Steinanvegen 48

Steinan ligger avskjermet fra byens bråk og uro. Å ta turen til Solsiden eller Torvet er fort gjort. Bussene passerer hyppig, og stopper like utenfor. Har du bil, kjører du strake veien ned til byen. Kort vei til tross, behøver du ikke å trekke mot sentrum for å nå det du trenger. I gangavstand har du nemlig alle de forskjellige dagligvarekjedene, apotek, treningssenter, skole, barnehager og kafeer. I tillegg bor du rett ved Estenstadmarka. Estenstadmarka byr på frodige sommerskoger eller snødekte lysløyper. Vil du puste ut i grønn natur, shoppe i sentrum eller bare lene deg tilbake på balkongen? Så er dette et ideelt område for deg.

A konto energi 644 Felleskostnad driftsdel 3 149 MBU måleravgift 52 Tillegg elektroniske fellesavtaler 470 Fastavgift ladeanlegg 1 parkeringsplass 31

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Tomteareal er 6 202 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

3. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad/vaskerom, spisestue, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 2 boder (inngang fra felles gang).

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt servant. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap, benkeplate med underskap, speil, hyller, glasshyller, nedfelt vaskekar i benkeplate og skyvedørsgarderobe. Spisestue: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater med glassplate på kjøkkenøy. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Plassbygde skap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (inngang via fellesgang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Bod 2 (inngang via fellesgang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Ventilasjonsaggregat. Rørskap for vannbåren varme.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Fra Lerkendal Stadion: Følg Strindvegen forbi stadion og ta 1. avkjøring i rundkjøringen over i Torbjørn Bratts veg. Følg Torbjørn Bratts veg i ca. 1 km. og ta deretter 3. avkjøring i rundkjøringen ut på E6 mot Narvik. Følg E6 ca. 1 km. og sving av mot Moholt/Jonsvatnet/NTNU Dragvoll. Ta så 1. avkjøring i rundkjøringen ut på Jonsvannsveien. Ta 1. avkjøring i neste rundkjøring ut på Steinanvegen. Følg meglers visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2005, er på 8. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette iht. info fra takstmann.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig og nåværende tettbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0428 Steinan Bunker, gnr. 80/35. (29.8.2002) som er regulert til blant annet boliger, felles lekeareal og høyspenningsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak - bad og vaskerom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad/vaskerom - deler av opprinnelig skillevegg av glassbyggerstein i spisestue har blitt fjernet - soverom 1 har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 2 Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår, men de samsvarer ikke med dagens bruk av areal. Følgende endringer er registert: Bad og vaskerom er slått sammen, skillevegg i spisestue er fjernet og soverom 1 har blitt utvidet ved å ta areal fra soverom 2. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig. Sameiet Steinan Panorama sitt regnskap ved utgangen av 2025: Sum driftsinntekter 1 596 468 Sum driftskostnader -1 877 969 ÅRSRESULTAT -223 310 Sum egenkapital 1 885 120 Det gjøres oppmerksom på at Det foreligger en vedlikeholdsplan for 2026 – 2036 med en anslått kostnadsramme på 5.356.000,- som gir et årlig gjennomsnitt på kr. 535.600,-. Beløpet er et grovt anslag og det finnes poster om ikke er kostnadsberegnet. Kostnadene er tiltenkt å dekkes opp av lån / oppsparte midler / innskudd fra seksjonseierne. Dette vil kunne føre til en økning i felleskostnadene, konfr. megler cor mer info. Dyrehold: Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødende på sameiets område, må det fjernes øyeblikkelig. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveiing finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke blir fulgt. Utekatt er ikke tillatt.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-Partner, Flis skifer og Våtrom AS BuvikaI Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye varmekabler og nye fliser og membran på bad , samt satt inn nyttdusjhjørne Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 1. Det hat vært vannlekkasje i veggen til naboleiligheten som gjorde at det ble fukt på veggen i stua . Det ble en forsikringssak. 2. En liten lekkasje i hjørnet på soverommet i 2. etg. Det var mistanke om lekkasjen kom fra fra terrassen i min. terrassegulvet ble revet opp. VVS Granbo utførte kamerasksøk , men oppdaget ingen lekkasje på min terrasse. Jeg hensviser til å ta kontakt med styret for nærmere info. Det ble en forsikringsak der flere firmaer var inn i bildet. Skaden ble reparert og jeg fikk lagt nytt terrasse gulv 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet tapet på ene veggen i stua. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er skiftet lokal ventilasjon i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Omfattende renovering av Sameiets tekniske rom. Hvis ønskelig med info. Ta kontakt med styret. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: I 2025/2026 er det utført en Omfattende renovering av sameiets tekniske rom. Er det ønskelig med mere informasjon ta kontakt med styret. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.