Solveig Abrahamsens veg 22

Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,6 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,7 km - Tjønnstuggu ca. 2,4 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,4 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 2 317,- og fordeler seg slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 939,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 492,- - A konto varme og varmtvann: kr 251,- - Velforeningskontingent: kr 251,- - Forr.honorar/revisjon: kr 210,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- - Felleskostnad driftsdel: kr 67,- - parkering: kr 650,- Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann med a-konto innbetaling på kr 251,- pr. måned og årlig avregning etter faktisk forbruk.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles P-kjeller.

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. Sekundærrom: Kjeller: Bod

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, div hyller og sikringsskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er i 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen, er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiator i stuen og elektriske varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Årsregnskapet for sameiet Solveig Abrahamsens veg 22 for 2025 viste et årsresultat på kr -32 548. Sameiets disponible midler utgjorde kr 338 105 pr. 31.12.2025. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Lakkert veggprofil, skiftet magnetlister, subbelister og knotter på dusjdører (Utført av selger) - Byttet dusjarmatur og blandebatteri/bunnventil i servant. (Utført av selgers far som er rørlegger) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprinkler i stue ble utløst ved et uhell i våren 2026, og følgeskader ble fagmessig utbedret via boligforsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reco bygg- og skadeteknikk (gjennom boligforsikring) Beskrivelse av arbeidet: Berørte vegger, karmer og lister ble utbedret. Gulv ble skiftet i alle rom, med unntak av bad. Berørte vegger og tak ble malt. Skadede deler av kjøkkeninnredningen ble skiftet ut. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ja, i forbindelse med utløst sprinkler oppsto det vanninntrengning i 1. etg og i parkeringskjeller. Følgeskader i forbindelse med dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reco bygg- og skadeteknikk (gjennom boligforsikring) Beskrivelse av arbeidet: Nøyaktig hvilke utbedringer som er utført i forbindelse med dette, er ukjent for selger. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ja, i forbindelse med utløst sprinkler. Skaden er utbedret gjennom boligforsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reco bygg- og skadeteknikk (gjennom boligforsikring) Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere besvarelser ang vanninntrengning 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenkum med tilhørende avløpssett samt blandebatteri på kjøkken. Skiftet dusjssett, blandebatteri og bunnventil på bad. (Utført av selgers far som er rørlegger) 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja - Festeknott til radiatorgittereret er knekt, dette påvirker ikke bruksfunksjonen og delen som står igjen holder gitteret på plass (ikke utbedret) - I forbindelse med renoveringen etter vannskaden ble radiatoren koblet til igjen. Radiatoren i stuen ga da ikke varme. Dette ble utbedret av rørlegger i regi av boligforsikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjennom boligforsikring Beskrivelse av arbeidet: Radiatoren fungerer som normalt etter utbedring. Nærmere beskrivelse av det utførte arbeidet er ukjent for selger. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet det ene kulelageret i veniltasjonsannlegg grunnet ulyd. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kulelager i begge vifter grunnet slitasje. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn spotter i tak i gang og spottekasser i stue. Arbeidet er utført som en vennetjeneste av en person med fagkunnskap. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det eksisterer en våtromsrapport fra når jeg kjøpte leiligheten i 2019 samt en skaderapport etter vannskaden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dør mellom leilighet og fellesareal kan enkelte ganger være litt vrien å få i lås.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.