Leksvikgata 9

Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, Coop og KIWI noen meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena. GRØNT OG SENTRALT Gange: Coop Extra og Kiwi - 3 til 5 minutt, City Lade - 6 minutter, Busstopp - 5 minutt, Haakon den VII - 6 minutter, Turområder/Ladestien - 8 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Kontingent utomhus: kr. 150,- Bod: kr. 175,- TV/bredbånd: kr. 535,- Driftskostnader: kr. 1.031,75,-

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealoppstilling Bruksareal totalt: ca. 43 m2 BRA-i totalt: ca. 39 m2 BRA-e totalt: ca. 4 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap i vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For å komme helt frem til leiligheten må man kjøre via Ladebekken, men for visning/besøkende er det mer hensiktsmessig å parkere på City Lade. Herfra kan man gå ned grusveien på nedsiden av parkeringsplassen. Man ser leiligheten med en gang på venstre side når man begynner ned bakken. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 5 etasjer + underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadestein. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20160031 Lillebyomrdået B4 (6.9.2018). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Planen skal sikre bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det legges til rette for et økt innslag av boliger. Omforming av forretning/næringsareal til å ha større innslag av boliger forutsetter at endret bruk er aktuelt for et større område, at området ligger i naturlig tilknytning til eksisterende boligområder og at området har god tilgjengelighet til friområder/friluftsområder og skole/barnehage. - Planid og plannavn r20210055 Ladebekken 56 Det er vedtatt bygging i området rundt leiligheten. Det vil komme opp en boligblokk rett ved siden av denne. Kjøper må kunne forvente byggestøy, anleggstrafikk og lignende ifbm. utbyggingen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 18 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Smelteverket 1 - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 974.143,- Sum driftskostnader: kr. -728.124,- Driftsresultater: kr. 246.018,- Finansinntekter: kr. 21.613,- Finanskostnader: kr. -14,- Res.finansinnt./-Kostnader 21.600,- Årsresultat: kr. 267.618,- Til opptjent egenkapital: kr. 267.618,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 955.000,- Sum driftskostnader: kr. -972.654,- Driftsresultat: kr. -17.654,- Årsresultat: kr. -17.654,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Årsmøte 2026: I forbindelse med flere innbrudd i blant annet boder, ble vedtatt på siste årsmøte at styret utreder alternative løsninger og leverandører med tilhørende kostnader for kameraovervåking. Styret informerer om at alle kostnader knyttet til kameraovervåkning og eventuelle andre tiltak knyttet til innbruddssikring, vil måtte finansieres med tilsvarende ekstraordinær økning av felleskostnader. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.06.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja.Små sprekker i fugemasse i dusj. Meldt inn til utbygger, men ikke utbedret enda. Likevel TG0. Liten sprekk (2mm x 9mm) i nedre høyre hjørne på speil (TG1). "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Skal bygges en boligblokk foran, men bygging er ikke vedtatt enda og boligene er ikke ute for salg per nå. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Har salgsoppgave fra da jeg kjøpte kontraktposisjonen til nybygget i 2024. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Byggeprosjekt foran blokka. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.