Fredrikke Qvams veg 23 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 724 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 363,- Felleskostnad driftsdel: kr. 3.381,- Felleskostnad avdrag: kr. 157,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.024,- Vasking fellesareal: kr. 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 658,-

Fellesgjeld

kr 10 668 821
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 79 447
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517285276, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 13.08.2026: 10 668 821 Andel av saldo: 79 447 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP2046294

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har merkede plasser for parkering av motorkjøretøy, men ingen faste parkeringsplasser. Unntak er merkede parkeringsplasser med uttak for motorvarmer, som beboere kan leie. Beboerne er selv ansvarlig for å sette seg inn i parkeringsbestemmelsene, se oppslag ved innkjørsel til området. Borettslaget leier ut garasjer. Ledige garasjer tildeles fortløpende av TOBB. Kontakt TOBB for søknadsskjema. De som har garasje skal alltid benytte denne i henhold til reglene i leiekontrakten. Garasjeport skal alltid være lukket. Parkering foran garasjeporten er ikke tillatt. Kontakt vaktmester dersom du behøver ekstra portåpner. Tilhenger kan leies ved henvendelse til vaktmester.

Eiendom

Tomteareal er 30 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA-I: Etasje 1: Entrè, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. Areal oppgitt av takstmann: BRA-I: 66 m2 BRA-E: 13 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 10 m2 BRA Totalt 79 m2 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Standard

BRA-I Etasje 1: Entrè: Parkett på gulv. Malte plater og malt teglstein på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Toalettrom: Limt belegg på gulv. Limt belegg og malt MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. I tillegg er det etablert fordelerskap til vannledninger i rommet. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv. Malte plater, malt teglstein og malt tapet/strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Uttak tele. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet/strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet/strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Plantasjen på Strindheim: kjør Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Kjør inn Kristine Bonnevies veg og ta første til høyre inn på Fredrikke Qvams veg. Følg skilting til nr. 23 A. Det vil også bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1961 på 3 etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets første etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0126g Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19 (9.4.1965). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. - Planid og plannavn r0126k Persaunvegen - Persaunet Leir - Aasta Hansteens vei - Tyholtvegen - Gina Kroghs veg (18.3.1967). - Planid og plannavn r0126o Persaunet Leir, omregulering av del til boligformål (12.10.1978). - Planid og plannavn r0455 Persaunet. (26.8.2004). Formålet med reguleringen er bevaringsområde, gang-/sykkelvie og offentlig bebyggelse. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20240035 Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Forslaget er et leilighetsbygg, tilsvarende som på naboeiendommen Cecilie Thoresens veg 6, med fire etasjer (hvorav toppetasjen er inntrukket) pluss sokkel mot gata med innkjøring til parkeringskjeller. I tilknytning til hovedinngangen mot gata ligger et innendørs fellesareal. Felles uterom er plassert på motsatt side med vestlig orientering. Hovedutfordringen er knyttet til bymessig fortetting på mindre enkelttomter i småhusområder i byggesone 2. Alle nødvendige funksjoner, som avkjørsel, parkering, renovasjon og uterom må løses på egen grunn. Planforslaget er akkurat på grensen til å utløse kravet om etablering av fortau. Neste utbyggingsprosjekt langs Cecilie Thoresens veg vil dermed, uavhengig av omfanget, utløse behov for bygging av fortau. Fortauet reguleres nå, men det er ikke foreslått lagt inn som rekkefølgekrav. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Bromstad Borettslag - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 7.741.220,- Sum driftskostnader: kr. -7.537.605,- Driftsresultat: kr. 203.615,- Finansinntekter: kr. 177.139,- Finanskostnader: kr. -650.310,- Netto finans: kr. -473.171,- årsresultat: kr. -269.556,- Overført fra annen egenkapital: kr. -269.556,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 9.647.996,- Sum driftskostnader: kr. -9.336.348,- Driftsresultat: kr. 311.648,- Finansinntekter: kr. 120.000,- Finanskostnader: kr. -585.000,- Netto finans: kr. -465.000,- Årsresultat: kr. -153.352,- Dyrehold: Borettslag tillater dyrehold, forutsatt at dyrets eier aksepterer og etterlever borettslaget til enhver tids ordensregler. Dyr må holdes under tilsyn og skal ikke slippes ut alene. Dyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og skal ikke etterlate ekskrementer på borettslagets eiendom. Dyr kan kreves fjernet om regelverket ikke overholdes. Mating av fugler og villle dyr er ikke tillatt. Info fra styret: Det skal gjøres betydelige oppgraderinger i borettslaget som vil føre til økt fellesgjeld/felleskostnader. Tiltak som skal iverksettes: Tiltakspakke 2 - Rivning og oppbygging av nye yttertak, inkl. pipehatter og beslag - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Rehabilitering av piper - Tilleggsisolering og utskifting av fasadeplater - Tilleggsisolering av grunnmurer - Vedlikehold og utskiftning av plater i balkongrekkverk - Isolering av loft Enkelttiltak 1 Tiltaket omfatter modernisering av blokkene gjennom nye inngangspartier. Tiltaket innebærer rivning av eksisterende inngangspartier og oppbygging av nye inngangspartier i henhold til tegninger fra arkitekt. Tiltaket har en tilleggskostnad på kr 1 500 000,- og gir følgende økning i felleskostnadene per måned: - 2-roms leilighet: ca. 54 kroner pr. mnd. enhet - 3-roms leilighet: ca. 61 kroner pr. mnd. enhet Det ble vedtatt piperehabilitering med nedsenking av stålrør, estimert kostnad ca. kr. 5,2 millioner. Arbeidet skal igangsettes så raskt som mulig. Det må påregnes økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge de utbedringer som skal gjennomføres. Felleskostnadene er forventet å øke med ca. kr 2.100–3.000 per måned, avhengig av valg av veggplater. Borettslaget har innhentet tilbud (november 2025), som vil bli presentert på beboermøte i april 2026 (dato ikke fastsatt per 17.03.2026). Beboerne vil her være med å bestemme endelig økning på felleskostnaden, dette avhenger av om det blir bestemt at veggplater blir en del av vedlikeholdet. Det planlegges større vedlikeholdsarbeider, inkludert tak, fasade/veggplater og vinduer, med en estimert total kostnad på kr 50–70 millioner. Ordinær generalforsamling avholdes 12. mai 2026. Fellesgjelden er anslått å øke med ca. kr 300.000 per andel, ifølge styreleder. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling. Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og vegg plater vil det bli en gjennomgang med leder for beboerutvalget Amund Heggheim. Formålet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kulde bro 1.etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Kjøper vil med bakgrunn av dette måtte påregne en fremtidig økning av fellesgjeld og månedlige felleskostnader grunnet vedlikeholdsbehovet i borettslaget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte protokoller og årsmelding. Annet diverse: I hver blokk er det vaskerom i kjeller som andelseierne kan benytte. Nøkkelen til vaskerommet kan fås ved henvendelse til vaktmester. For å benytte vaskeriene, skriver man seg på liste som henger i vaskerommet eller på døra. De som benytter vaskerommet må selv vaske gulvet etter seg. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2011 av forrige eier. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Badet ble renovert i 2011 etter daværende våtromsnorm. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Drypper til tider matfett fra kjøkkenvifte, er trolig bare å bytte vifte. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Det utredes per dags dato nytt pipe løp i blokken. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Skal renoveres ytterligere i løpet av 2027 med blant annet fasade. "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Fellesgjeld kan øke innen 2027, se planlagt dokumentasjon for ytterligere informasjon. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.