Innherredsveien 134 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 752 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter/avdrag lån: 1.141,- TV/bredbånd: 712,- Drift: 899,-

Fellesgjeld

kr 1 457 400
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 118 778
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i DNB, rente 7,5% - Siste avdrag i 2042.

Forsikringspolise

3184547

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, laminerte plater på vegg mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Sovealkove: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt flate i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til venstre igjen i neste kryss. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1939, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Over grunnmur, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtaket er tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende regulering for område er: - r0381a Innherredsvegen, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999) - r20140005 Innherredsveien, fra nr 132 til Tessems veg (24.4.2014) Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan-id og plannavn: - r20220006 Detaljregulering av Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. ØKONOMI: Resultatregnskap 2024 for Sameiet Innherredsveien 134: Sum inntekter: 320.489,- Sum utgifter: -185.166,- Driftsresultat: 135.323,- Årsresultat: - 1.080,- ANNEN INFORMASJON: Byggeår er 1939. Leiligheten ble etablert/ombygd fra næringslokale i 2007, iht opplysninger i byggesaksmappen. Soverommet tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav til romvolum iflg. takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig sovealkove har blitt avdelt/ombygd til soverom, med vegg og dør mot stue/kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 28.04.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje rettet opp av byggmester Hofstad AS i sammenheng med renovering av bygget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens i vindu og balkongdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og verandadør, samt etterisolering. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og ny vannstopper. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Demontering og montering av nytt kjøkken. Omlegg eksisterende og nye kabler, samt montering av stikk, brytere og nye jordfeilautomater samme type som eksisterende. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.