Fagerheim alle 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 684 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 886,- Felleskostnad avdrag: 629,- Felleskostnad driftsdel: 2 720,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449,-

Fellesgjeld

kr 3 513 970
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.02.2026

kr 199 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261087293, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 09.02.2026: 35 131 970 Andel av saldo: 199 981 Første termin/første avdrag: 02.04.2025 ( siste termin 02.07.2052 ) 3mnd NIBOR + margin p.t. 0,85% Refinansieres hvert 2 år. 2 år løpetid med 30 års nedbetalingsprofil.

Forsikringspolise

8701113

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har 32 p-plasser til utleie. 6 av plassene er uten strøm, 26 av parkeringsplassene har strømuttak for motorvarmer og kupevarmer (bruken av disse er inkludert i leien). Det er ulik leie for plassene, avhengig om en betaler strøm for kupevarmer og motorvarmer eller kun motorvarmer. Borettslaget har ingen garasjer for utleie. - Søknad om plass sendes til borettslaget. - Det betales tildelingsgebyr av til TOBB ved tildeling av plass. - Det er parkeringsmuligheter på borettslagets plasser som ikke er faste plasser. - Det finnes ladestasjoner for elbil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 7 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, kjøkken, toalettrom, soverom, gang, bad og stue. Eksternt bruksareal: I tillegg så disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom- over og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom: Parkett på gulv, malte flater, malt panel og tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater, malt panel og tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis og glassbyggerstein på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra sentrum kjør Innherredsveien, så videre inn til venstre i Mellomveien som går over i Jarleveien, mot Lade. Fortsett rett frem i rundkjøringen ved Lade Torget, og følg Lade allé. Ta til venstre inn i Olav Engelbrektssons allé rett etter Ringve museum. Fagerheim borettslag ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisningen.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende turvegtrase og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). Reguleringen er fra 1952 hvor formålet med reguleringen var å legge føringer for utbyggingen som ble gjennomført da. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 290 867,- Sum driftskostnader: -5 935 690,- Driftsresultat: 3 355 177,- Årsresultat: 1 276 820,- Budsjett 2025 for Fagerheim Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 386 954,- Sum driftskostnader: -6 032 763,- Driftsresultat: 3 354 191,- Årsresultat: 1 359 325,- Dyrehold: a. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. b. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Søknadsskjema finnes på Hjemmesiden. c. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Soverommet har blitt avdelt med en gang. Annen viktig informasjon: - Alle oppganger har tilgang til fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. Poletter kjøpes av borettslaget. Alle har tilgang til tørkeloft. - Borettslaget har egen hjemmeside for div. info: www.fagerheimborettslag.no - Boligen disponerer 2 boder i kjeller og en på loftet arealene er ikke medregnet i BRA-e eller BRA

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Ventilasjon Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverommet har blitt avdelt med en gang.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 24.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Noe drypp fra kran i dusjsonen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Demontering og remontering av wc på toalettrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gulvbelegg på wc ble erstattet av flis i 2016, uten varmekabler. Flisarbeid utført av Føll AS. Wc påny skiftet i 2024 av samme firma; K. Lund. Pga en mindre lekkasje. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kjøkkenvindu kan være litt kronglete å vende inn igjen, etter renhold. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Lås på verandadør har vært skiftet, dette ift reklamasjon. Etterpå ble den lettere å låse & åpne. Dette skjedde i etterkant av utskifting av verandadør i 2017, ca 2019. Sprayer på egnet låsespray vinterstid, ikke mer en ett par ganger på det meste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Næringsbygg, firmaet som foretok vindu- og veranda utskifting. Beskrivelse av arbeidet: Se over. Året er ca 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. K. Lund ble kontaktet ifm tett avløp på bad. Avløpet ble så trykkspylt. I dag går det greit, må bare passe på å holde avløp på bad og kjøkken åpen med vanlig vedlikehold. Som f eks å skylle gjennom godt med varmt vann med jevne mellomrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: se over. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kontakt til kjøkkenvifte ikke jordet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Kontakt demontert. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vedfyrt ovn på stue ble fjernet, da avstand til tilstøtende murvegg var for liten, jf lovverket. Dette i cirka 2012/ 2014. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: se over. Både egeninnsats og hjelp fra svigersønn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Lagt til flere stikkontakter på stue, gang og likedan 2 nye 3 punkts spotter i tak på kontor og soverom & leselampe over seng.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.