Dyre Halses gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 560 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto strøm: 500,00,- Felleskostnader: 2 397,48 ,- Fjernvarme: 951,00,- TV/bredbånd: 440,00,- Garasje: 275,-

Forsikringspolise

13501384

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har bruksrett til egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: 1 bod.

Standard

Entré: Laminat og flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kontor: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørfordelingsskap. Ventilasjonsaggregat. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Sikringsskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmannen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien fra rundkjøringen ved Bakke Bru. Passer deretter lyskrysset ved Solsiden. Ta til venstre i rundkjøringen, hvor man så tar til høyre og inn i Dyre Halses gate til venstre. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2006, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet. Selveier

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bevaring av naturmiljø og framtidige sentrumsformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge" (21.11.2002), med plan-ID r0560ad. Området er regulert til Blokkbebyggelse, Gang-/sykkelvei, Felles gårdsplass og annet kombinert formål. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien" - r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." Hovedmålet for planarbeidet er å legge føringer for god byutvikling innenfor et område med stort vekstpotensial samt fortetting rundt kollektivknutepunktet. Det vil utformes gode offentlige byrom og plasser som oppfordrer til varig opphold og bruk, i tråd med kvalitetsprogram for Nyhavna og kommunedelplan for Nyhavna. - r20230022, Transittkaia: Transittkaia markerer starten på den store omformingen av Nyhavna fra dagens havn- og industriområde, til en urban og levende sentrumsbydel - r20220031 "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". Hensikten med planen er å etablere en egen kollektivtrasé med kvaliteter som er viktig for en metrobusslinje. - r20230029 "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 39 803
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Eierseksjonssameiet Dyre Halses gate 2-4: Sum driftsinnteker: 2 943 528,- Sum driftskostnader: -2 188 992,- Driftsresultat: 754 536,- Årsresultat: 756 272,- Budsjett 2025 for Eierseksjonssameiet Dyre Halses gate 2-4: Sum driftsinnteker: 2 944 000,- Sum driftskostnader: -2 302 100,- Driftsresultat: 641 900,- Årsresultat: 604 900,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det Ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Opprinnelig bod har blitt innlemmet i soverom 1. Tiltaket er søknads pliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod har blitt innlemmet i soverom 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene og kan derfor ha manglende kunnskap om boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.