Tesliåsen 51

Området rundt er åpent og luftig, med flott utsikt mot både fjorden og marka. Sykkel, ski eller joggesko – her har du alle muligheter rett utenfor døra. Med Estenstadmarka som nærmeste nabo har du tilgang til spreke sommer og vinteraktiviteter i vakre omgivelser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Og når tiden er inne for en rast, kan Estenstadhytta by på velduftende kanelboller, varm kakao og ekte og smakfull husmannskost. Det daglige brød Nærmeste nærbutikk er Rema 1000 Jakobsli, dersom du ønsker et større og bredere utvalg er det bare få minutter til Meny Moholt. En søndagsåpen Bunnpris finner du også på Angelltrøa og Jakobsli. Student? For deg som studerer eller har tilknytning til NTNU Dragvoll, bor du bare en kort busstur unna (linje 80 som går i rushtid), og tar du sykkelen fatt er det 2,4 km. Buss nummer 10 Nærmeste holdeplass ligger kun 600 meter unna. Her går linje 10 fra tidlig morgen til sen kveld, ukedager som helg, samt linje 80 som går i rushtid. Her har du nærhet til sentrum, samtidig som du bor fredelig og landlig. Bredt helsetilbud Når behovet for helsehjelp dukker opp, trenger du ikke reise langt. I kort avstand til Fortunalia har du enkel tilgang til legesentre, tannklinikk, fysioterapeuter, treningssenter med mer.

Velforeningskontingent 34,00 Leie p-plass 2 630,00 Energi akonto 578,00 Kommunikasjonspakke 474,00 Felleskostnader brøkfordelt 1 404,00

Det medfølger rett og plikt til leie av en parkeringsplass i kjeller. Kjelleren består av totalt 90 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y-Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Seksjonseierne har plikt til å leie parkeringsplass. Alle seksjoner har også en bod som følger leiligheten iht. leiekontrakt.

Tomteareal er 5 271 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.

Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har porttelefon og rørfordelerskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via plasma-filter. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Balkong: Balkong med betongdekke hvor rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fra Trondheim Sentrum Følg E6 ut av Trondheim sentrum via Strindheimstunnelen. Ta avkjøring til Skovgård/Jakobsli. Følg Jakobslivegen til du kommer til Presthusvegen, ta til høyre og deretter til venstre i rundkjøringen. Følg Jonsvannsvegen og ta 2. avkjøring til høyre, inn i Fortunalia. Ta første veg til høyre opp til Tesliåsen. Komplekset kommer da på din høyre side.

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannes rapport.

Elektrisitet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er: r20100070 Tesliåsen m/ tilliggende områder (30.08.2012). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse og frisikt. Øvrig reguleringsplan i området: r0266c Fortunalia Vest, endring og utvidelse (23.11.1989). Planen omhandler tilrettelegging for boligbebyggelse i Fortunalia Vest, herunder endringer i arealutnyttelsen for å åpne for flere boenheter. Det gjøres oppmerksom på at deler av Tesliåsen fortsatt er under utvikling, og at det kan forekomme byggeaktivitet i nærområdet i forbindelse med videre utbygging. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 11 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse, datert 18.10.2024. Jfr. opplysninger fra Trondheim Kommune; Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, da utearealene ikke er ferdigstilt. Kommunen har gitt pålegg om ferdigstillelse, herunder at det må søkes om og gis ferdigattest. For mer informasjon må sameiet eller Trondheim kommune kontaktes. Dyrehold: - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det er pliktig medlemskap i områdevelforeningen som sameiet tilhører. Utdrag fra resultatregnskap for sameiet Yippi Fortunalia 2025: Sum inntekter 5 554 288 Sum kostnader 4 797 907 Driftsresultat 756 380 Resultat 819 172 Utdrag fra balanseregnskapet for sameiet Yippi Fortunalia 2025: SUM OMLØPSMIDLER 1 927 251 SUM EIENDELER 1 927 251

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det bygges for øyeblikket flere leiligheter/eneboliger i området bak der leiligheten ligger. Nabovarsel har i utgangspunktet kun relatert til sprenging tidligere i år. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det er lite trafikk i område, men ligger rett ved vei. Det er byggeprosjekter i området, hovedsakelig boligbygging, så noe tungtransport som kjører gjennom nabolaget. Det har vært noen innbruddsforsøk i boder tidligere, ikke i noen leiligheter som jeg kjenner til. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det følger av vedtekter at hver seksjonseier fritt kan leie ut sine boligseksjoner.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.