Lillebergvegen 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 107 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader 5 106,39,- - Diverse lønn og andre godtgjørelser - Avskrivninger - Revisjonshonorarer - Forretningsfører honorarer - Andre honorarer og kontigenter - Kommunale avgifter og renovasjon - Administrasjons og møteutgifter - Teknisk anlegg/garasjeanlegg - Renhold/ matteservice - Vedlikehold/drift - Energikostnader - Fellesavtale TV og bredbånd - Forsikring - Gebyr og bankomkostninger - Ekstrakonsept Fra og med 1.september vil felleskostnaden øke med 15%. Noe som tilsvarer 5 873,-

Fellesgjeld

kr 8 402 729
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2026

kr 45 102
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 8.402.729,15

Forsikringspolise

90198212

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ingen fast plass. Det er felles biloppstillingsplasser for beboerne i borettslaget, hvor alle andeler har rett til å parkere en bil vederlagsfritt. Borettslaget har 100 garasjer til utleie som fordeles etter ansiennitet. Tilstand på garasjer er varierende og antall disponible garasjer er varierer. Pr. d.d. er leieprisen kr 400,- pr. mnd. Det er ca. 60 plasser utvendig for parkering, hvorav 20 parkeringsplasser er til leie for EL-bil lading. Tilleggsopplysninger fra borettslagets ordensregler: Parkering av kjøretøy skal bare skje på merkede parkeringsplasser, og beboere uten garasjeplass skal ha gyldig (elektronisk) SmartOblat. Opplysningsskilt om parkeringen er satt opp ved alle innkjørsler til borettslaget. Alle andeler som ikke har garasjeplass har rett til å parkere en bil på de utvendige parkeringsplassene vederlagsfritt, i tillegg til gjesteparkeringsplass som kan tildeles gjennom SmartOblat.

Eiendom

Tomteareal er 5 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eksternt bruksareal: - kjeller: 2 stk. boder. Internt bruksareal: - 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom, bod og sportsbod Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Røykvarsler. Porttelefon. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater og malte flater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og overlys. Veggmontert toalett. Reflektorovn. Dusjkabinett. Kjøkken (16,1 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (21,0 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (11,3 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (5,9 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (5,6 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Panelovn. Bod (3,0 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Diverse hyller. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke handlene. Vegghengt TV-skjerm medfølger ikke. Kjøleskap og vaskemaskin på kjøkken medfølger ikke.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1962 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Naturlig ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240038 Lillebergvegen 8: Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet, med planforslag r20240037 som omfatter blant annet Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 samt deler av Lillebergvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i det eksisterende boligområdet, samt å bidra til en oppgradering av Blusuvold Borettslag og tilhørende utearealer. Dette innebærer at området kan få en mer moderne og helhetlig bebyggelsesstruktur i tråd med foreslått ny kommuneplan (KPA 2022–2034), hvor området ligger i byggesone 2. [pka.no] Som en del av planarbeidet vurderes det etablering av flere nye boliger internt på borettslagets eiendom, og deler av dagens parkeringsarealer og enkelte grøntarealer kan bli omdisponert til ny bebyggelse. Dette kan innebære endringer i parkeringsløsninger, noe redusert grønnstruktur, samt justeringer i solforhold og uteareal for enkelte deler av borettslaget. [trondheim.kommune.no] Planområdet strekker seg over flere tilstøtende eiendommer og omfatter infrastruktur, eksisterende blokkbebyggelse og fellesområder. Det er også en målsetning å sikre en helhetlig planmosaikk og gode overvannsløsninger, samt å bevare og utvikle trygg ferdsel for gående og syklende i nærområdet. [pka.no] For interessenter er det viktig å være oppmerksom på at planforslaget fortsatt er under behandling, og endelig utforming av bebyggelse og arealbruk kan endres gjennom den videre prosessen. Fullstendig informasjon, inkludert plankart og bestemmelser, er tilgjengelig via kommunens planinnsyn og planvarsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 12.070.770,- Driftskostnader: 8.696.498,- Driftsresultat: 3.374.272,- Årsresultat: 3.274.186,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 11 898 547,- Driftskostnader: 10 683 197,- Driftsresultat: 1 215 350,- Årsresultat: 460 000,- Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål. Rehabiliteringen er forsinket på grunn av styret, sammen med deres advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter deres skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det er derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterlige forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10. mill. kr. måtte revurderes og kvalitetsikres. Det er også framkommet at borrettslaget vil har behov for rørfornying i nærmeste framtid. Dette er bare informert om slik at ingenting er vedtatt og bestemt. Dette vil på et tidspunkt medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld men eiendomsmeglingsforetaket vet ikke omfanget av dette pt. En kjøper må påregne økning i fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke klart å få en eksakt sum fra styreleder. Kjøper overtar all ansvar og risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Vinduer/balkongdør - Utvendig - Balkong - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Lekkasjesikring - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Slukpotta på badet har over tid rustet opp, slik at det oppsto en vannlekkasje fra leiligheten min til leiligheten under. Deler av gulvet på mitt bad ble derfor meislet opp og ny slukpotte med avløpsrør ble byttet. Samtidig ble avløpsrør fra kjøkken byttet, da disse to går sammen i en forgreining inn til soilrøret som er felles mellom etasjene. Denne lekkasjen ble meldt inn som forsikringsskade av borettslaget og utbedret av rørleggerfirma. Det ble samtidig avdekket at greinrøret fra soilrøret inn til leiligheten var dårlig, slik at det her ble lagt inn et nytt rør i det gamle. Dette arbeidet ble utført av et rørfornyingsfirma. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Meislet opp deler av badegulv for å bytte slukpotte og avløpsrør fra bad og kjøkken, etter påvist vannlekkasje. Disse to avløpsrørene går sammen til ett, for deretter gå inn i et soilrør som er felles mellom etasjene. - I greinrøret som går fra soilrør og inn til leiligheten ble det lagt inn "en elastisk strømpe" (rør i rør). Olimb Rørfornying utførte dette samtidig som de utbedret alle avløpsrør i blokkene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Det gamle toalettet ble byttet ut til nytt vegghengt (innbygget) toalett. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Det ble lagt inn "en elastisk strømpe" (rør i rør) i alle soilrør i oppgangene og i felles avløpsrør utendørs i borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Gammel parafinovn ble byttet ut, og det ble innstalert ny moderne vedovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Det ble montert armaturer med lysrør og stikk. under overskap på kjøkken. Det ble samtidig lagt opp strøm til oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken med egen strømkurs. Det ble også lagt opp kabler med egen strømkurs for varmekabler til bad. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Det er vedtatt at alle blokkene i borettslaget skal rehabiliteres og at det samtidig planlegges å bygge noen flere blokker på garasjetomt og noe grøntområde. I. K. Lykke har planer om å bygge ny Bunnpris butikk med leiligheter over på eksisterende tomt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Balkonger ble noe utvidet med fundamentering på bakken sist borettslaget ble rehabilitert i 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Antar at dette er godkjent etter datidens regler. (1986) 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, Det er utført tilstandsvurderinger av bygningsmassen i forbindelse med planer om rehabilitering av borettslaget. Disse rapportene er tilgjengelige hos styret. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Det er forventet økning av husleien fremover som følge av rehabilitering av borettslaget og økning av kommunale avgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Garasjene i borettslaget ble bygget på 1960-tallet på sandgrunn uten skikkelig fundamentering, og er både skjeve og dårlige. Det er påvist store råteskader på deler av garasjeanlegget, som planlegges å rives.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.