Leistadvegen 4

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter. Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien. Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 02.11.2026. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 1 665 Felleskostnad avdrag 896 Felleskostnad driftsdel 2 803 Felleskostnad avdrag 750 Felleskostnad renter 345 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

kr 289 180 511
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 544 020
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 10.08.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 74 488 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 10.08.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 126 293 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 10.08.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 135 713 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 10.08.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 137 484 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 10.08.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 90 432 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

1 etasje: Entré, bad, gang, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bod (brukes som sovealkove, ikke omsøkt og godkjent)og 2 soverom. Leiligheten disponerer to boder på ca. 7 og 4 m2 i felles kjeller.

Entré: Laminatflis på gulv, malt panel og malte slette overflater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassvegg, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på veggene og malt betong på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggskap, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, hyller og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv med flis under vedovn, malt panel og malte slette overflater på vegger med skifer bak vedovn og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv, tapet, malt strie og panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og skap. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet, malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Bod (brukes som sovealkove, ikke omsøkt og godkjent): Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran. Balkongen har port i rekkverk med trapp ned til plen. Tilkomst fra soverom og stue.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring, kjør mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Leistadvegen 4.

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende reguleringer: - planid: r0313, plannavn: Rotvoll Øvre, gnr. 16/7, nord for Leistadgrenda og Brundalsforbindelsen parsell Omkjøringsvegen - Brundalen og vedtaksdato 14.6.1988. Formålet med reguleringen er byggeområder (boligformål), trafikkområder og fellesområder. - planid: r0441, plannavn: Granås nord, 49/1 og vedtaksdato 26.8.2004. Formålet med reguleringen er byggeområder, offentlig trafikkområde og park/turveg. - planid: r1108a, plannavn: Brundalen mv. og vedtaksdato 03.12.1968. Formålet med reguleringen er å legge føringer for boligbebyggelsen omfang og utseende. - planid: r20130051, plannavn: Leistadvegen 3, Brundalen barneskole og vedtaksdato: 24.4.2014. Formålet med reguleringen er bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur og grønnstruktur. - planid: r20140036, plannavn: Leistadvegen 1, gnr/bnr 16/47, 16/73 og 16/80 og vedtaksdato: 7.12.2017. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og etablering av boligbebyggelse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider ved Brundalen skole, Leistadvegen 3. Tiltaket gjelder oppføring av et tilbygg/nytt skolebygg nord for eksisterende skolebygg. Prosjektet er opplyst å være på ca. 766 kvm fordelt over to etasjer. Tiltaket vil bli oppført i området utenfor kjøkkenvinduet og kan medføre endringer i utsyn, samt byggeaktivitet og støy i anleggsperioden. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i byggesaken. Konf. megler Det gjøres oppmerksom på at tidligere bolig på eiendommene med gnr. 16/bnr. 47/73/80 (har blitt revet. Det er 15 opplyst at formålet med tiltaket er å legge til rette for langsiktig planlegging med sikte på fremtidig utvikling av tomten. Kjøper må derfor påregne at det vil bli bygging her en gang i fremtiden. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 29 534
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Tidligere separat WC og bad er slått sammen til ett bad. Videre er tidligere klebod omdisponert og delt opp, hvor deler inngår i dagens gang og soverom, mens en del er innredet som sovealkove. Åpningen mellom kjøkken og vaskerom er også lukket/fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser godkjent bruksendring fra klebod til oppholdsareal. Sovealkoven fremgår ikke som godkjent soverom på tegningsgrunnlaget. Godkjenningsstatusen for disse endringene bør avklares nærmere. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning stemmer ikke med dagens bruk: - WC og bad slått sammen - Klebod omdisponert og delt opp - Åpningen mellom kjøkken og vaskerom er lukket/fjernet. - Etablert sovealkove Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Konf. megler. Omgjøring fra bod til oppholdsrom, i dette tilfellet sovealkove er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46.507.017 Sum driftskostnader: -22.874.215 DRIFTSRESULTAT: 23.632.802 ÅRSRESULTAT: 10.244.233 Avdrag lån 10.049.817,- Reelt årsresultat: 379.734,- Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223.772.719 Sum omløpsmidler: 17.644.513 SUM EIENDELER: 241.437.232 Det gjøres oppmerksom på at leiligheten disponerer 2 boder som er medregnet i boligens BRA-e.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Litt svertesopp i fugen til gulvflis dusj i hjørnet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Allrør. Beskrivelse av arbeidet: Bad oppusset av tidligere eier i 2015. Rør arbeid i vegg, kobling og sluk utført av Allrør (opplysninger fra tidligere eiers egenerklæringsskjema). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging, usikker på hva mer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk er opplyst utført av faglært i forrige eiers egenerklæring. Usikker på menbran og tettsjikt. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Litt svart sopp i dushjørnet i fugen. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Sikring gikk ofte før kjøkken ble pusset opp, da vaskemaskin på vaskerom og kjøkken gikk på samme sikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: La inn flere nye kurser. Lukket i tillegg anmerkninger fra eltilsyn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye kurser, rettet opp i mangler fra eltilsyn. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Plan om å bygge blokk på andre siden av gaten, men det virker som det blir utsatt noen år. I følge tegninger blir den ikke i veien for solen om sommeren. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Granbo VVS. Beskrivelse av arbeidet: Installert rørvakt og oppkobling oppvaskmaskin/rørarbeid i forbindelse med bygging kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Usikker, kan finne ut. Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp ny varmtvannstank. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med montering kjøkken, samt nytt stikk under kjøkkenskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Mesterstrøk. Beskrivelse av arbeidet: Malimg vegger og tak stue, kjøkken og gang. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Montering kjøkken av montør fra Sigdal. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Litt hakk på noen av hylleplatene i skyvedørsgarderobe gang utenfor soverom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.