Klæbuveien 140 B

Boligen har en sentral beliggenhet like i nærheten av Lerkendal Stadion. Det er kort vei til NTNU Gløshaugen, SINTEF, Studentersamfundet, NTNU St. Olavs og flere flotte friområder, som for eksempel Marinen. Leiligheten har nærhet til flere butikker, apotek, bensinstasjon, flybuss og bussholdeplasser. Det er også gang- og sykkelavstand til sentrumskjernen som kan by på en stor variasjon av butikker, restauranter og et yrende folkeliv. Dersom du ønsker å bo sentralt uten å bo midt i kjernen, byr Klæbuveien 140 B på akkurat dette i hyggelige omgivelser.

Kabeltv, internett, vannbåren varme, felles forsikring, div på driftskostnader.

Hver enhet har sin bestemte parkeringsplass på gårdsplassen. Parkering i gården er forbeholdt seksjonseierne. Det bes brukes fornuft ved parkering, slik at èn bil ikke parkerer over to plasser, eller parkerer inn andre biler som står i gården. Gjester henvises til angitt gjesteparkering. Er det fullt der, må bil parkeres en annen plass enn på eiendommen. Hver seksjon er ansvarlig for at dette blir fulgt.

Tomteareal er 1 243 m² på eiet tomt.

Felleseid.

Kjeller. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom.

Kjeller. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en 4-mannsbolig, ble oppført i 2014, og er i 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført av betongstein. Etasjeskillere og hovedkonstruksjonen over grunnmur er av tre. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1138r "Tempe kirke, Klæbuveien 145 og 146 og Holtermanns veg (21.8.2006) Formålet med reguleringen er boliger. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20120020 med plannavn "Tempe, Valøya og Sluppen" Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det er etablert egen boenhet i kjeller ved bruk av byggemeldt kjellerstue, 2 stk soverom, bad og bod. Byggemeldt trapp mellom kjeller og 1 etasje er fjernet i sin helhet. (Tiltaket er søknadspliktig.) Kjeller. - Det er etablert entré ved bruk av deler av byggemeldt soverom. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Det er etablert kjøkken ved bruk av byggemeldt bod. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Byggemeldt trapp mellom kjeller og 1 etasje er fjernet. (Tiltaket er søknadspliktig.) 1. etasje. - Byggemeldt trapp mellom kjeller og 1 etasje er fjernet på stue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Det er etablert entré ved bruk av areal fra soverom. - Byggemeldt bod er blitt til kjøkken. 1.etasje og kjeller: - Opprinnelig trapp som gikk mellom kjeller og 1 etasje er fjernet. Det presiseres at opprinnelig trapp mellom kjeller og 1.etasje er fjernet til fordel for å etablere en selvstendig utleiedel, dette er et søknadspliktig tiltak. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak (bod til kjøkken), tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boden er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Øvrige dyr skal godkjennes av styret først. Lufting av dyr må skje under kontroll og dyreekskrementer må fjernes. Sameiets budsjett for 2026 i følge regnskapet: Totale inntekter: 331.836,- Totale kostnader: 243.042,- Resultat: 88.794,-

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) TG2: - Overflater - gulv soverom 2 kjeller og entré (innvendig) - Innvendig dør til soverom 2 kjeller (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør kjøkken kjeller (tekniske installasjoner) - Terrengforhold (tomteforhold) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser på badet i hovedetasjen. Takstmann ble informert om forholdet i forbindelse med salget og har vurdert dette. Det er ikke registrert sprekker i fliser eller fuger som følge av forholdet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjonsanlegget viser for øyeblikket feilmelding som vil bli utbedret før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Underetasjen benyttes i dag som utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og etableringen av en selvstendig boenhet er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Leiekontrakt kan fremvises ved henvendelse til megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no