Strindfjordvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Områdekontingent: kr 34,- Sameiet Fullriggerøya Fellesareal kontigent: kr 320,- TV/internett: kr 493,- Driftskostnader: kr 1 638,- Parkering: kr 345,- Bod: kr 230,-

Forsikringspolise

3790897

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles P-kjeller med elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 723 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken/spisestue, bad og bod under trapp. 2. Etasje: Gang, bad og 4 soverom. 3. Etasje: Stue og toalettrom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod. Kjeller: 2 stk boder.

Standard

1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken/spisestue: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC/rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, trapp i himling. Innredning: Sikringsskap. 2. Etasje: Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusj/badekarbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 3. Etasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speil.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kochhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, rekkehuset befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2025, er på 3 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål Det gjøres oppmerksom på at nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i disse områdende tiden som kommer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 6 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIET FULLRIGGERØYA 3 resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 487 007,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -187 397,- ÅRSRESULTAT: kr 299 646,- SAMEIET FULLRIGGERØYA FELLESAREAL resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 822 126,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -759 443- ÅRSRESULTAT: kr 65 193,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. BÅTPLASS: Det medfølger båtplass nr. 45 i Kanalhavna Sameie. Rettigheten til båtplassen er knyttet til selgers 1/54-andel/festerett i gnr. 17, bnr. 930. Båtplassen ligger i Kanalhavna og har ca. 100 meters gangavstand fra boligen til felles landgang. Plassen har 8 meters utriggere og er tilrettelagt for båt med en maksimal bredde på ca. 4 meter og lengde på inntil 32 fot. Bredden på ca. 4 meter er målt fra senter av utrigger til senter av utrigger. Årlig kostnad for båtplassen er per i dag kr 5 100,-. Eventuelt strømforbruk måles separat og kommer i tillegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - INGEN AVVIK! TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Våtrom - 1. Etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. Etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er i forbindelse med ettårs befaring etter overtalelse bekreftet at utbygger vil som service/garanti utbedre små sprekker i maling og sparkel i trappoppgang. Det ligger pr 160926 i kø hos utbyggers underleverandør malerarbeider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 727
• Skattetakst: kr 7 730 000