Tingvegen 22 B

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

- Felleskostnader renter: 1.935,- - Felleskostnad avdrag: 1.192,- - Felleskostnad driftsdel: 3.752,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 499,-

kr 103 417 622
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 428 088
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Lånenummer: 90517346135, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 16.09.2026: 83 376 897 Andel av saldo: 345 693 Første termin: 30.06.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2047 ) Annuitetslån, flytende rente Lånenummer: 90517373752, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 16.09.2026: 18 642 682 Andel av saldo: 77 295 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

P-plass må søkes styret, og tildeles etter ansiennitet. Tingsletta borettslag disponerer totalt 286 parkeringsplasser, fordelt på 242 boenheter. Det ble i ekstraordinær Generalforsamling 20. juni 2023 vedtatt å rive dagens garasjer og erstatte disse med carporter. Etablering av nye carporter ble ferdigstilt i 2024. Parkeringsplassene tildeles basert på påmelding, og ansiennitet, i borettslaget. Se for øvrig Tingsletta borettslag sine nettsteder for nøyere presisering av hvordan søknad foregår. https://www.tingsletta.no/parkering/soeknad-parkering/

Tomteareal er 46 706 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Vaskerom, kjellerstue, gang, trappegang og 3 boder. 1 etasje: Entré, kjøkken og stue. 2 etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kjelleretasje (ca. 47m²): Vaskerom (3,6m²): Malt betongflate på gulv. Malte/tapetserte flater på vegger. Malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kjellerstue (21,1m²): Teppe på gulv. Pusset/malt betong og tapetserte flater på vegger. Malt himlingsflate. Gang (6,2m²): Malt betongflate på gulv. Tapetserte flater og malt trepanel på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Veggmontert hylle. Trappegang (2,6m²): Belegg på gulv. Tapetserte flater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap og hylle/oppheng. Bod 1 (5,6m²): Malt gulvflate. Malt betong og malte flater på vegger. Malt himlingsflate. Innredning/utstyr: veggmontert skapinnredning. Hovedstoppekran. Bod 2 (3,1m²): Malt gulvflate. Malt betong og malte flater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmonterte skap. Bod 3 (1,3m²): Belegg på gulv. Malt betong og malt trepanel på vegger. Trapp som himling. 1 etasje (ca. 49m²): Entré (3,3m²): Laminat på gulv. Tapetserte flater over malt brystningspanel og mursteinsimitasjon på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Sikringsskap. Kjøkken (9,7m²): Laminat på gulv. Tapetserte veggflater med laminerte plater over benkeplate. Malte plater i himling. Utstyr: panelovn. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr. Benkeplater i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (32,9m²): Parkett på gulv. Tapetserte flater, malte panelplater og mursteinsimitasjon på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Teleuttak. Røykvarsler. Utgang til markterrasse. 2 etasje (ca. 49m²): Trappegang (9,4m²): Teppe på gulv. Tapetserte flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Loftsluke. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt smartpanel i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap for vannledninger. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Soverom 1 (13,4m²): Laminat på gulv. Tapetserte flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (7,2m²): Laminat på gulv. Tapetserte flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 3 (9,7m²): Laminat på gulv. Tapetserte flater på vegger. Malte plater i himling. Bod (2,1m²): Belegg på gulv. Malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert hylleinnredning og skap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen er i rekkehusbebyggelse som er oppført i 1974. Grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i betong og treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasè iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0126a Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.2.1955) - r0126h Nina Griegs veg, endring av reg.plan (10.5.1966) - r1083f Endring av reguleringsplan for Bromstad (Nr. 1083) (29.2.1972) - r1083i Endring av reguleringsplanen for nordre del av Bromstad (10.7.1973) - r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024) Regulert til blant annet snnrn veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, fortau og kjøreveg. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25 Hensikten med reguleringsplanen er å detaljregulere området kjent som Bromstadtrekanten, med mål om å fastsette ny arealbruk, byggehøyder, utnyttelse og utforming for et større utbyggingsprosjekt. Planen er tett knyttet til kommunens arbeid med Bromstadruta, hovedrute for sykkel og gange, og skal sikre at området utvikles i tråd med overordnede føringer for mobilitet, byform og arkitektur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 11 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig kjellerrom utgjør dagens kjellerstue. (Søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig matbod utgjør dagens bod 2. - Det er etablert en bod 3 under trapp. - Opprinnelig areal mellom matbod og vegg til opprinnelig kjellerrom utgjør dagens vaskerom og bod 1. (Etablering av vaskerom er et søknadspliktig tiltak) - Dagens bod 1 er innlemmet i opprinnelig kjellerareal, og rommets inndeling er derfor noe forandert sammenlignet med orginale tegninger. - I 2. etasje er tidligere separat bad og WC slått sammen til ett bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Andelseiere som holder husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets regler om utekatter skal respekteres. Regnskap 2025 for Tingsletta Borettslag - Sum driftsinntekter: 22.194.953,- - Sum driftskostnader: - 13.973.624,- - Disponible midler: 2.704.902,- - Årsresultat: 2.709.577,- Det må påregnes at gjennomføringen av planlagte vedlikeholdsarbeider kan medføre behov for økt finansiering. Dette vil potensielt kunne føre til økt fellesgjeld og/eller høyere felleskostnader for andelseierne. Det foreligger ikke i det fremlagte materialet endelig informasjon om størrelsen på eventuelle fremtidige låneopptak eller konkrete økninger i felleskostnadene. Det fremgår av borettslagets vedlikeholdsplan at det er planlagt flere større tiltak de kommende årene, herunder utskifting av tak på alle rekker i perioden 2026–2028, maling og utskifting av eldre dører i 2027–2028, samt løpende dreneringsarbeider etter behov. Kjøper må derfor påregne en evt. økning av fellesgjeld og felleskostnader for samtlige andelseiere. Kontakt styret og hør om de vet noe mer/innhentet tilbud.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Arealoppmålingen er foretatta av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er sammenlignet med tilgjengelige tegninger fra byggeåret. Sammenligningen viser følgende endringer: - I kjelleretasjen er det etablert ny rominndeling med blant annet kjellerstue, vaskerom, gang og boder, mens opprinnelig tegning viser et vesentlig mer åpent kjellerareal. - I 2. etasje er tidligere separat bad og WC slått sammen til ett bad. Det bør avklares gjennom byggesaksdokumentasjonen om de registrerte endringene er omsøkt og godkjent, særlig bruksendring av kjellerarealer og endringer som berører våtrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vindu - koblet Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Rom under terreng (kjeller) Tekniske installasjoner - Innvendige vannlednigner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse miljø og sikkerhet: - Rekkverk ved både trappen og verandaen er målt lavere enn dagens sikkerhetsnivå for rekkverkshøyde. - Det mangler håndløper på begge sider i trappeløpene, samt at åpninger mellom spiler er over 10cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vedlagt i salgsoppgaven ligger selgers egenerklæring. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke opplyst om at det tidligere er utført radonmålinger, og det foreligger heller ingen opplysninger om eventuelle radonreduserende tiltak. Kjeller og konstruksjoner direkte mot grunnen er utsatt for radonpåvirkning. Uten måleresultater kan faktisk radonnivå ikke vurderes sikkert. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling i fyringssesongen dersom det ikke foreligger tidligere dokumenterte målinger. Ved forhøyede verdier bør behov for radonreduserende tiltak vurderes nærmere. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.