Ulstadløkkveien 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på 332,- Felleskostnad driftsdel på 2 175,- Felleskostnad avdrag på 268,- Tilleggsytelser: Renhold fellesareal 267,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 503,-

Fellesgjeld

kr 1 708 088
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 54 452
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Lånenummer: 98207895369, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 7.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 13.08.2026: 1 708 088 Andel av saldo: 54 452 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.07.2037 ) Flytende rente, 17 år nedbetaling

Forsikringspolise

SP615749

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har fire parkeringsplasser. Disse tildeles av styret i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Rom 2 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Entré: Flis og laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og porttelefon. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert/malt utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusj, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Kjør Innherredsveien ut fra sentrum og til venstre inn Mellomveien i lyskrysset før Lademoen Kirke. Ta deretter til venstre inn Anders Buens gate, og du kommer videre inn i Ulstadløkkveien. Følg veien til nr. 13 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført med 4 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i mur/teglstein. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Utvendige fasader er med pusset mur. Yttertaket er et saltak og er tekket med skifer-takstein. Vinduer har 2-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Framtidig - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien - r20240030 Mellomveien 3 og5 - r20260005 Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 41 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Det foreligger kun originale, godkjente tegninger. Dagens planløsning avviker fra disse, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bygget har antikvarisk verdi klasse C. REGNSKAP: - Årsresultatet viser et overskudd på 357 571,- - Disponible midler på 1 296 457,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 170 549,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Lovlighet: - Det foreligger kun originale/godkjente tegninger for leiligheten. Dagens planløsning avviker vesentlig fra disse, blant annet ved at flere rom er endret og/eller omgjort, herunder etablering av bad/vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at de utførte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunens nettsider. (se:https://www.trondheim.kommune.no)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier formidler at tidligere eier opplyser om totalrenovert bad i oktober 2016 av faglært, usikker på hvem. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dusjdør satt inn og speil ble byttet ut til et speilskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Forrige eier formidler at tidligere eier opplyser om totalrenovert bad i oktober 2016 av faglært, usikker på hvem. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i rør på loftet ved takterassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger skiftet ut røret. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Etter innflytt oppdaget jeg at et av vindusglassene til et stuevindu hadde kun ett lag med glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidaros glass og montasje Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt glass. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Forrige eier opplyser om at fukt og lekkasje i kjeller til en annen del av bygget ble oppdaget, dette ble utbedret sammen med drenering av bakgård sommeren 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Team Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering av baksiden av huset (bakgården) samt ny plen gjennomført sommeren 2020. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det fremkommer av tilstandsvurderingen fra forrige salg at det ikke er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt opp flere stikkontakter på bad og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Telia Beskrivelse av arbeidet: Omlegging fra Coax til fiber. Oppkobling av fibersentraler fra Telia i boenhetene i 2024. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering fra salg i 2021, og ved salget før i 2018. Kontroll av elektrisk anlegg på fellesområde i byården av EL-tilsynet sist i 2024 såvidt meg bekjent. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Videreformidler fra forrige eier om nytt tak ca. 2014 og oppgradering av felles takterrasse i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning