenskrog. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (13,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 2 (8,3m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Teknisk bod (5,9m²): Limt belegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Ventilasjonsaggregat. Fordelerskap. Sentralstøvsuger. Teleuttak. Sikringsskap. Automatisk lekkasjestopper. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Sluk. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 2015 med støpt betongplate/ringmur. Yttervegger og hovedkonstruksjoner i treverk. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Taket har salttaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i område regulert av r0057a Stubban Nedre m.fl. (22.6.1961). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, betales veilag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Følgende avvik er registrert: Den opprinnelig prosjekterte boden er ikke etablert i leiligheten, men er i stedet plassert i tidligere fellesareal ved trappen. Arealet som opprinnelig var avsatt til bod er innlemmet i de to soverommene. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ulovligheten. Sameiets totale utgifter for 2025: kr 24161,- Sameiets totale saldo per 19.03.2026: kr 48 121,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vindskier Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Sette ekstra stikkontakter i inngangen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Dalsaunevegen er en privat veg. Beboere Dalsaunevegen og Nygårdsveien har etablert Nygård Veilag som ser etter løsning for langsiktig vei forbedring. Alle beboere av disse gatene betaler kontingent for 3500 NOK/År. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 913
• Eiendomsskatt: kr 4 557