Horgvegen 5

Boligfeltet Nedre Humlehaugen er et boligfelt med bebyggelse fra 2012 og frem til i dag, det bærer derfor preg av gjennomtenkte inn- og utvendige løsninger, med fokus på et moderne og funksjonelt inntrykk for alle beboere. Som medlem i velforeningen har man mulighet for leie av hybler og festsal med kjøkken, samt fri tilgang til treningsrom med et bredt sortiment av ulike treningsapparater og badstu. Ranheim er kjent for et godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i OBOS-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper her. Humlehaugen har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Nydammen, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger av servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikker, bank, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Det er også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området med bl.a hyppige buss- og togavganger. Med bil er det kun ca. 6 minutter til kjøpesenteret Sirkus Shopping og ca. 10 minutter til Trondheim Sentrum. Kjøreturen ut til Trondheim Lufthavn, Værnes, er unnagjort på ca. 20 minutter.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Fjernvarme akonto 473,00 Kommunikasjonspakke 459,00 Felleskostnader likt fordelt 313,00 Driftskostnader brøkfordelt 1 665,00 Det gjøres oppmerksom på at det i tillegg betales en felleskostnad på kr 579,- hver 3. måned for Velforeningen Horgevegen Grendahus.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 5 223 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod.

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Benkeplate. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Hyller. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Følg E6 nord ut av byen og ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen. Ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til Horgvegen kommer på høyre side. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss, fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20090003 "Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen", vedtatt 24.11.2011. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. - r20100073 "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet. Det gjøres oppmerksom på at hvis denne planen iverksettes og realiseres, så kan det bli både støy og anleggstrafikk i området under bygging, og sol- og utsiktsforhold fra leiligheten kan påvirkes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: Sum inntekter: kr 2 262 237,- Sum kostnader: kr 2 090 615,- Resultat: kr 263 556,- Horgvegen Grendahus sin økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 56 318,- - Disponible midler var kr 725 734,- Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt og vei sin økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: -Sum inntekter: kr 1 153 340,- -Sum kostnader: kr 1 274 588,- - Årsresultatet viser et underskudd på kr -101 729,- Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei. Kostnader ved driften av Velforeningen Horgvegen Grendahus betales av medlemmene gjennom egen kontingent. Kostnader ved driften av Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei tas inn via felleskostnadene. Velforeningskontingenten inngår som en del av de månedlige felleskostnadene. Kontingent blir fastsatt av styret i Velforeningen i det årlige budsjettet. Det gjøres oppmerksom på at det betales en felleskostnad på kr 579,- hver 3. måned for Velforeningen Horgevegen Grendahus. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Ytterdører Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Fukt i utforingen til vindu på soverom på grunn av at vinduet har stått åpen under regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utforing byttet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det foreligger en tiltenkt utvikling av Ranheim torg med boliger og næringsbygg i Peder Myhres veg.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.