Uglagjerdet 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 753 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1 732,- Elektroniske fellesavtaler: 21,-

Forsikringspolise

SP0005297658

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, soverom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom.

Standard

Sokkeletasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarerobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. 139 Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2022 og er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3- lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren varme i alle etasjer (utenom soverom, kontor og bod). Balansert ventilasjon i hele boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Boligbebyggelse, friområde, gatetun, parkering, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 273 520,- Driftskostnader: -270 770,- Driftsresultat: 2 750,- Årsresultat: 12 431,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 312 248,- Driftskostnader: -318 180,- Driftsresultat: -5 932,- Årsresultat: 68,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Consto Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak søyler som holder oppe carport ble byttet pga rusr. Oprinnelig entrepenør sørger for utbedringen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Consto Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og malt nedløp samt installert frostvakt i nedløpet på boden. Andre hus har hatt skader som følge av det og det ble derfor en reklamasjonssak. Vi har sluppet unna men fikk likevel frostvakt installert. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Overtatt i 2022 som nybygg, er derfor mulig å reklamere fram til 2027. Vi har rapportert saker og fått håndtert alle sakene fortløpende. Vi føler det var gjort godt arbeid så vi har bare funnet småting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.