Kolstadflata 51C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
ALH: 15 m²
GUA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

1. etasje: Entré m/toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

1.etasje (ca. 51 m2): Entré m/toalettrom (7,4 m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap i entré. Servant, underskap, veggmontert toalett og rørskap plassert under trapp. Stue (28,2 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Kjøkken (13,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. 2.etasje (ca. 50 m2): Gang (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Trapp. Bad (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med 2 stk. servanter med underskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjdører i glass. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1 (8,1 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (13,3 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Soverom 3 (13,3 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tomannsbolig. Bygget ble oppført i 1890 og har 2 etasjer + hems. I tilllegg en grovkjeller med utvendig inngang. Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er koblede vinduer med 1 + 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1125 Kolstadflata 51a. (30.1.2003) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er ikke kontrollert opp mot dagens planløsning da disse ikke foreligger. Det foreligger imidlertid ferdigattest for oppdeling av bolig, datert 29.11.2024. Planløsningen stemmer med vedlagte tegninger fra denne saken. Tegningene som ble brukt ved seksjoneringen samsvarer ikke med dagens bruk. Det er ikke inntegnet bad i 2. etasje, og rominndelingen for soverommene avviker fra både kommunens tegninger og dagens plantegning. I tillegg viser seksjoneringstegningene et tilleggsareal i form av en garasje som nå er revet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Ildsted TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer/ytterdør - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad > Veggmontert WC Helse miljø eller sikkerhet: - Rekkverkshøyde på innvendig trapp er ca 6 cm under dagens forskriftskrav til rekkverk (90cm). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Til info: mottatt kommunepakke er mangelfull, det finnes ingen byggesaksmappe fra opprinnelig byggeår. Det foreligger imidlertid ferdigattest for oppdeling av bolig, datert 29.11.2024. Planløsningen stemmer med vedlagte tegninger fra denne saken. Videre er det registrert en ulovlighetssak på eiendommen. Dette gjelder en garasje, som var revet på befaringsdagen. Det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Rørvakt AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og tilhørende koblinger 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av stålpipe, ferdigattest fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS datert 02.10.2024. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: 3gulv AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvsliping og lakkering stue/kjøkken 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.