Magnus Berrføtts veg 11

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter: 1.413,- Felleskostnad fremtidig vedlikehold: 116,- Felleskostnad driftsdel: 3.775,- Parkeringsleie p-kjeller: 2.800,- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 130,- Leie bod p-kjeller 2,5 kvm: 170,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 663,-

kr 164 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 341 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 21.09.2026: 156 000 000 Andel av saldo: 324 427 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. Lånenummer: 84261095318, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 21.09.2026: 8 000 000 Andel av saldo: 16 637 Neste termin/avdrag: 10.11.2026 ( siste termin 10.08.2056 ) Serielån, Flytende rente (NIBOR + margin), 30 års nedbetaling.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 12. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom og gang. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré (9,3 m²): Laminatgulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Telesentral. Porttelefon. Pad for smarthusstyring. Bad (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights.. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Veggmontert overskap og underskap med laminat benkeplate. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med én skyvedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (8 m²): Laminatgulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombinasjonsovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (27,6 m²): Laminatgulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (11,6 m²): Laminatgulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (8 m²): Laminatgulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Panelovn. Soverom 3 (5,4 m²): Laminatgulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Garderobeskap. Gang (7,9 m²): Laminatgulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen, som er en høyblokk, ble oppført i 1966 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med forblending i teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Turvegtrasè - Nåværende / Hovedvei - Nåværende / Kollektivtrasè - Framtidig / Kollektivtrasè - Nåværende / Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende / Sentrumsformål - Framtidig / Sentrumsformål - Nåværende / Sykkelvei - Nåværende / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003 «Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963)". - r1083p «Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. (21.11.2002)". Formålet med reguleringen er "Annen veigrunn og Gang-/sykkelvei, samt kjørevei " - r20190021 «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Formålet med reguleringen er "Annen veggrunn - grøntareal / Annet uteoppholdsareal / Barnehage / Boligbebyggelse / Energianlegg / Frisikt / Gangveg/gangareal/gågate / Gatetun / Kjøreveg / Lekeplass / Parkering / Renovasjonsanlegg / Turdrag / Fortau". Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen med Plan-id: - r20250038. Vi har forsøkt å innhente info om den aktuelle planene uten hell. Hensikten er å oppføre fem punkthus med cirka 250 nye leiligheter. Planen er kun under arbeid og er ikke vedtatt ennå. Vi oppfordrer til å ta kontakt med kommunen ved ytterligere spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 139 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig WC er i dag innlemmet i dagens bad. Regnskap: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsinntekter kr. 55.233.308,- - Driftskostnader kr. - 53.427.532,- - Driftsresultat kr. 1.805.776,- - Årsresultat kr. -5.843.228,- - Disponible midler: 3.846.942 - Egenkapital: 1.060.943.319 Nyttig info: VEDLIKEHOLD: Det gjøres oppmerksom på at det er vedlagt vedlikeholdsplan for borettslaget. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning. REHABILITERING AV TEGLVEGGER: Borettslaget har en oppdatert vedlikeholdsplan. I 2026 er det planlagt arbeider på heiser med en samlet kostnad på ca. kr 350 000. I 2027 er det planlagt utskifting av flere teglvegger samt heisarbeider, med en samlet estimert kostnad på ca. kr 8,2 mill. I 2028 og 2029 er det videre planlagt fasadearbeider for ca. kr 5,2 mill. per år.Planen inneholder også større vedlikeholdstiltak senere, blant annet omfattende arbeid på avløpssystemet i 2033, med en estimert samlet kostnad dette året på ca. kr 28,7 mill. Vedlikeholdsplanen oppdateres årlig. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med omfanget av rehabiliteringen. LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026. UTVIKLING AV FELLESGJELD: Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Megler har vært i kontakt med styreleder og fått informert om at konsekvens ved tap av rettsak vil påføre en maksimal kostnad til borettslaget på cirka kr 12 millioner, dette er medregnet to rettsinstanser. Grunnet mange andeler i borettslaget er det snakk om en mulig økning i felleskostnad på alt fra cirka kr 100 - 500,- (dette er et månedlig beløp) dersom de ikke vinner igjennom. Styret har vurdert fordelene er betraktelig større en ulempen med søksmålet. GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). BODER: Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. AVLØP, KUN ANDEL 1-330: Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger. Ta kontakt med styret før oppstart. HJEMMESIDE: www.valentinlystborettslag.com STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboerne.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Arealer som i dag brukes som bad er på byggemeldte tegninger benevnt som henholdsvis "bad" og "WC". - Arealer som i dag brukes som entré er på byggemeldte tegninger benevnt som "entré" og "bod". Selger har i egenerklæringen opplyst at badet ble renovert i 2021, men har samtidig svart at vedkommende ikke kjenner til at boligen er endret eller bygget om etter opprinnelig byggeår. Ved sammenligning med byggemeldte tegninger er det registrert endringer i planløsningen ved bad/WC og entré/bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om planendringene har vært søknadspliktige eller eventuelt er omsøkt og godkjent.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av bad. Nytt rør-i-rør-anlegg til dusj, servant, toalett og vaskemaskin, samt tilkobling i fordelerskap. Eksisterende sluk ble skiftet. Slissing/spor frem til nytt sluk ble utført som egeninnsats, mens montering og tilkobling av selve sluket ble utført av Proff VVS. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Øvrig renovering av badet ble utført som egeninnsats av eier og eiers far. Eiers far er byggmester, men arbeidet ble utført privat og ikke i regi av firma. Arbeidet omfattet blant annet oppbygging av bad, membran og mansjetter, flislegging og montering av baderomsinnredning. Elektriske arbeider, herunder varmekabler og øvrig elektrisk installasjon på badet, ble utført av eier, som er faglært elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I forbindelse med totalrenovering av badet i 2021 ble membran/tettesjikt fornyet, inkludert mansjetter ved nødvendige gjennomføringer og tilslutninger. Arbeidet med membran og mansjetter ble utført som egeninnsats av eier og eiers far (byggmester). Sluket ble skiftet. Slissing/spor frem til nytt sluk ble utført som egeninnsats, mens montering og tilkobling av nytt sluk ble utført av Proff VVS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg i leiligheten ble totalrehabilitert i 2021. Arbeidet ble utført som egeninnsats av eier, som er faglært elektriker. Det ble montert nytt sikringsskap og etablert nye kurser til hele leiligheten. Eksisterende skjulte rør ble ikke gjenbrukt; det ble lagt ny kabling i rør gjennom hele installasjonen. Det ble etablert ny belysning og stikkontakter i tre soverom, stue, kjøkken, gang og bad, samt elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. På kjøkkenet ble det etablert kurser/tilkoblinger til oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, kompaktovn, vinskap og platetopp, samt komfyrvakt. Det ble også etablert tilkobling til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det ble montert fire innfelte takhøyttalere, én på bad med egen forsterker og tre i stue/kjøkken med felles forsterker. Arbeidet ble påbegynt 27.08.2021 og ferdigstilt 26.11.2021, og er dokumentert med samsvarserklæring/sluttkontroll. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmåling.