Østre Hallsetvangen 3 B

Østre Hallsetvangen ligger i et etablert og populært boligområde på Hallset, sørvest for Trondheim sentrum. Området er særlig attraktivt for dem som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og enkel forbindelse til øvrige deler av byen. Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler og barnehager. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med grøntområder, turveier og idrettstilbud i nærheten. For den aktive er det fine turmuligheter i nærområdet og enkel forbindelse videre mot Bymarka. Kollektivtilbudet i området gjør det samtidig enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og øvrige bydeler uten bil. Borettslaget består av etablert blokkbebyggelse omgitt av romslige fellesarealer. Dette bidrar til et luftig og hyggelig bomiljø.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 917 Felleskostnad driftsdel 3 153 Felleskostnad avdrag 509 Tilleggsytelser: Renhold 140 Tillegg elektroniske fellesavtaler 549

kr 75 253 330
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2026

kr 242 801
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517386226, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 23.10.2026: 38 600 058 Andel av saldo: 124 541 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2050 ) Lånenummer: 93747002507, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 23.10.2026: 27 100 125 Andel av saldo: 87 437 Første termin/første avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 93747009218, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 2.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 23.10.2026: 9 553 147 Andel av saldo: 30 823 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2049 )

Generalforsamlingen har vedtatt at borettslaget skal legge til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ordningen forutsetter at nødvendige avtaler med långiver og forretningsfører etableres. Det er ikke dokumentert i mottatte opplysninger at ordningen er operativ per i dag

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det følger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget opplyser at det er muligheter for parkering på felles oppstillingsplass.

Tomteareal er 18 568 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 18 568 m², opparbeidet med bygninger, interne adkomstveier, parkeringsarealer og felles uteområder. Borettslaget har romslige fellesarealer mellom bebyggelsen, og tomten er regulert til blant annet boligformål, veg og park.

Entrè/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Entrè/gang (6,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte slette himlingsflater. Utstyr: Porttelefoni. Røykvarsler. Bad (3,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, hylle og helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin og gummilist. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Kjøkken (5,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flisimitasjon i vinyl/laminat mellom benkeplate og overskap. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper, stoppekran og varmtvannsbereder i benk. Stue (20,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Teleuttak. Varmepumpe. Soverom 1 (12,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Klesskap i entrè og soverom 2 følger ikke handelen.

Fra Trondheim sentrum følg Byåsveien sørover mot Byåsen. Ta videre mot Hallset og følg skilting inn mot Østre Hallsetvangen. Eiendommen ligger i Østre Hallsetvangen 3 B. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Bygningen er en boligblokk oppført i 1969, som er på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Yttervegger og fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.

Elektrisk

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Selsbakk nordre/Halset søndre-området, og er regulert til blant annet boligformål med tilhørende veg-, parkerings- og friareal. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022–2034 Det er registrert igangsatt planarbeid r20240026 – Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen, som berører området/eiendommen.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Søndre Halset Borettslag AL består av totalt 304 andeler. Borettslaget har gjennomført en rekke større vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak de senere årene. Blant tiltakene er: Utskifting av vinduer i 2010 Utvendig rørprosjekt i 2016 Vask og maling av fasader i 2020 Utskifting av innvendige avløpsrør i 2020 Installasjon av røykvarslere i 2023 Rehabilitering av tak i 2024–2025 Systematisk utskifting av varmtvannsberedere i perioden 2015–2025 Takrehabiliteringen har vært et omfattende prosjekt. Det ble i 2025 kostnadsført ca. kr 30,5 mill. til prosjektet, i tillegg til ca. kr 12 mill. i 2024 Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å gjennomføre et forprosjekt for et mulig nytt driftsbygg, med en kostnadsramme på inntil kr 300 000. Forprosjektet skal blant annet vurdere behov, løsning, plassering og kostnader. Det er ikke besluttet å bygge nytt driftsbygg. En eventuell gjennomføring og finansiering skal behandles av generalforsamlingen som egen sak.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: Utvendig > Veranda Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Meglers kommentar til avvik: Det er fremlagt kommunal plantegning fra byggeår. Tegningen er sammenlignet med dagens planløsning: Følgende endringer er registrert: - Opprinnelig loft (bod) er i dag innlemmet i soverom 1 som garderobe. - Opprinnelig rom er ikke definert som soverom på byggemeldte tegninger, men rommet fremstår likt utformet i dag og beskrives som soverom 2. - Skillevegg mellom stue og kjøkken er mer åpnet til fordel for åpen løsning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eksempelvis fra bod til soverom, er søknadspliktig. Inngrep i bærende konstruksjoner og endringer som bryter brannskiller, er normalt også søknadspliktige. Andre innvendige endringer kan være unntatt. Eventuell søknadsplikt må vurderes ut fra tiltakets art, omfang og regelverket som gjaldt da arbeidet ble utført.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Borettslaget hadde i 2025 et årsunderskudd på ca. kr 25,7 mill., i hovedsak som følge av den omfattende takrehabiliteringen. Ved utgangen av 2025 var bokført egenkapital negativ med ca. kr 20 mill. Regnskapet er likevel avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Det fremgår av regnskapsnotene at borettslaget har tilfredsstillende likviditet, oppfyller sine løpende betalingsforpliktelser, og at det er budsjettert med positive resultater fremover. Eier opplyser i egenerklæring at det er en feil med regulering av varmekabler på bad. Selger har i ettertid byttet termostat og dette fungerer som tiltenkt.