Edgar B. Schieldrops veg 36

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Steinan i Trondheim. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til hverdagens gjøremål, skoler og barnehager. Både Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger en kort spasertur unna boligen, og i nærområdet finner du også Vestlia barnehage og Sollia barnehage. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen på den lokale søndagsåpne Bunnpris-butikken i Vestlia, som ligger bare en kort gåtur unna leiligheten. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med Estenstadmarka liggende like øst for bebyggelsen. Marka har et rikt nettverk av oppmerkede turstier, grusveier og oppkjørte lysløyper for langrenn om vinteren. Fra kjente utgangspunkter som Bekken parkering kan du ta turen innover i skogen til fots eller på ski mot Estenstadhytta, eller legge turen forbi Estenstaddammen og Tømmerholtdammen. For organisert idrett og trening finnes det aktivitetshall ved Hoeggen skole, treningssentre på Moholt og fotballanlegg på Nissekollen innen kort rekkevidde. Infrastrukturen og kollektivforbindelsene i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Arne Bergsgårds veg ligger like utenfor døra, med hyppige avganger som gir enkel og effektiv reisevei til Trondheim sentrum, NTNU og øvrige bydeler. Med bil når du Midtbyen og Trondheim sentralstasjon på rundt et kvarter, og det er enkel adkomst ut på hovedveisnettet mot E6 og Værnes lufthavn. Ytterligere servicetilbud, apotek og et bredere utvalg av forretninger finner du en kort sykkeltur eller biltur unna på Nardocenteret og Moholt.

Månedlige fellesutgifter er spesifisert slik: A konto Fjernvarme og kommunalt vann og avløp: kr 900,- Felleskostnader bolig likedelt: kr 265,- TV/internett: kr 299,- Felleskostnader bolig brøk: kr 1 750,- Forbruk av fjernvarme og kommunalt vann og avløp avregnes årlig mot innbetalt a-konto basert på målt forbruk via Ista.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller som er kjøpt til seksjonen. Det er etablert totalt 36 parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg. Av disse er 24 plasser organisert som ideelle eierandeler i næringsseksjon 69 (garasjeseksjonen) og 12 plasser seksjonert som tilleggsareal til butikkseksjon 67. Utbygger Steinan Holding AS har forbeholdt seg retten til å leie ut, selge eller overføre sameieandel med rett til parkeringsplass til andre seksjonseiere i utbyggingsområdet Steinan Park. Garasjeseksjonen har tre HC-plasser med vedtektsfestet bytterett. Sameiet har ikke egne gjesteparkeringsplasser, og det henvises til plasser langs Edgar B. Schieldrops veg.

Tomteareal er 4 667 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med hellelagte og asfalterte gangveier, beplantning, prydbusker, trær og grøntarealer. Det er etablert overbygd sykkelparkering, sittebenker og lekeområder. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter. Felles utomhusarealer i området, herunder adkomstveier, uteoppholdsareal, lekeplasser, torg og grøntområder samt felleslokale, forvaltes gjennom Steinan Park Driftsforening, hvor boligseksjonene har pliktig medlemskap.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, garderobeskap og ventilasjonsaggregat. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvvarme. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning:

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er oppført i 2025. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår, hvor det ved stikkprøver er registrert høydeforskjeller på ca. +/- 10 mm ved måling av hele rom. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Ytterdør og innvendige dører har glatte flater og er fra byggeår, og balkongdør med 3-lags glass er datert 2024. Balkongen er oppført i betong fra byggeår, med gulv belagt med terrassebord av tre og rekkverk av metall.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme med fordeling i rørskap på badet. Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra på soverommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B1, i detaljregulering Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere (plan-ID r20200040), vedtatt 20.10.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 4667,29 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig (byggesone 3), samt framtidig turvegtrasé. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_2: Faresone kvikkleire (Ras- og skredfare), som dekker et delareal på 1648,76 m² av eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 11 498
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Sameiet disponerer fellesrom (Fellesrommet), golfsimulator, heis, boder, sykkelstativ i garasjeetasjene, samt nedgravd avfallsløsning med brikke fra TRV og avfallsrom for farlig avfall. Felles utomhusarealer forvaltes gjennom Steinan Park Driftsforening, hvor boligseksjonene har pliktig medlemskap. Styret har i 2026 satt i drift infotavler i alle tre bygg, montert nye bygningsnumre og vedtatt at beboere kan montere klart glass på innsiden av rekkverket på balkonger. Det pågår oppfølging av leverandør vedrørende ringeklokker på innerdører, og styret vurderer kameraovervåking som tiltak mot hærverk i garasjen. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 884 074,-. Per 31.12.2025 utgjorde disponible midler kr 884 074,-. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig ulempe eller sjenanse for øvrige brukere og naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom, herunder også for katter. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, og eventuell avføring må fjernes umiddelbart. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier forutsettes å være kjent med gjeldende politivedtekter angående dyrehold.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Hele området er et byggeprosjekt, men jeg har ikke opplevd det som forstyrrende selv om det er er en del aktivitet knyttet til bygg og anlegg. Det har blitt gitt god informasjon om enkelte forhold knyttet til bygging som kan skape ulemper underveis, samt midlertidige løsninger tilknyttet dette. Det har blitt gjort noe herverk i p-kjelleren til Bunnpris visstnok av ungdommer fra Hoeggen skole, men dette har blitt håndtert fortløpende av styret og beboere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.