Solveig Abrahamsens veg 44

Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen har de siste årene blitt fylt opp av barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her har det blitt etablert et boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbes det med utarbeidelse av nye boliger, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,7 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,6 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,6 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,5 km - 3T Ranheim ca. 2,7 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km

Felleskostnader drift 815 Tillegg forr.hon./revisjon 162 Kontingent realsameie 216 Fastbeløp måling og avregning energi 137 Tillegg elektroniske fellesavtaler 619

Det medfølger ikke parkering, gjesteparkering på felles oppstillingsplass.

Tomteareal er 2 502 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Dette ifg takstmann.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite plater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Dette i følge takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Dette iht takstrapporten.

Elektrisitet og vannbåren varme via varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r20130037 Steinhaugen, Reppe (20.11.2014) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat veg som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 - Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 1 278 408 Sum driftskostnader -1 218 329 DRIFTSRESULTAT 60 079 ÅRSRESULTAT 79 547 Sameiet har god likviditet med en saldobalanse pr. 31.12.25 på kr 851 966,- Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at hyllenr i bod og veggoppheng til TV' ikke vil følge handelen. Selve skroget til venstre for balansert ventilasjons- systemet kan følge handelen om ønskelig.

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) INGEN AVVIK! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elmann. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp lys i tak på stue/kjøkken. Ekstra stikkontakter på kjøkken/stue/soverom å koblet opp mot app som heter Plejd. Alt lys bortsett fra gang og bad ligger i den appen. Montert driver i kjøkkenskap som hører til ledlys under kjøkkenskap. De ryddet opp i jobben til Elteknikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Monterte leddstripe i tak på soverom, monterte driver ved gulvet ved garderobeskapet. Trådløst system. Satte opp dimmere i leiligheten. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Din vaktmester. Beskrivelse av arbeidet: Snudde dørkarmen til boden så døren gikk utover. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Kjells markiser. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp markiser på alle vinduer samt verandadør. På verandadør er det markise innvendig på dør og på veggen innenfor.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Se Vedtekter pkt. 2-1 for mer informasjon.

Leiligheten har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.