Nordre Hallsetveg 89 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 413 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 507,- Felleskostnader avdrag: 145,- Felleskostnad driftsdel: 4 114,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 647,-

Fellesgjeld

kr 2 544 849
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.07.2026

kr 106 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Lånenummer: 90517332940, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.07.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 16.07.2026: 2 544 849 Andel av saldo: 106 035 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

2214687, 2214688

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger med fast biloppstillingsplass med ladepunkt fra Aneo til hver boenhet.

Eiendom

Tomteareal er 2 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Loft: 1 bod. Kjeller: 2 boder.

Standard

Gang (6,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: porttelefon, røykvarsler og garderobe. Bad (2,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Benkeskap med plan front. Veggintegrert speil. Badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr, som er avgrenset med sprutgardin. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (1,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med skapinnredninger med plane fronter. Laminert benkeplate. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kjøkken (8,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Utstyr: panelovn. Stue (23,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (7,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt sletthimlingsflate. Utstyr: Røykvarsler og PAX garderobeskap. Soverom 2 (9,0m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på megger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: røykvarsler og PAX garderobeskap. Soverom 3 (6,6m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: røykvarsler. Panelovn og PAX garderobeskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1959, i henhold til opplysninger i byggesak. Grunnmuren, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lag glassflater. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 049
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Deler av kjøkkenet er avdelt og innredet som vaskerom. - Del av stuen er innredet som soverom. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 422 720,- Driftskostnader: -1 645 948,- Driftsresultat: -223 228,- Årsresultat: -353 419,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 525 953,- Driftskostnader: -1 133 785,- Driftsresultat: 392 168,- Årsresultat: 251 086,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Pipe ildsted - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det opprinnelige kjøkkenet er avdelt, og deler av arealet er innredet som vaskerom. - Den opprinnelige stuen er avdelt, og det er etablert et ekstra soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om endringene er omsøkt eller godkjent. Rapporten tar ikke stilling til om tiltakene var søknadspliktige, men beskriver kun registrerte avvik mellom dagens planløsning og tegningene i kommunens arkiv. Endringer som berører bærende konstruksjoner, brannskiller, ventilasjon, rømningsforhold eller bruk av rom kan være søknadspliktige. Det anbefales derfor å avklare forholdet nærmere med Trondheim kommune og eventuelt borettslaget. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Det vises til selgers egenerklæring for nærmere opplysninger om utførte arbeider. Relevante arbeider og forhold er også omtalt under de aktuelle kapitlene i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad: Dør inn til baderommet kniper noe i dørkarmen. Baderomsvifte stoppet nylig etter rengjøring. En dekorflis høyt oppe på veggen over badekaret ble skadet/knust i 2017 i forbindelse med arbeid på tilstøtende vaskerom. Tidligere badekarsarmatur var slitt og det dryppet fra dette. Opprinnelig dosete knuste og måtte erstattes. Propp/slange under badekaret var slitt og trengte utskiftning (vanlig vedlikehold). Vaskerom: Ingen kjente feil, fuktskader eller lekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: IPS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av sluk ble utført av registrert firma da rommet ble bygd om fra del av kjøkken i mars 2017. Dokumentasjon foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger monterte nytt badekarsarmatur, slange/dusjhode samt nytt avløpssett for badekaret den 21.07. Arbeidet dokumenteres i Boligmappa. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Elektriker monterer ny baderomsvifte den 27.07 (før takstmannens befaring). Arbeidet dokumenteres i Boligmappa. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bad: (Egeninnsats) Tetting/utbedring av skadet flis på vegg over badekaret (oppsto under arbeid på tilstøtende vaskerom). Vaskerom: (Egeninnsats / Faglært uten papirer): Øvrige rørlegger- og oppussingsarbeider ved ombyggingen i mars/april 2017 ble utført som egeninnsats av tidligere samboer (faglært rørlegger) og bekjente fagfolk. Det foreligger ikke formell papirdokumentasjon på dette (utover slukarbeidet). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bad: Egeninnsats: Skiftet dosete selv. Overflatemaling av tak og listverk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: IPS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av sluk ved ombygging av vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: IK-SYSTEM Beskrivelse av arbeidet: Legging og tilkobling av elektriske varmekabler i gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt badekarsarmatur, samt slange og tropp ned til sluk under badekaret. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderomsvifte (27.07). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for vaskemaskin, montering av ny varmtvannstank, flislegging på gulv. Utført som egeninnsats av faglært rørlegger (tidligere samboer) og bekjente fagfolk privat. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og tetting av skadet flis høyt på vegg over badekaret. Utført som vennetjeneste/egeninnsats av bekjente med fagerfaring. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av dosete, samt overflatemaling av tak og listverk. Utført som egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se punkter over der jeg har svart angående sluk vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vann trengte inn i vinduskarmen på kjøkkenet etter at en rosebusk på utsiden hadde vokst inn i ytterveggen og skadet isolasjonen. Ble oppdaget raskt. Borettslaget tok ansvaret for dette da det gjaldt utvendig bygningskropp /fellesareal. Takstmann var på befaring inne på kjøkken etter at skadene var reparert og fant ingen innvendige skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Snekkere utbedret skaden, la inn ny isolasjon og tettet veggen. Borettslaget har ytterligere informasjon på arbeidet som ble gjort. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Defekt vindu på soverom (nærmest stua) i 2019. Gikk ikke an å lukke. Borettslaget sto ansvarlig siden det var utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert et nytt nordan vindu på soverommet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe kjellerlukt/fuktfornemmelse i bod/fellesareal i kjeller, som er vanlig for denne typen bygg. Kjelleren er fellesareal og borettslagets ansvar. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av vask og oppvaskmaskin ved oppussing av kjøkken i 2017. Arbeidet ble utført privat av da værende samboer som er rørlegger. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon eller firmanavn. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Løs stikkontakt i stue og løs lysbryter i gang vil bli utbedret av godkjent elektriker før takstmanns befaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Løs stikkontakt og lysbryter blir festet/utbedret av elektriker 27.07. Samsvarserklæring legges i Boligmappa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av lys i tak stue og tak på det minste soverommet utføres av godkjent elektriker 27.07. Samsvarserklæring legges i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: IK-SYSTEM Beskrivelse av arbeidet: Omfattende oppgradering av el-anlegget i 2017. Samsvarserklæring foreligger på papir. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Defekt innebygget microbølgeovn på kjøkken i 2024. Defekt innebygget kombiskap kjøl og frys desember 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn og festet nytt kombiskap kjøl og frys kjøpt på IKEA. Garanti gjelder fortsatt, kvittering for kjøp kan fremvises. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny innbyggingsmicro fra IKEA juni 2026. Kvittering for kjøp kan fremvises. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.