Stokkbekken 136

Stokkbekken 136 har en fredelig og flott beliggenhet i Granåslia/Miljøbyen, midt i mellom Charlottenlund og Dragvoll. Området er meget barnevennlig og er pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntareal. Det er kort vei til skoler, idrettshall, dagligvarebutikk og studiesteder. For den aktive har leiligheten umiddelbar nærhet til turområder. Estenstadmarka har et fantastisk turterreng året rundt. På sommerstid er Estenstadhytta et naturlig turmål, og Estenstaddammen kan by på friskt badevann på varme sommerdager. På vinterstid er det oppkjørt skisport med et stort løypenettverk. Ladestien ligger ca. 3 km unna leiligheten. Vil man trene innendørs ligger TrenHer Angelltrøa, Easyfit Brunstad og 3T Moholt i nærområdet. Nærmeste dagligvare handel er Rema 1000 Dragvoll, Bunnpris Angelltrøa og Kiwi som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. En kort kjøretur fra eiendommen når man raskt Moholtsenteret Valentinlystsenter og Sirkus Shopping hvor man har et bredt servicetilbud. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.

Felleskostnad driftsdel 2 102,- Velforeningskontingent 132,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 193,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 649,- Parkering 150,-

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller med bruksrett på fellesareal. Det er i tillegg gjesteparkering utendørs på fellesareal.

Tomteareal er 5 390 m² på eiet tomt.

Fellestomt

5 etasje: Entré/gang, 2 soverom, bod/garderobe, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Ekstern bod i kjeller.

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Hovedsoverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bod/garderobe: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har hyller, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette overflater og spiler på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til innglasset veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med stålplate mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en flyttbar kjøkkenøy. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Innglasset veranda: Innglasset veranda med skyvbare glassfelt hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stue/kjøkken.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Kjør Nordover på omkjøringsveien og ta av ved Møller bil, ta så til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca. 400 meter før man tar til venstre forbi Bunnpris. Følg Granåsvegen til du kommer til en bakketopp. Miljøbyen ligger da på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 5 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong og tre. Yttervegger av tre, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmanns rapport.

Elektrisk og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1108l «Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009)". Vedtatt 19.11.2009. Formålet med reguleringen er annen veigrunn, boliger og kjørevei. - r20130067 «Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017)". Vedtatt 115.06.17. Formålet med reguleringen er anlegg- og riggområde, og boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 16 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Soverommet mellom badet og balkongen er innlemmet i stue/kjøkken ved fjerning av skillevegg. Leiligheten har dermed to soverom, mot tre på den opprinnelige tegningen. Øvrig rominndeling er i hovedsak beholdt. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Soverommet mellom badet og balkongen er innlemmet i stue/kjøkken ved fjerning av skillevegg. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Sameiet Miljøbyen Granåsen B4-1 2025: Sum driftsinntekter 1.652.851 Sum driftskostnader -1.670.657 Driftsresultat -17.806 Årsresultat 9.887 Balanse: Sum omløpsmidler 1.085.811 Sum eiendeler 1.186.399 Utdrag fra velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård 2025: Sum driftsinntekter 665.280 Sum driftskostnader -1.039.001 Driftsresultat -373.721 Resultat før skattekostnad -345.417 Årsresultat -345.417 Balanse: Sum anleggsmidler 101.329 Sum Bankinnskudd 504.510 Sum omløpsmidler 533.004 Sum eiendeler 634.333 Det er pliktig medlemskap i velforeningen, med en månedlig kontingent på kr 132,- som betales gjennom felleskostnadene. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier praktiserer vanlige regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Change of shower mixer valve and shower unit. Change of faucet in the toilet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Cleaning of the ventilation air vents, ducks and ventilation unit. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Changing the switch of the mirror light in the toilet. Changing the kitchen light with builtin socket. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?- Ja Plan in the future to make a road to connect E6 to Jonsvannsveien, I don't know when exactly. Ongoing apartment construction in Bonnesvegen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja The previous owner remove the third bedroom and convert it to living room 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Leiligheten kan fritt leies ut. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.