Prestmovegen 1 D

Boligen har en fantastisk beliggenhet på populære Ranheim. På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum.

Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1 984,15,- Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 134,20,- Fjernvarme: kr. 1 066,67,- Kabel-tv: kr. 471,-

Det medfølger én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Det er også gjeste-parkeringsplasser på tunet utenfor blokka. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 10 784 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 86 m2 BRA-i: ca. 80 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri. Veggmontert WC. Utslagsvask. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap, overskap og to høyskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplate mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og komposittbenkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kjøl-/fryseskapet medfølger også.

Fra sentrum kjør E6 i nordgående retning, ta avkjøringsrampe fra E6 ved skilting mot Overvik, og deretter til høyre og rundt hele rundkjøringen. Kjør så over Ranheim bru, da kommer man i Presthusvegen. Følg veien til Prestmovegen kommer på høyre side. Ta av ved første avkjørsel på høyreside i Prestmovegen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2012, er på 3 og 4 etasjer + kjeller. Utvendige fasader har trekledning og betong. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet felles avkjørsel, felles lekeareal, felles grøntareal, bolig, kjørevei, felles avkjørsel. felles gangareal og frisiktsone med PlanID; r0043 og plannavn; Presthus, gnr 21 bnr 1 Del av eiendommen ved Prestmovegen (4.12.2008). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet byggeområde, landbruksområde og fellesareal for flere eiendommer med PlanID r0199. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av reguleringsplan k20200016 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid. Hensikten med planen er å gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. I tillegg er det igangsatt et planleggingsarbeid med planid: r20240025 og plannavn: Peder Myhres veg 19, gnr/bnr 23/669 mfl. Hensikten med dette planleggingsarbeidet er å legge til rette for oppgraderinger av deler av fabrikken Ranheim Paper & Board, med nye lager og bygging av et nytt renseanlegg for prosessvann. I tillegg til fabrikkens egne behov er det også et ønske fra Statkraft å muliggjøre etablering av en akkumulatortank inne på tomta, og planforslaget skal derfor også tilrettelegges for dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 26 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. ØKONOMI: Resultatregnskap 2025 Sameiet Prestmoveien 1: Sum inntekter: kr. 2 535 894,- Sum driftskostnader: kr. 2 603 995,- Driftsresultat: kr. -68 101,- Finansresultat: kr. 68 101,- Resultat: kr. 0,- Budsjett 2026 Sameiet Prestmoveien 1: Sum inntekter: kr. 1 879 083,- Sum driftskostnader: kr. 1 879 083,- Driftsresultat: kr. 0,- Finansresultat: kr 0,- Resultat: kr. 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. KONTAKTINFO SAMEIET: Styrets leder er: Per Ustad Søtvik Kontaktinformasjon: sameietprestmovegen1@styremail.no Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgene avvik er registrert: Opprinnelig inntegnet bod er innlemmet i det minste soverommet. Endringen er et søknadspliktig tiltak. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Knut Harald Sund Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Overflater. - Innvendig - Innvendige dører. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det er på fremlagte tegninger en bod mellom soverom og bad. Denne boden er på befaringstidspunktet innlemmet som en del av soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av boligen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos plan og bygningsetaten i gjeldende kommune.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.10.2026: Selges som dødsbo etter min far og hans samboer. Jeg har lite/ingen kunnskaper om leilighet strengt tatt. Men notert riper på verandadør (etter en katt). Notert fukt på dørkarm på minste soverom på ve side, ser tørt ut nå. Avflasset maling i vinduskarm bak vasken på kjøkkenet Det er sprekk i servant/vasken på baderommet. Det er brukt skruer/spiker til å henge opp bilder på veggene. Det er blitt røkt inne i leiligheten, mest under kjøkkenvifte, men siste 6 uker min far bodde alene, så har han røkt inne på stuen. Gardinstang på soverommet er bøyd. Det er en portåpner til garagen, den ligger i nøkkelskapet, usikker om det skal finnes to? Det er bruksmerker på kjøkkenøyen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.