Ladeveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 497 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: kr. 1.510,- Felleskostnad driftsdel: kr. 405,- Kontingent fellesareal: kr. 552,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 127,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 498 Bod: kr. 189,- Parkering: kr. 219,- 1094 Varme Lilleby Triangel G: 1094/139 A konto Fjernvarme ( 227 - 139): kr. 997,-

Forsikringspolise

94222139

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 86 m2 BRA-i: ca. 80 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør mot og forbi Dora, og videre over til stiklestadveien. I lyskrysset inn mot Jarleveien tar du til venstre etterfulgt av første til høyre inn mot Kiwi Lilleby. Døra er godt merket med tallet 32 fra Jarleveien-siden. Parkering kan gjøres i P-huset ved Kiwi (1 time gratis, parkering mot betaling), eller langs stjørdalsveien (parkering mot betaling). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 4-7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anlegg. Det er i tillegg igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20180039 Reina. Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - Planid og plannavn r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. - Planid og plannavn Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 21.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 27 302
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel G - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 5.528.642,- Sum driftskostnader: kr. -5.164.912,- Driftsresultat: kr. 363.730,- Finansinntekter: kr. 66.189,- Finanskostnader: kr. -42,- Netto finansposter: kr. 66.147,- Årsresultat: kr. 429.877,- Overført til annen egenkapital: kr. 429.877,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 5.840.355,- Sum driftskostnader: kr. -5.865.004,- Driftsresultat: kr. -24.649,- Netto finansposter: kr. 30.000,- Årsresultat: kr. 5.351,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at regler for renhold overholdes. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Styrets/Sameiets planer for 2026/2027: · Kontroll av brannslukningsapparater i leilighetene. · Heiskontroll (2-årlig). · Reparasjon av utelys. · Sikring av bod- og inngangsarealer. · Forbedre gsm-dekning i parkerings- og bodarealer. · Takinspeksjon · Tyveri & hærverk – det er en ny trend at tyver nå også går etter sim-kort, så nødutstyr i heiser og modemer for avlesning av energi, fjernvarme og vann (Techem) er sårbare. Vi har allerede ett tilfelle i mars 2026 i en av blokkene med stjålet sim-kort, så sikring eller rutiner for inspeksjon kan være nødvendig. Overnevnte saker kan medføre i endring av felleskostnader. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 6 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik registrert: - I stuen er det opprinnelig tegnet et soverom 3, som er fjernet til fordel for å utvide stuen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.04.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sigdal Beskrivelse av arbeidet: Utvidet kjøkkenbenken. Utført av Sigdal som har satt opp kjøkkenet. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Løsnet en skrue på fronten på oppvaskmaskin. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fikset via reklamasjon til utbygger Beskrivelse av arbeidet: Byttetfront og skruer "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 5 366 000