Fernanda Nissens veg 20

Akonto vann og avløp: 214,- Felleskostnader inkl. næring brøkfordelt: 405,- Felleskostnader brøkfordelt bolig 1.987,- Felleskostnader enhetsfordelt bolig 71,- Kabel-tv og internett: 420,-

Sameiet har ikke felles lån.

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet har parkering i parkeringskjeller hvor alle har egen seksjonert parkering, merket med seksjonsnummer. Det er også lagt opp infrastruktur for elbillader, uten at dette er etablert på denne p-plassen. Ved ønske om etablering må eier bekoste etablering, og utføre dette i samråd med styret i sameiet. Når det gjelder gjesteparkering er det avsatt egne p-plasser for besøkende i parkeringskjeller.

Tomteareal er 9 015 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré (7,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Porttelefon. Teleuttak. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (36,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovner. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Soverom 1 (10,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Soverom (6,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Dette iht. beskrivelsefra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen er et kombinert leilighets/næringsbygg på totalt 5 etasjer over kjelleranlegg. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisitet - Fjernvarme (inkl. i felleskostnader) Ventilasjon: Balansert Ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger tilføyer følgende: Norgespris er tegnet av sameiet, dette inkluderer alle leiligheter. Blir tatt ny vurdering i sameiet i 2027 om det skal videreføres.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det foreligger gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0342h "Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54" vedtatt 16.12.2004. - r20210021 "Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg" vedtatt 07.03.2024. Området er regulert til bl.a. bolig/blokkbegyggelse, fortau og sykkelveg/-felt. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn: - 20240028 "Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av vedtatt hovednett for sykkel i Trondheim. Bromstadruta er cirka 3 km lang og går fra Persaunet til Sildråpevegen. Med tiltaket får man et gjennomgående tilbud som skal være attraktivt for gående og syklende året rundt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68 / 10549 Deler av dagens terrasse ligger på fellesareal som selger disponerer som egen terrasse. konferer megler ved videre spørsmål. - Sameiet Balders Terrasse 14-22 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 868.393,- Årsresultat: 915.950,- Egenkapital: 3.978.155 Disponible midler: 3.257.526,- Selger opplyser om at det er observert skjegg-7sølvkre i fellesareal, med at det ikke blitt observert i selve leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging - Nyttig info; VEDLIKEHOLD: Etter samtale med styreleder opplyses det om at sameiet planlegger utvendig maling av fasadene, med planlagt oppstart tidlig i 2027. Arbeidet vil bli utført på ett hus av gangen. Kostnadene for arbeidet skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Basert på foreløpig innhentet tilbud for arbeidet (ikke godtatt eller vedtatt i sameiet), er kostnad for seksjon nr. 26 foreløpig anslått til å tilsvare en økning i felleskostnadene på ca. kr 1.000,- per måned. Det presiseres at dette er et grovt anslått estimat, etter samtale med styreleder. Styret vil i løpet av september 2026 ta endelig stilling til hvordan tiltaket skal finansieres. Sameiet hadde per august 2026 ingen fellesgjeld, og det er foreløpig ikke planlagt å ta opp felles lån i forbindelse med arbeidet. Et mulig alternativ er at hver seksjonseier betaler sin andel direkte og selv sørger for eventuell finansiering. En mulighet er altså at hver seksjonseier blir belastet et engangsbeløp når kostnad og finansieringsmodell er er fastsatt. Kjøper må derfor påregne ytterligere kostnader knyttet til fasademalingen, enten finansiert gjennom økte felleskostnader eller direkte innbetaling fra seksjonsierne i sameiet. Konferer megler ved spørsmål. Selve gjennomføringen/arbeidet med overnevnte er utsatt til 2027 og skal håndteres som et eget prosjekt utenfor det ordinære driftsbudsjettet. Det vurderes samtidig å etablere et vedlikeholdsfond for framtidige arbeider og vedlikehold, men dette er p.t. ikke fastsatt. SAMEIET: Sameiet består av i alt 118 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 117 boligseksjoner. Det er svært viktig at selger ikke videreformidler sin faktura til kjøper for betaling. Ny eier vil motta egen faktura med virkning fra og med 1. i måneden etter overtakelse. Sameiets hjemmeside: https://baldersterrasse.no/ DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiet har vaktmestertjeneste via Trondheim Renholdsservice AS.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er til informasjon ikke avdekket forhold av takstmann som er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eier/ faglært elektriker Jo Heggernes Beskrivelse av arbeidet: Selger er faglært elektriker, har montert downligths i tak på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører og blandebatteri i dusjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært observert skjegg-/sølvkre i fellesareal, det ble satt opp feller i regi av sameiet. Har ikke hatt skadedyr eller problemer med kre inne i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som konkret ble gjort, men det ble satt ut feller i regi av sameiet i samarbeid med skadedyrfirma Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Har vært lekkasje ved stoppekran som er ved inspeksjonsluke på badet. Lekkasjen ble oppdaget umiddelbart og det ble ingen fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger ble engasjert av sameiet, ble byttet pakning. Ikke hatt problemer med det siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eier/faglært elektriker Jo Heggernes Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ekstra kurs til platetopp og tilhørende stikkontakt, spotter i tak gang og på bad, og lys under kjøkkenbenk. Gjennomført el-kontroll i etterkant i regi av sameiet . Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har bygget ut terrassen, foreligger kontrakt med sameiet for bruk av fellesareal. Ble utført ved egeninnsats. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask og blandebatteri på kjøkken. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut, men dette må meldes inn til styre og forretningsfører. Utleie av seksjon kan være begrenset i noen tilfeller jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.Ved korttidsleie skal ikke leietaker ha tilgang til kjelleretasje/garasje. Utleier må ha nøkkelkort som kun går til hoveddør aktuell blokk. Unntak kan søkes om til styret.

Det er ikke foretatt radonmåling.