Østre berg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd.

Felleskostnader

kr 5 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad avdrag: 774,- - Felleskostnad renter: 347,- - Felleskostnad driftsdel: 3 174,- - Felleskostnad avdrag: 347,- - Felleskostnad avdrag: 227,- - Felleskostnad renter: 357,- - Felleskostnad renter: 56,- Tilleggsytelser - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 495,- - Vasking fellesareal: 99,- REHABILITERING: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling 31.10.25 vedtatt å gjennomføre en helhetlig rehabilitering av blokkene. Rehabiliteringen innebærer utskifting av vinduer og balkongdører, utskifting av gammel teglstein, etterisolering av vegger og tak og modernisering av inngangsparti til en total kostnadsramme på inntil NOK 137 mill. Prosjektet er innvilget ENOVA-støtte og Husbankfinansiering. Prosjektet startet medio mars 2026 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2 år. Varighet av arbeidet per blokk vil være gjennomsnittlig 57 dager. Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til cirka kr. 8 200,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). Fellesgjelden er da estimert til kr. 815 420,- Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabiliteringen.

Fellesgjeld

kr 48 929 002
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.08.2026

kr 249 842
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 24.08.2026: 2 915 777 Andel av saldo: 14 889 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 24.08.2026: 15 163 645 Andel av saldo: 77 429 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 24.08.2026: 16 849 580 Andel av saldo: 86 038 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 24.08.2026: 14 000 000 Andel av saldo: 71 487 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

4447611

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til 2 plasser for gjesteparkering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 47 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og gang. Eksternt bruksareal: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang (5,9m²): Parkett på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Porttelefon. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Vaskerom (3,0m²): Flislagt gulvflate. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med benkeskap med profilerte fronter og med heltre benkeplate. Vaskekum i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Veggmontert oppheng. Naturlig avtrekk. Stue (24,4m²): Parkett på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger med flislagt pipe. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Utgang til balkong. Uttak TV og internett. Kjøkken (8,8m²): Parkett på gulv. Malt tapet/strie på vegger med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Soverom (10,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (12,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (9,9m²): Parkett på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Bygget er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger i tre som er forblendet med teglstein. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Vaskerom er avgrenset mot kjøkken med skyvedør. - klesbod er i dag innlemmet i gang. (Søknadspliktig) - Vegg/dør mellom opprinnelig gang og entré er fjernet til fordel for åpen løsning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2025 for Lidarende Borettslag - Sum driftsinntekter: 12 674 140,- - Sum driftskostnader: -9 191 711,- - Disponible midler: 9 301 915,- - Årsresultat: 1 879 083,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling 31.10.25 vedtatt å gjennomføre en helhetlig rehabilitering av blokkene. Rehabiliteringen innebærer utskifting av vinduer og balkongdører, utskifting av gammel teglstein, etterisolering av vegger og tak og modernisering av inngangsparti til en total kostnadsramme på inntil NOK 137 mill. Prosjektet er innvilget ENOVA-støtte og Husbankfinansiering. Prosjektet startet medio mars 2026 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2 år. Varighet av arbeidet per blokk vil være gjennomsnittlig 57 dager. Rehabiliteringen inkluderer: - Rivning av all eldre teglforblending - Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Isolering av grunnmurer - Isolering av tak - Ny vegg i front av tørkebalkonger - Nytt og modernisert inngangsparti - Nytt callinganlegg med moderniserte porttelefoner i leilighetene Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til cirka kr. 8 200,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). Fellesgjelden er da estimert til kr. 815 420,- Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabiliteringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommenter til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger. Registrerte endringer er: - Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Vaskerom er avgrenset mot kjøkken med skyvedør. - klesbod er i dag innlemmet i gang. - Vegg/dør mellom opprinnelig gang og entré er fjernet til fordel for åpen løsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG IU: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Tekniske installasjoner Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Alder på avløpsrør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tt teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Noe blinking i lys på kjøkkenet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Bor røyker i etasjen under. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Utbedring av fasade, dette vil øke felleskostnadene gradvis i årene som kommer. Generelt Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Panelovn har sluttet å fungere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.