Nedre Bakklandet 83

Bakklandet i Trondheim er bebyggelsen langs østsiden av Nidelva mellom Bakke Bru og Vollafallet. Området ovenfor Gamle Bybro kalles Øvre Bakklandet. Bakklandet var Trondheims første forstad, og den første bebyggelsen på Bakklandet kom midt på 1600-tallet. Under beleiringa i 1658 brente svenske tropper ned bebyggelsen, og under Armfeldts felttog i Trøndelag i 1718 ble Bakklandet påtent igjen; denne gang av norske styrker som et ledd i forsvaret av byen. Som langs østsida av elva besto bebyggelsen av brygger langs elva med bolighus innafor. På Bakklandet bodde handverkere, småkjøpmenn og arbeidsfolk, så bryggene var mindre og husene enklere og ofte i én etasje. Mange kjøpmenn i byen hadde også brygger og lagerplass på Bakklandet. I 1847 ble Bakklandet innlemmet i byen. I dag huser Bakklandet noen av Trondheims mest sjarmerende eiendommer. Både en del brygger og de lave husene er renovert og fremstår som moderne og pene boliger. Populære turområder rundt Nidelven og Festningsparken er i umiddelbar nærhet. Det er kort gange til St Olav og studiesteder som NTNU og HIST, mens BI, MI og Dronning Mauds Minne er en kort sykkeltur unna. Det er gode bussforbindelser i området. Fra Bakklandet har man gangavstand til de fleste servicefunksjoner, herunder Rema 1000 og Bunnpris på Nedre Bakklandet som har post i butikk og søndagsåpent, frisør, og restauranter. Trondheim sentrum med alle dets fasiliteter ligger rett over Gamle Bybro, mens Solsiden er lett tilgjengelig bortenfor Nedre Bakklandet med kjøpesenter, restauranter og kaféer.

- Driftskostnader: 3.088,- - Kabel-TV / Internett: 741,-

Det medfølger ingen parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 268 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

1. etasje Eksternt bruksareal: Bod. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og walk-in closet.

4. etasje Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplate. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betong i himling. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeinnredning. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 6 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er av pusset mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0632d "Nedre Bakklandet 83 og 85, samt Innherredsveien 1 og 3" (25.9.2008) Formålet om reguleringen er bolig/forretning/kontor. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hensikten med reguleringen er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i bymiljøavtalen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" Hensikten med planen er å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. Boligen ligger i en henssynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Arealet på boden i kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets driftsbudsjett første driftsår i følge budsjettet: - Sum driftinntekter: 464.375,- - Sum driftskostnader: 384.375,- Sameiet er under stiftelse, det vil bli utarbeidet vedtekter og husordensregler av foreretningsfører KOBE. eiet er under stifelse, og det kan medføre reduserte eller økte felleskostnader avhengig av hva sameiet blir enige om å inkludere i felleskostnadene fremover. Eiendommen har hatt utvask, og vil ikke bli rengjort på nytt før overtagelse ettersom ingen bebor leiligheten. Boligen selges av en fullmektig, og har ikke bebodd leiligheten siste 12 mnd. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (utvendig) - Overflater - vegger og himlinger (innvendig) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Glassskap (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring fra fra Söderberg & Partners. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.