Lianvegen 134

Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt boligområde på Lian, med Bymarka som umiddelbar nabo. Her bor du fredelig til i terrenget med skogen tett innpå tomten, samtidig som du har kort reisetid med bil eller kollektivtransport ned til hverdagens servicetilbud. Fra eiendommen er det åpent utsyn over de skogkledde åsene og det omkringliggende landskapet. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Bymarka byr på et helårs turterreng med rundt 300 kilometer med merkede stier og 120 kilometer med oppkjørte skiløyper, hvor du enkelt kan spenne på deg skiene like ved boligen. Både Lianvatnet og Haukvatnet ligger i gangavstand og er populære mål for bading, padling og turer langs vannkanten på sommertid. For idrettsaktiviteter er det en kort kjøretur til Granåsen skisenter, som er Trondheims hovedarena for nordiske grener, i tillegg til lokale idrettsanlegg og treningssentre som 3T på Byåsen. Hverdagen fungerer godt for barnefamilier med flere gode alternativer i nærområdet, blant annet Lian naturbarnehage og Haukåsen friluftsbarnehage. Boligen sokner til Ugla skole for ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Rema 1000 Stavset, Coop Extra på Ugla eller Kiwi på Dalgård, og Byåsen Butikksenter har et bredere utvalg av forretninger og apotek. Gråkallbanen har holdeplass på Lian i gangavstand fra boligen, og trikken tar deg direkte og effektivt ned til Trondheim sentrum.

Parkering i garasje med garasjeport i begge plan, samt på egen tomt med gruslagt oppkjørsel og parkeringsareal.

Tomteareal er 1 532 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med romslige gressarealer, beplantning, busker og etablerte trær. Adkomst, oppkjørsel og parkeringsareal er gruslagt. Det er etablert terrasser og uteplasser i tilknytning til boligen, delvis avgrenset og støttet av natursteinsmurer. Terrenget er variert med både flatere partier og helninger, og tomten er opparbeidet på sprengt fjellgrunn. Det er observert terrengoppfylling/fyllmasser i området utenfor plenarealet, der omfang og oppbygning ikke er kjent. En mindre del av eiendommen langs Lianvegen i nordøst er i gjeldende reguleringsplan regulert til kjøreveg.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Underetasje: To ganger, stue, soverom, bad, badstue, vaskerom, kjølerom og bod. Loft: Stue og to soverom. Eiendommen har totalt 83,8 m² terrasse- og balkongareal. I 1. etasje er det en terrasse foran inngang og stue, en markterrasse, samt en balkong med utgang fra kjøkken på til sammen 79 m². På loftet er det en balkong på 4,8 m². Boligen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 62 m² og et uthus på 15 m².

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Boligen er en enebolig oppført i 1986 over tre etasjer, inkludert kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og betongfundament fra byggeåret 1986 mot sprengt fjellgrunn, hvor grunnmuren er antatt utført som Multimur. I rom under terreng er gulv etablert med oppforet tilfarerkonstruksjon over betonggulv og yttervegger er utforet på innsiden, og boligen har ingen krypkjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og mur fra 1986, og er kledd med utvendig trekledning fra samme år. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon som trebjelkelag fra 1986. Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft fra 1986, med innredet loft med skråtak. Taket er tekket med Zanda betongtakstein fra 2012 over Ranitt undertaksplater. Takrenner, nedløpsrør og øvrige synlige beslag er utført i metall fra 2012, og taket er montert med snøfangere, takstige i metall samt spillblikk og pipebeslag. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer (toppsving, topphengslet, innadslående vindu, fastkarm og takvindu) med registrert alder fra 1986, 2010 og 2011. Ytterdører, herunder balkongdør og terrassedører, er utført i tre med registrert alder fra 1986, 2001 og 2010. Uteplassene omfatter en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon på 79 m² TBA med gulv av malte terrassebord, en markterrasse i trekonstruksjon fra 2009 med komposittdekke og støttende natursteinsmurer, en overbygd balkong mot gårdsplass på 4,8 m² TBA fra 1986 med komposittdekke og tre-/glassrekkverk, samt en balkong med utgang fra kjøkken opphengt mot boligen med komposittdekke og rekkverk i tre og glass. Garasje: Oppført i 2013 over to etasjer med garasjeport i begge plan, der kjellerdelen er bygd i mur og hovedetasjen i bindingsverk med torvtak, og med plen over den innerste delen av kjelleretasjen. Totalt BRA-e er 62 m². Uthus: Oppført i stavlaftkonstruksjon på pilarblokker som fundament med ukjent byggeår, innredet som utebod. Totalt BRA-e er 15 m².

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, panelovner og varmekabler på bad og vaskerom. Peis/vedovn. Elektrisk badstuovn i badstue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert gjennom detaljregulering r20200039, Lian og Kystadmarka, vedtatt 19.10.2023. Et delareal på 1227,41 m² er regulert til boligbebyggelse, og et delareal på 5,47 m² er regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer: - Reguleringsplan r0185, Lian og Kystadmarka, vedtatt 18.02.1985 - Reguleringsplan r0185p, Lian og Kystadmarka, vedtatt 20.11.2008 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er eiendommen i sin helhet (1532,15 m²) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, samt Hensyn friluftsliv. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Innenfor byggegrensen i plankartet skal det sikres et bærekraftig friluftsliv og et rikt og variert naturmiljø der viktige økologiske funksjoner opprettholdes. Kun tiltak som er i tråd med LNFR-formålet er tillatt. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet vann- og avløpsanlegg gjennom Vaadan Vann og Avløp SA, som er et privat vann- og avløpslag. Det påløper en årlig vedlikeholdsavgift fastsatt av lagets årsmøte. Avgiften har de senere årene ligget på ca. kr 2.000 til kr 4.000 per år, men kan variere. Nærmere informasjon om anlegget, vedtekter og gjeldende avgifter finnes på www.vva-trondheim.no.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Hekk mot nord er over på naboens tomt. Det foreligger ikke noen kjente avtaler vedrørende dette. Det er en risiko for at nabo i fremtiden vil be om at denne flyttes.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Jan Arve Gunnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad (9.3) - Vegger og himlinger - Bad (9.3) - Membran og tettesjikt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og terrasser - Langvegg foran inngang og kortvegg foran stue - Vaskerom - Gulv - Vaskerom - Membran og tettesjikt - Bad (9.2) - Vegger og himlinger - Bad (9.2) - Gulv - Bad (9.2) - Membran og tettesjikt - Bad (9.3) - Gulv - Bad (9.3) - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner Takstmanns kommentar. På henvendelse fra interessent har takstmann foretatt ekstra kontroll av grunnmur 03.10.26. etter utarbeidelse av tilstandsrapporten. Og følgende opplysninger er gitt: Det er boret hull i bodveggen i underetasjen, og foretatt en måling med en Protimeter MMS3. Måleren indikerer forhøyede verdier på rundt 24 % helt inne mot muren. Det er imidlertid usikkerhet knyttet til målingen: Siden veggene er utforet og gulvene oppforet, er alt helt lukket. Jeg ser ikke hva sondene faktisk treffer inne i veggen, og jeg får ikke målt i bl.a svill og treverk. Når man bruker lange sonder gjennom gips, skal det veldig lite til før spissene berører gipskjernen eller stendere/skruer på vei inn. Gips inneholder kjemisk bundet vann og kan gi en falsk, høy måling uten at det nødvendigvis er en reell fuktskade. Konklusjon: Takstmanns vurdering er at tilstandsrapporten ikke endres. Fuktindikasjonen er målt på et spesifikt sted, og fuktforholdene for muren som helhet forblir uavklart fordi konstruksjonen er lukket. Dette er en kjent risiko ved denne typen vegger under terreng, og forholdet er derfor allerede hensyntatt ved at det er satt TG 2 i rapporten. Risikoen og usikkerheten er synliggjort, og kjøper overtar denne usikkerheten ved kjøp. Eventuelle krav om videre undersøkelser av vegger/gulv før budgivning må interessenter selv avklare med selger på egen regning. Taket er byttet i 2012 med Ranit-undertak, og ingen synlige skader på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad 1. etg: Fuktskade i vegg og problemer med sluk. Bad sokkel: Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Sjekk tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Bugge AS Beskrivelse av arbeidet: Badet i sokkelen ble totalrenovert og omgjort i 2005. I den sammenheng ble også badstuen flyttet slik at de ble direkte tilgang til badstuen fra badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble montert av fagfolk etter datidens forskriftet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje ved takvinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i forbindelse med fornyelse av taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av taket innkludert utbytting av alle beslag osv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Bugge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet glass i vinduene på stuen i 1.etg i ca 2010. Uvist om det ble gjort det samme med flere enn stuevinduene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggmester Bugge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert to terrasser i 2011. En markterrasse og en terrasse med utgang fra kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Bugge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppført ny garasje over to plan i 2013. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er kjellerlukt i kjellerstuen. Det er søkt etter fukt av takstmann uten at det er funnet noe. Resten av kjelleren er fri for lukt. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Som nevnt i punkt 1. Det er en fuktskadet vegg på badet i 1. etg. Det er råteskader i enkelte kledningsbord på takark. Ett av vinduene på takark har råteskader. Se tilstandsrapport for mer informasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Mesterflis Tronheim AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert ildsted i kjellerstuen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Det er etter overtagelsen i 2004 utført omfattende arbeide i flere omganger på det elektriske annlegget. Jeg har dessverre ikke oversikt over nøyaktig hva som er gjort. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er oppført ny garasje og to terrasser. Det er også oppført 3 støttemurer i forbindelse med etablering av garasjen og markterrassen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er godtkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Vi har nylig fått tilstandsvurdert boligen av takstmann Jan Arve Gunness fra Byåsen Byggservice AS. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.