Solveig Abrahamsens veg 30 A

Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 800 m - Bunnpris Vikåsen ca. 1,6 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,6 km - Hansbakkfjæra ca. 2,5 km - 3T Ranheim ca. 2,7 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,7 km

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel 941 - Kontingent realsameie 233 - Forr.f.honorar/revisjon 140 - Elektroniske fellesavtaler 598 - Drift og vedlikehold parkering 312 - Ladepunkt - A konto strømforbruk 400

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller iht. vedtekter. Det er etablert elbillader på denne.

Tomteareal er 2 519 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue/gang, kjøkken og bod. 2. Etasje: Stue/gang, 2 boder og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.

1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil, under- og underskap. Stue/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod under trapp: Parkett på gulv, malte flater på vegger, trapp i himling. 2. Etasje. Stue/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bod 1 Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Avtrekksvarmepumpe. Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Boligen, som er et rekkehus oppført i 2021, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur og støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen vesentlige avvik fra vedlagte tegninger ble registrert / følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - 1.etg: Bod og soverom er innlemmet i stuen. Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue) er søknadspliktig tilak. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bl.a: 1.etg: - Bod og soverom er innlemmet i stue. Eiendommen ble opprinnelig bygd med stue istedenfor bod og soverom i 1.etasje. Å gjøre om på tilleggsdel(bod) til hoveddel(stue) er søknadspliktig. Utbygger sendte aldri inn søknad om dette i forbindelse med ferdigstillelse av rekkehuset. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT4 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 556 084 Sum driftskostnader: -508 728 DRIFTSRESULTAT: 47 357 ÅRSRESULTAT: 58 317 Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 30-40 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 370 320 Sum driftskostnader: -368 780 DRIFTSRESULTAT: 1 540 ÅRSRESULTAT: 4 039 Medlemskap Velforening/Huseierlag: Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at posten «drift og vedlikehold parkering» i felleskostnadene skal øke fra kr. 312 til kr. 375 fra og med 01.01.2027. Dvs. at totale felleskostnader blir på kr. 2.612,- fra og med 01.01.2027. Det gjøres videre oppmerksom på at selger, som også er styreleder i sameiet, opplyser at det arbeides med planer om å opprette en vedlikeholdskonto for fremtidige vedlikeholdsarbeider i sameiet. Omfanget av innbetalingene er foreløpig ikke avklart eller vedtatt. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene vil øke dersom en slik ordning vedtas. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål tilknyttet dette. Det gjøres videre oppmerksom på at string-hyller og hyller på loftstue og på kjøkken, kommode og hylle på soverom 3, lampe og hyller på soverom 1 og svart lampe på stue medfølger ikke handelen.

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse utenfor stuen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse utenfor kjøkkenet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Én dør som er vanskelig å lukke. Sprekk i én flis i yttergang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Betonmast har vært her og justert døren som er treg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Horneberg Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Håndverker byttet flisen som var sprukket, i tilleg til to nærliggende fliser som manglet lim. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feil ved kondensdrenering på avtrekksvarmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Åpnet og rengjort enhet. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Sameiet snakker om å øke fellesutgiftene noe, for å bygge opp en større bufferkonto. Det vil bli en liten månedlig økning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.