Anton Jenssens veg 96 B

Anton Jenssens veg har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har blitt et svært populært sted å bo og det har i de siste 10 år blitt igangsatt flere store nybyggprosjekter her. Det er kort vei til kjøpesenteret Grilstadporten, med bl.a. søndagsåpen dagligvarebutikk, frisør, apotek og treningssenter. Området har gode rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka og Ladestien, samt flere bademuligheter i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. I tillegg er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som bl.a NTNU Dragvoll. Det gode kollektivtilbudet i området gjør også andre sentrale servicefunksjoner lett tilgjengelig, som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Ranheim er kjent for godt bomiljø og har godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Det er et svært barnevennlig område med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall.

Avdrag lån brøkfordelt: kr. 305,- Renter lån brøkfordelt: kr. 469,- Kommunikasjonspakke: kr. 620,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2 257,-

kr 1 102 231
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 75 933
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Låne ID: Lån1 Dnb 16368799061 Beskrivelse: Dnb vedlikeholdslån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,15 % Dato for Innfrielse: 01.07.2039 Terminer pr. år: 12

Det disponeres en parkeringsplass på oppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Det er installert el-bil lader.

Tomteareal er 1 873 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Loftsetasje Internt bruksareal: Toalettrom, loftstue og 2 stk. soverom. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: 114 m2 BRA-i: 100 m² BRA-e: 14 m² TBA: 6 m² Primærareal totalt: 100 m2 Sekundærareal totalt: 14 m²

2. etasje (ca. 66 m²): Entré (3,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Bad (7,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Badekar med dusjvegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (15,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (15,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Gasspeis. Utgang til balkong. Spisestue (15,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Varmepumpe. Trapp. Soverom (6,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Loftsetasje (ca. 33 m²): Toalettrom (2,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Toalettrommet har servantinnredning med profilert front og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Det er veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Loftstue (13,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Adkomst kneloft. Soverom 1 (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobe. Soverom 2 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Alt av hyller/skap i kjellerboden, fastmontert garderobe på soverom samt trådhyller og garderobeskap i entré medfølger også. Ellers er det flere møbler og inventar som kan medfølge og/eller kjøpes ved ønske. Dette må eventuelt presiseres. Konfr. megler ved spm.

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre i neste rundkjøring inn Ranheimsvegen og til høyre i 2. rundkjøring, inn Anton Jenssens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2006 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer/takvinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av gass, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht .Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: 5001 r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005). Reguleringsformålet var boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 34 194
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 586 602,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -482 859,- ÅRSRESULTAT: kr 48 747,- Sameiets budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 634 151,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -498 900,- ÅRSRESULTAT: kr 53 296,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 672 221,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -604 993,- DRIFTSRESULTAT: kr 67 228,- RENTEINNTEKTER: kr 119 105,- ÅRSRESULTAT: kr 186 333,- kr 186 333,- overført til annen egenkapital. Velforeningens budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 671 904,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -671 904,- ÅRSRESULTAT: kr 0,- Dyrehold: Generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til en hver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se Husordensreglene. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: 2. etasje: - Opprinnelig bod er innlemmet i badet, arealet benyttes i dag som bad. (Tiltaket er søknadspliktig). - Opprinnelig soverom er omgjort til spisestue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig). Loft: - Det er etablert soverom ved bruk av opprinnelig areal fra loftstue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Trappen er også flyttet ift. byggetegningene. Opprinnelig så går den opp fra stue i 2.etg til tv-stue på loft (der det i dag er soverom), men ligger nå langs nordlig yttervegg og går opp fra spisestue i 2.etg og til en annen del av tv stue på loft. Det gjøres oppmerksom på at endring av trapp og innlemming av bod til hoveddel er søknadplikte endringer. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkongdør. - Utvendig - Balkong. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett. - Toalettrom - Loftsetasje - Toalettrom - Sanitærutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 05.10.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Selger Beskrivelse av arbeidet: Byttet downlights og speilbelysning. Byttet innredning, dusjgarnityr og vask. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Utbedret av byggherre 2024. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Utbedret og montert nytt trevirke i kjeller. "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Installer varmepumpe vinteren 2024. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Selger Beskrivelse av arbeidet: - Montert nye downlights i hhv stue, bad og spisestue. - Montert ny belysning over kjøkkenøy - Montert utestikk til varmepumpe - Montert ny jordfeilautomat til kurs for varmepumpe - Montert belysning i trappoppgang - Montert ny belysning i tak på begge soverom i 3 etg. - Montert ny stikkontakt på medievegg. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. - Solskjerming, midtstilt lamellrekke er defekt. - Garderobe på soverom i 3 etg montert.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.