Harry Borthens vei 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 788 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader: 730,00,- Felleskostnader: 3 555,20,- Kabel-TV/internett: 503,00,-

Fellesgjeld

kr 30 415 548
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 189 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 30 415 548,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP5798676

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Garasjer og parkeringsplasser leies av aksjeeierne. Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 20 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp, bad, kott og 2 soverom. 3. etasje. Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken og soverom.

Standard

2. etasje. Entré m/trapp: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil Kott under trapp: Laminat på gulv, malt miljøtapet, underside av trapp. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. 3. etasje. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Mellomveien, følg Jarlveien i retning Lade. Ta til venstre ved Lade kirke. Følg Leiv Eirikssons vei forbi NGU ned mot sjøen. Harry Borthens vei kommer til høyre. Følg skilting til nr. 10 B Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1957, er på 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av plater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: - r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) med reguleringsformål for boligbebyggelse. - r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999) med reguleringsformål for felles avkjørsel. Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. - r20250014 Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 9 028 086,- Sum driftskostnader: -16 122 052,- Driftsresultat: -7 093 966,- Årsresultat: -8 610 130,- Budsjett 2026 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 9 538 528,- Sum driftskostnader: -6 360 391,- Driftsresultat: 3 178 137,- Årsresultat: 1 488 137,- Årsregnskapets negative resultat skyldes i hovedsak omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider i boliglaget, herunder strømping av rør, rehabilitering av pipeløp samt utskifting av vinduer og ytterdører. I forbindelse med arbeidene vedtok generalforsamlingen også økt låneopptak for å ferdigstille de nødvendige tiltakene. Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - opprinnelig soverom har blitt avdelt til 2 soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig bod og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (søknadspliktig tiltak) Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer i stue - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje. - opprinnelig bod og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (søknadspliktig tiltak) - opprinnelig soverom har blitt avdelt til 2 soverom (ikke søknadspliktig tiltak)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 22.07.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Se tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Aqua Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har hatt rørfornying av alle vannrør i 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.