Anna Haarsakers veg 13

Boligen har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet, med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turstier på sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, søndagsåpen nærbutikk. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er en kort spasertur unna leiligheten. Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Boots Apotek - Trondheim folkebibliotek - avd. Risvollan - Storstua - et allrom for møteaktivitet, juletrefest, konfirmasjon, foreningsvirkesomhet etc. - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra

Kontingent utomhus: 68,- Akonto fjernvarme/vann: 1.643,- P-plass: 250,- Felleskostnader:1.862,- TV/bredbånd: 552,-

Det er tinglyst 1 p-plass i parkeringskjeller.

Tomteareal er 4 365 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue, toalettrom, 2 stk. soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

4. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, lakkerte stålplater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2022, er på 8. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater med innslag av trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisitet - Fjernvarme Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrense, hensyn friluftsliv samt framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130009 Blaklieggen, del av gnr/bnr 83/4, 83/7, 83/8 m.fl (26.10.2017). Planen regulerer området hovedsakelig til boligbebyggelse, med tilhørende adkomstvei, grøntområder og teknisk infrastruktur. Hensikten er å legge til rette for 180–250 nye boliger. Planen innebærer også omlegging av bekk, høyspentlinje og hovedvannledning Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 28 501
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.06.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SNR: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78 / 3635 Sameiet Øvre Steinaunet BB1 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 209.063,- Årsresultat: 242.870,- Egenkapital: 1.278.903,- Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 345.174,- Årsresultat: 353.596,- Egenkapital: 543.851,- Nyttig info: DYREHOLD: Dyrehold er tillatt, med forbehold om at det ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse/ulempe for andre. Dette iht. vedtekter ØKONOMI: Økonomisk oversikt Sameiet har god likviditet og hadde 1 445 210 kr i eiendeler ved utangen av 2025. Av disse var 1 332 385 kr disponible midler på bok. Kontantstrømmen ble økt sammenlignet med 2024 og i 2025 gikk sameiet med 242 870 kr overskudd. Dette er noe mer enn styret hadde regnet med. Dette skyldes en rekke sparegrepp som for eksempel omforhandling av avtaler for matter og skjøtsel av grønntarealer samt forretningsføreravtalen med OBOS. Resultat bør ligger på ca. 200 000 kr per år for å ha en sikkerhetsmargin og styret er fornøyde med årets resultat. Fremtidsplaner Styret planlegger ingen spesielle investeringer i 2026. Fokus blir på å prøve å holde våre kostander for underleverandører nede og sørge for nødvendig vedlikehold der det er behov. Reklamasjonsretten mot utbygger går ut i juni 2027 og styret jobber med et anbud for å få gjennomført en teknisk tilstandsundersøkelse for å sjekke for blandt annet skjulte feil som for eksempel mulige forhold bak fasaden og i dreneringen. Bindningstiden vi har med Telenor går også ut i juni 2027 og styret skal prøve å forhandle bedre pris på bredband og/eller TV i sameiet. PLIKTIG MEDLEMSKAP: Sameiet har pliktig medlemskap i Realsameiet Øvre Steinaunet Fellesareal

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Innvendige dører Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i fuger på bad. Blitt fikset før, og er meldt inn på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp i sprekkene i fugene. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Det er ikke foretatt radonmålinger.