Johan Cappelens veg 7

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Nardo. Dette er et rolig område bestående av småhusbebyggelse med store grøntarealer mellom husene. Fra leiligheten er det kun 5 minutters gange til NardoCenteret med dagligvarebutikk, frisør, apotek, restaurant, blomsterbutikker m.m. Sykkelavstand til Trondheim Sentrum, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll, samt gode bussforbindelser.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter kr. 269,- Felleskostnad avdrag kr. 642,- Felleskostnad driftsdel kr. 2 145,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 455,-

kr 18 289 785
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 110 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 21.09.2026: 18 289 785 Andel av saldo: 110 828 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.2038

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er ikke faste plasser. Laget har 19 stk parkeringsplasser m/motorvarmer, disse parkeringsplassene tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon.

Tomteareal er 37 283 m² på eiet tomt.

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft: Bod. Kjeller: Bod. Innhold iht. takstmann.

Entré: Flislagt gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har innredning med slette fronter. Heltre benkeplate med toppmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med skillevegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette veggflater og fliser over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøp/fryseskap. Benkebereder. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/spisestue: Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Innredning: Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Kjør av fra E6 mot Nardo/Othilienborg. Fra Nardosenteret følger man Utleirveien. Ta så første til venstre inn Stendalsveien. Deretter tar du første til høyre inn Risvollveien. Du vil så få Johan Cappelens vei inn til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en 8-mannsbolig, ble oppført i 1969 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til Blå/grønnstruktur, Hovedvei, Kollektivtrase, Sentrumsformål og Turvegtrase - Nåværende. Turvegtrase - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: r1112ø - Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 (8.10.1981). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med regulering under arbeid med planid og plannavn: r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 24 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker ved at dørforbindelsen mellom kjøkken og bad er endret. Badet har i dag adkomst fra entré. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Info fra styret om rørfornying: Styret ønsker å informere beboere om at det må utføres rørfornying i borettslaget. Vi er i startfasen av planlegging. Styret jobber med at felleskostnadene ikke skal øke for mye. Det stilles spørsmål på om man vil hente inn flere tilbud og gå for det billigste. Styret bekrefter at flere tilbud hentes inn, og man kommuniserer med andre borettslag for å hente inn erfaringer. En beboer informerer om at Vestlia borettslag ikke har dårlige erfaringer med Aqua rørfornying så langt. En beboer informerer om problemer med tette rør på eget bad og at rørlegger sier problemet er alvorlig og måtte bruke mye tid. En beboer påpeker at anbud kan se attraktive ut ved første øyekast, men kostnader kan balle på seg dersom kostnadene ikke er inkludert i det originale tibudet. Styret informerer at foreløpige estimater viser at det vil koste rundt 1000kr per enhet per måned i økte felleskostnader dersom et lån tas opp og alt gjøres på en gang. Dersom man gjør arbeidet over tid vil økningen i felleskostnader bli mindre, men borettslaget vil se ut som et anleggsområde over tid. Det vil i tillegg måtte gjøres mindre reparasjoner etter hvert som behovet melder seg, mens man venter på den endelige rørfornyingen. Dyrehold: DYREHOLD: Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i borettslaggets ordensregler pkt. 6. Solborg Borettslag resultatregnskap - 2025: Driftsinntekter: 6 792 158,- Driftskostnader: -5 183 572,- Årsresultat: 1 164 649,- Disponible midler: 3 293 927,- Solborg Borettslag budsjett- 2026: Driftsinntekter: 6 666 007,- Driftskostnader: -5 114 887,- Årsresultat: 1 148 047,-

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk Takstmann kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, og dagens planløsning er sammenholdt med disse. Det er registrert at opprinnelig dørforbindelse mellom kjøkken og bad er endret. Badet har i dag adkomst fra entré. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser når endringen ble utført, hvordan den ble utført eller om tiltaket krevde søknad/godkjenning. Rapporten fastslår derfor ikke om planendringen er søknadspliktig eller ulovlig. Dersom det ønskes avklart om tiltaket krevde kommunal behandling, bør forholdet undersøkes nærmere mot kommunens byggesaksarkiv og konstruksjonens utførelse. HMS: Det foreligger ikke måleresultater som dokumenterer faktisk radonnivå i boligen. Aktsomhetskartet angir generell radonforekomst i området og kan ikke brukes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon som verifiserer eventuelle elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. Selger opplyser i egenerklæringen at det ikke er kjent at det er utført arbeid på det elektriske anlegget av selger eller tidligere eiere. Dokumentasjonsgrunnlaget gjør det derfor ikke mulig å fastslå omfanget av eventuelle senere arbeider eller hvem som har utført disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Knutshaug vvs Beskrivelse av arbeidet: Bytte innredning, montering dusjvegg glass. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Forslag om rørfornying. Ikke vedtatt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.