Arne Fjellbus veg 4 C

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Nardo, tilbaketrukket fra trafikk og med interne gangveier, lekeplasser og fine grøntområder like utenfor døra. Området byr på gode muligheter for aktivitet med blant annet fotballbane, frisbeegolfbane og skitrekk. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10 minutter til Trondheim sentrum, og omkjøringsveien gir enkel adkomst til både øst- og vestsiden av byen. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og Estenstadhytta som et populært utfartsmål. NardoCenteret tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, restaurant, frisør og blomsterbutikk.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnad renter blokk kr 753,- Felleskostnad driftsdel blokk kr 3 356,- Felleskostnad avdrag blokk kr 1 227,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 401,-

kr 90 723 465
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 223 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 05.10.2026: 2 516 289 Andel av saldo: 7 357 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 05.10.2026: 10 085 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 05.10.2026: 13 537 464 Andel av saldo: 39 580 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 05.10.2026: 1 179 340 Andel av saldo: 3 448 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 05.10.2026: 1 227 468 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 05.10.2026: 957 600 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 05.10.2026: 61 219 497 Andel av saldo: 172 758 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering på felles oppstillingsplass. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. - Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Pent opparbeidet på borettslagets tomt.

2 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

Rom: Entre: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med spilevegg av tre og malt betonghimling Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, veggmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling med downlights. Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i himling med downlights. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med eik-finerte profilerte fronter og laminert benkeplate med doble nedfelt vaskekummer med beslag m/ 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp via kullfilter. Soverom 1: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Balkong: Konstruksjonen er utkraget og bærekonstruksjon med betong dekke belagt med plast-tremmer, rekkverk av stål og tre.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Boligblokk oppført i 1974 og er på 3 etasjer over kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran. Vinduer av 2- og 3 lags glass. Dette ihht. takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig, Turvegtrasè - Nåværende jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering med planid og plannavn: - 5001 r1000a Othilienborg. (2.11.1965) - 5001 r1013k Einar Øfstis veg (20.4.1971) - 5001 r1013n Stendal nordre, gnr. 79/1. Bjarne Næss veg 14, 16, 18 og 20 og del av Einar Øfstis veg 5 (29.5.1989) - 5001 r1112aa Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) - 5001 r1112ah Endret regulering av gangveg i Vestlia fra Arne Fjellbus veg øst for barnehagen (31.1.1985) - 5001 r1112aj Omregulering for oppføring av aktivitetsbygg og garasjer, Vestlia (3.8.1987) - 5001 r1112ao Arne Fjellbus veg, Vestlia Borettslag. Innregulering av parkeringsplass. (7.2.2000) - 5001 r1112l Del av Steidal Nordre, bortregulering av K.O.Thornæs veg og regulering av gangveg mellom Steindal og Othilienborg (27.3.1973) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Til info: Styret i borettslaget har utarbeidet en 10-års plussplan for vedlikehold/utbedringer i borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgaven. Resultatregnskap Vestlia Borettslag - 2025 Inntekter: 27 477 980,- Kostnader: -16 778 852,- Årsresultat: 8 084 466,- Budsjett Vestlia Borettslag - 2026 Inntekter: 27 601 406,- Kostnader: -22 615 811,- Årsresultat: 2 215 135,-

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgene endringer ble registrert: 1. Toalettrommet og deler av entre er innlemmet i baderommet. 2. Soverommet er delt opp i et mindre soverom/kontor og opprinnelig bod er innlemmet i det største soverommet. Det tillegges at det ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom som for eksempel boder regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, i 2019, ref forrige salgsoppgave. Ikke under mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Under tidligere eier, har ikke den dokumentasjon. Beskrivelse av arbeidet: Under tidligere eier, har ikke dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Under tidligere eier, har ikke dokumentasjon. Beskrivelse av arbeidet: Under forrige eier. Lektet ned tak og spotter på bad. I følge av lekkasje i 2019. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugen installasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter bad med smartstyring og smartstyring stue. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.