Ladebekken 34

Det unike med beliggenheten til Nyhavna er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Nyhavna er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Boligen ligger i et sentralt og grønt boområde med nærhet til alt. Rett utenfor døren finner du restaurantene Credo, Jossa og Edoramen, samt matbutikkene Coop Extra og Kiwi. Store og varierte lekeområder i et bilfritt område, kort vei til metrobuss og til Lilleby togstasjon. Lilleby skole ligger også like i nærheten og er nyoppusset fra høsten 2021. Kort vei til populære Solsiden med en rekke serveringssteder. Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten: - Sirkusparken m/ benker og lekeapparat, - OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m. - Leo´s lekeland. - Trondheim Buldresenter. - Ringvebanen. - Lade tennisarena. - Klatresenteret UTE.

Felleskostnader drift: 1 556,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,- Kostnad målingsbasert avregning: 107,- Kontingent fellesareal/bod: 150,- A konto varme og varmtvann: 1.030,-

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen seksjonseiere i sameiene knyttet til Sameiet Øvre Nyhavna 4, Sameiet Øvre Nyhavna 5 eller Sameiet Losen Øvre Nyhavna. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Ved spørsmål ang. parkeringsmuligheter konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er en parkeringsplass som er tilknyttet seksjonen. Denne er solgt, men ikke tinglyst over på ny eier p.t., og følger ikke leiligheten. Dersom overtagelsen av leiligheten skjer før overtagelsen av parkeringsplassen forplikter kjøper seg til å signere skjøte etc. slik at parkeringsplassen kan overføres på ny eier. Konf. megler.

Tomteareal er 1 764 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod.

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Walk in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Følg Jarleveien mot byen og ta til høyre på Fridheimveien. Ta så første til høyre på Ladebekken og du får bygget på din venstre side. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Fjernvarme.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. I tillegg eksisterer det to planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Planene kan påvirke sol- og/eller utsiktsforhold. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 19.01.2026 av vannmålerstanden.

kr 30 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger og finner ingen avvik. ØKONOMI: Regnskap 2025 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna: Sum driftsinntekter: 830.145,- Sum driftskostnader: -994.060,- Driftsresultat: -163.915,- Årsresultat: - 127.924,- Budsjett 2026 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna: Sum driftsinntekter: 871.752,- Sum driftskostnader: -886.613,- Driftsresultat: -14.861,- Årsresultat: 139,-

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 31.08.2026: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nyhavna generelt er et område under utbygging. Meg bekjent er det regulert for flere boliger på nabotomtene.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.