Jakobsgrenda 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1 etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, bod (innredet som soverom og kjellerstue, ikke omsøkt og godjent) og bod.

Standard

Entré med trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette overflater og tapet på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, veggskap og servantskap med slett front og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har gasspeis og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. 2.etasje Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, gulvmontert toalett, badekar og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Kjeller: Gang med trapp: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og rørfordelerskap. Mekanisk avtrekk. Bod innredet som soverom (ikke omsøkt og godkjent): Parkett på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod innredet som kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent): Parkett på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Bod: Malt betong på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Terrasse baksiden: Terrasse på bakkeplan, etablert i to nivåer, som er oppført i trekonstruksjoner og understøttet av trepilarer/bjelker. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Mellom nivåene er det etablert trapp i trekonstruksjon. Terrasse fremside: Altan/terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/bjelker i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre. Yttervegger består av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein. Boden har sentralstøvsuger. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak og tekket med takpapp. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og el.billader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Jakobsgrenda. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre. Grunnmur er av isolerte elementer og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og gass-peis. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og byggegrenser iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er reguleringsplan r0339a Jakobsgrenda, 20/34. (07.05.2002) med boliger som reguleringsformål, som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes og vedlikeholdes av velforeningen.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleren er innredet med kjellerstue og et rom som benyttes som kontor/soverom. På de godkjente tegningene er arealene angitt med annen bruk (kjeller). I 2. etasje er en opprinnelig bod innlemmet som en del av soverommet. Eier opplyser at dagens planløsning og bruk ble valgt som tilvalg hos utbygger, og har fremlagt tegninger av 2. etasje som samsvarer med dagens utførelse. Det er imidlertid ikke fremlagt kommunalt godkjente tegninger eller annen dokumentasjon som viser at bruksendringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet eller benyttet til annen bruk enn det som fremgår av godkjente tegninger. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for etterfølgende godkjenning. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Opprinnelig bod/kjeller er omgjort til kontor/sov, kjellerstue 1.etg.: - Terrasse er utvidet - Bygd støttemur 2.etg.: - Bod er innlemmet i soverom. Alle de nevnte endringene er søknadspliktige tiltak men de er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Jakobsgrenda Velforening med en medlemskontingent på kr 5000,- i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egeneklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fikk hjelp av kompis som er faglært tømrer/byggmester til å bytte det ene kjellervinduet til kjellervindu som åpner seg innover. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er litt merker etter telehiv på ca. 1 m av den nærmeste støttemuren bak huset mot nabo i nr. 58. Støttemur foran huset har bittelitt nedsig. Begge deler har vært slik i mange år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Sentralstyrt kjøkkenvifte fikk byttet hastighetsbryter i 2014. Hastighetsbryter og spjeld har begynt å fuske igjen og må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bovent VS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 trinns hastighetsbryter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervold Beskrivelse av arbeidet: Innredning av kjellerstue, bod og soverom i kjeller. Skjultanlegg med downlights, stikkontakter samt varmefolie i gulv på kjellerstue og soverom. Ble samtidig montert ekstra stikkontakter i 1. etasje i yttergang, stue og kjøkken, samt på vaskerom i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-team Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-lader i garasjen med tilhørende ny kurs og overspenningsvern i sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygging av 1 støttemur og terrasse foran huset. Støttemur gjort av faglært. Terrasse bygd av huseier med hjelp av kompis som er faglært tømrer/byggmester. Bygging av 2 støttemurer og terrasser bak huset. Alt gjort av huseier med hjelp av kompis som er faglært tømrer/byggmester. Levegg/gjerder bak huset mot nærmeste naboer (nr. 58 og 62), dette ble satt opp i samarbeid med begge naboene. Fikk også hjelp fra kompis som er faglært tømrer/byggmester. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredning av kjeller (kjellerstue, bod og soverom). 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidelven VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utekran. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nidelven VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett på bad i 2. etasje. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Hengsler på stekeovnsdør knaker ved åpning og lukking. Håndtak på fryseboks i integrert kjøleskap er defekt, men fungerer så lenge man kjenner til det. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 300
• Skattetakst: kr 6 637 000