Nyheimsvegen 10

Det er et godt servicetilbud i området, med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Charlottenlund er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Videre er det et rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Selveier tomt.

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Trapperom, bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger), bod (brukes som TV-stue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger), bad, 2 boder og garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Kjelleretasje. Trapperom: Betong på gulv, mur på vegger, panelhimling. Innredning: Betongtrapp bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Flis på gulv, malte flater og tegl på vegger, malt flate i himling. bod (brukes som TV-stue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og rørskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar for hund med dusjbatteri montert på vegg. Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Speilskap. Bod 1: Betonggulv, murvegger, malt murpuss i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Betonggulv, murvegger, malt murpuss i himling. Innredning: Hyller og ventilasjonsaggregat. Garasje: Betonggulv, murvegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap. Veggmontert WC. Benk med vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin bak skyvedører. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Stue 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Innbygd badekar med dusjbatteri på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder, hyller og rørskap bak skyvedører. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Peis og varmepumpe.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Hørløcks veg. Sving til venstre og inn på Nyheimsvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1947 på nåværende sted. Bygget er tilbygd i flere omganger i senere tid. Bygget er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Takkonstruksjonene er tekket med takstein og takmembran. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0235: Reguleringsplan for deler av eiendommene Rotvoll Nedre og Rotvoll Øvre m.fl. (25.7.1963) -r0235s: Nyheimsvegen og Hørløcks veg. Nyheimsvegen og Jakobslivegen (25.9.1980) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Delvis privat vei inn til eiendommen, som eies av Trondheim kommune.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig bodareal benyttes i dag som kjellerstue og tvstue. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Rommene har ikke tilfredstillende dagslysflate via vindu iht. gjeldene forskrift. - Opprinnelg toalettrom benyttes i dag som bad. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer ble registrert: - Opprinnelig bod i kjeller er omgjort til TV-stue og opprinnelig toalettrom brukes som bad. Omgjøring av bod til TV-stue/ kjellerstue er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende tiltaket, kjøper overtar ansvar/ risiko vedr. dette.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - 2 - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjelleretasje - Våtrom Overflater Gulv - Våtrom - Kjelleretasje - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Huset ble totalrenovert og påbygd i 2015. Alt arbeid i huset ble gjort av fagfolk. Det har ikke vært reparasjoner etterpå. På badet i andre etasje er et badekar og en dusj. Gulvet ble laget med fall mot hjørnet i nord-vest, under badekaret. Innbygging av badekaret ble bestemt etter at gulvet var lagt. Det er en nedsenking av gulvet under dusjen. Der er fallet fint. Hvis det kommer mye vann på gulvet når noen dusjer vil det vannet som er utenfor dusjen renne ned mot sluket under badekaret, men stoppe mot innbyggingen. Hvis innbygging fjernes er fallet bra ned mot sluket. Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Alle tre bad ble bygget i 2015. Alt arbeid gjort av faglærte. Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badene var helt nye i 2015. Tettesjikt, membran og sluk var nye i 2015. Alt arbeid gjort av fagfolk. Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: På den gamle delen av huset ble en del av kledningen byttet til nytt og ny isolering satt inn. Alt arbeid er utført av faglærte. Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det var en liten og lav garasje under huset fra før. Der ble gulvet senket og det ble laget en ny større garasje. Graving og muring i garasjen ble utført av Entreprenør John H. Krogstad AS. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset ble lagt i forbindelse med bygging renovering. Bekken Bygg var entreprenør Graving ble gjort av John Krogstad AS. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med graving utenfor huset kom John Krogstad borti vannledningen inn til huset ca 1,5 meter utenfor veggen. Vi la ny vannledning fra huset ned til kummen i vegen. Bekken Bygg var entreprenør. De hadde forbindelsen til Utler Entreprenør som gjorde graving av ny vannledning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vi installerte balansert ventilasjon i begge leiligheter. Varmepumper ble installert i første og andre etasje i forbindelse med bygging / renovering. Bekken bygg lede Økovent AS til å installere balansert ventilasjon og sentralstøvsugere i begge etasjer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vi ville renovere pipa og installere stålrør i forbindelse med bygging renovering av huset. I den sammenheng ble det konstatert at det var for brå knekk på pipa i utgangspunktet til å sette inn stålrør. Derfor ble pipa bygget om så det var mulig med stålrør. Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro Vi satte inn to vedovner i første etasje og i kjeller. De ble satt inn av murer Kammen. Peis i andre etasje ble montert av Varmefag Tiller AS i samarbeid med Bekken Bygg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Bekken Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bekken Bygg var entreprenør. Fallrø Elektro var underleverandør, de laget alt elektrisk i huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen var opprinnelig en tømmerkoie i Bymarka. Den ble flyttet til Charlottenlund i 1947. Da ble huset gjort ca 2m lenger og en halv etasje høyere. På den tiden bygget de et påbygg (kjøkken) på vestsiden. Mine foreldre bygget et likt påbygg på østsiden i 1993. I 2015 ble de tidligere byggedelene renset ned til reisverket. Vi la inn ny isolasjon, nytt elektriskanlegg, nye rør osv. Alt ble fornyet i huset. Dessuten laget vi påbygget på østsiden litt lenger mot sør og satte på en andre etasje. Alt utført av fagfolk: Entreprenør/snekring ble gjort av Bekken Bygg, rørleggerarbeid utført av Ole Sivertsen AS, murerarbeid utført av Murmester Kammen AS, elektrisk arbeid utført av Fallrø Elektro Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alle søknader er sendt og godkjent av kommunen, også ferdigattest. All kontakt med byggekontoret på kommunen ble håndtert av arkitekt Erling Mylius. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftet er et lavt kryploft i den gamle delen av huset. Der er bare litt lagring og motoren til ventilasjonsanlegget i andre etasje. I kjelleren er det tre rom der man kan ha aktiviteter. Jeg har skrivepulten min der og trimsykkel. Det er et rom til varmtvannstank for første etasje og klosett. Siden det er våtromsgulv har vi satt inn hundebadekaret vårt der inne. Dessuten er det to boder som ikke er innredet. Der står det hyller, maskin til ventilasjonssystemet i første etasje og motoren til sentralstøvsuger i første etasje. Det er tre veger ut fra kjelleren, opp trappa, ut vinduet og ut gjennom garasjen. Vi har ikke søkt om å gjøre arealet om fra bodareal til bo-areal, fordi vi ikke ønsker å bruke det til boareal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Vi laget et brannskille mellom første og andre etasje, sånn at vi _kan_ leie ut hvis vi vil. Så langt har det ikke vært aktuelt, min mor har bodd i første etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Det er to fullverdige leiligheter i huset, men ingen av dem har vært leid ut. Min mor bodde i den ene.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er godkjent med 2 egne boenheter. Det er ingen løpende leiekontrakt.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no