Lerkendal/Sorgenfri

Bakkehellet 5

STRØKEN OG NY 3-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED ATTRAKTIV BELIGGENHET. Ferdigstilt sommer 2026. Vannbåren varme. LAV DOK.AVG

Prisantydning

kr 4 990 000

Totalpris

kr 5 018 590

Felleskost/mnd.

kr 3 140,29

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tor. 29. okt. kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

67 m²

Postnummer:

7031 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 172 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er A, oppvarmingskarakteren er GrønnA - Grønn

BRA-i:

62 m²

Byggeår:

2026

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

BRA:

67 m²

Postnummer:

7031 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 172 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er A, oppvarmingskarakteren er GrønnA - Grønn

BRA-i:

62 m²

Byggeår:

2026

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Eiendomsmegler 1 ved Martin Antonsen har gleden av å presentere denne strøkne toppleiligheten i Bakkehellet 5! Leiligheten ligger i et populært strøk med nærhet til alt av servicefunksjoner, NTNU og midtbyen. Kvaliteter verdt å fremheve: - Vannbåren varme - Store luftige soverom - Solrik terrasse - Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i kjeller. 350.000,- - Godt med bodareal - Store vindusflater - Topp moderne hvitevarer - Strøken standard Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærhet til park, uteliv, treningsfasiliteter og kollektivtransport rett utenfor døren. Boligen ligger en liten gåtur unna Høyskoleparken som er et populært tilholdssted om sommeren. Om sommeren kan du også nyte fine turer langs Nidelven og Marinen. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt kaféliv og kulturrike gater. En liten spasertur unna finner du også Studentersamfundet med utelivstilbud, konserter og festivaler. For den som liker å trene er Impulse treningsstudio et godt alternativ og dit går du på ca. 5 minutter fra leiligheten. Finalebanen er også en kort spasertur unna, med sine utendørs treningsfasiliteter (klatring, turn, kunstgress, sandvolleyball, samt skøytemuligheter om vinteren). Tempestien er også bare noen minutter unna til fots, som er fin både som tursti og for joggeturer langs Nidelven.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 13
Seksjonsnummer: 12
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 3 140,29 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader brøkfordelt 2 085,71 Felleskostnader enhetsfordelt 488,85 Fjernvarme 266,73 Kabel-tv og internett 299,00

Forsikringspolise

1279839

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, og prisantydningen er satt med utgangspunkt i at parkeringsplass ikke medfølger. Iht. tinglyste seksjonering, så har denne seksjonen p.t. en parkeringsplass som er tillagt seksjonen som tilleggsdel, se vedlagte seksjonering. Selger har imidlertid igangsatt en reseksjoneringsprosess, slik at parkeringsplassen blir tillagt en annen seksjon i sameiet som tilleggsdel. Selger er imidlertid villig til å overdra parkeringsplassen til kjøper for kr. 350.000,-, og dermed reversere reseksjoneringsprosessen dersom det er ønskelig. Dersom det er ønskelig at parkeringsplassen skal medfølge i handelen, så må det tas forbehold om dette i budet og i budets pålydende. I tillegg til kjøpesummen for parkeringsplassen, så påløper det felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkering. Felleskostnadene utgjør p.t. kr. 300,- pr. mnd. Dersom handelen kommer istand uten parkering, kan overtagelse ikke finne sted før reseksjonering er tinglyst, konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 2 172 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20200013 Bakkehellet 5 (28.4.2021) Det er relaterte planer med plan ID og navn: - r0172m NTNU, sydområdet. Bebyggelsesplan for felt 06 (12.1.1999) - r0374 Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen. (25.4.1996) - r20210024 Del av Klæbuveien fra Bakkehellet (2.2.2023) Det eksiterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - 5001 r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen - 5001 r20220038 Klæbuveien 159 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggeår

2026

Innhold

Parkeringskjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2026 og er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og flis. Flattak som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiator. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Dersom handelen kommer istand uten parkering, kan overtagelse ikke finne sted før reseksjonering er tinglyst, konferer megler.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er nyoppdrettet og det er vedlagt budsjett for regnskap etc. Oppgitte avgifter kan variere. Garanti stilles etter avtaleinngåelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Det er kun innhentet arealoppmåling da boligen enda ikke er tatt i bruk.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Oppdragsansvarlig

Megler: Martin Forås Antonsen Eiendomsmeglerfullmektig

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Heis
Utsikt
Alarm
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Kabel - TV
Moderne
Offentlig vann / kloakk
Rolig
Sentralt

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Sameiet er nyopprettet og det er budsjetterte felleskostnader som kan varierer etter at alle seksjonene er overlevert. Konferer megler. Parkering kan kjøpes til kr 350.000,-.